Henry Gleditsch veg 11 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 197 m²
BRA-i: 177 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 68 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport.

Eiendom

Tomteareal er 497 m² på eiet tomt.

Byggeår

2020

Innhold

Sokkeletasje. Internt bruksareal: Bad, stue, 3 stk soverom, gang, Walk-in closet og bod. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue, soverom og bod. Eksternt bruksareal: Sportsbod. 2. etasje. Internt bruksareal: Stue.

Standard

Sokkeletasje. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. glassdører, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Varmtvannstank. Skyvedører. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speilskap. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Rørskap. Garderobeskap. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Gang: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Tretrapp. Walk-in closet: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Hyller. Ventilasjonsaggregat. Sikringsskap. 1. etasje Entré: Flis og parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Badekar med 1 stk. glassdør, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speilskap. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og benkeplater av kompositt. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Trapp. Vedovn. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bod: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Vaskekar. Sportsbod: Betonggulv, panel på vegger, panel i himling. Innredning: Hyller. 2. etasje. Stue: Teppeflis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Trapp. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er et rekkehus oppført i 2020 og er på 2 etasjer + sokkeletasje. Grunnmur er oppført i betong. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere over grunnmuren er oppført i tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Flat og saltakskonstruksjon tekket med betongstein og asfaltpapp. Vinduer med 3- lags glass. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Rekkehus.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til bebyggelse og anlegg - framtidig iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0064n "Bøckmans veg,Byåsen skole, Jon Sivertsens veg, Michel Grendahls veg, Henry Gleditsch veg og Otto Skirstads veg" (6.3.1972) Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20240026 med plannavn "Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen" Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Selger opplyser om at det er et veilag som tar seg av brøyting og strøing. Det betales kr 2.500 per husstand hvert år.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Sokkeletasje. - Opprinnelig bad mot nord er fjernet, det er etablert stue ved bruk av dette arealet. (Tiltaket er søknadspliktig.) - Opprinnelig bad mot sør er utvidet mot opprinnelig kjellerstue. (Tiltaket er ikke søknadspliktig.) - Deler av opprinnelig trapp/gang og walk-in closet er avdelt og benyttes i dag som walk-in closet og bod. (Tiltaket er søknadspliktig.) 1. etasje. - Soverommet er utvidet ved bruk av deler av entré. (Tiltaket er ikke søknadspliktig.) - Entré er utvidet ved bruk av deler av opprinnelig bod. (Tiltaket er søknadspliktig.) Stue i sokkeletasje tilfredsstiller ikke dagens krav til dagslys. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: Sokkeletasje. - Opprinnelig bad på tegninger er fjernet, ved hjelp av dette arealet er det etablert stue. - Bad er utvidet mot kjellerstue. - Deler av opprinnelig trapp/gang, garderobe og bad er avdelt og benyttes i dag som walk-in closet og bod. 1. etasje. - Soverommet er utvidet ved bruk av areal fra entré. - Entré er utvidet ved bruk av areal fra opprinnelig bod. 2.etasje. - Det som er benevnt som kott på tegninger er innlemmet i stue.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: - Pipebeslag og nedløp (utvendig) - Bodkledning (utvendig) - Vannstoppeventil bod (tekniske installasjoner) - Overflater, vegger og himling (våtrom) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser blant annet om følgende: Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Dafro AS Beskrivelse av arbeidet: Bygd utebod 16mw Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Defekt del ekspansjonskar på varmtvannsbereder 2021 og 2022. Tilkom minimal vannlekkasje på gulv. Utbedret av Sokna rør på garanti. Fungert siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Sokna rør Beskrivelse av arbeidet: Se over Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Flere ganger høst 2025 at sikringer gikk på messanin/loft. Kontaktet elektriker, råd om å forsøke ta ut julelys på stikk ute, har ikke hatt problemet siden. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Orkdal elektro Beskrivelse av arbeidet: Ettermontert utelys. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Bygd ekstra kommunalt godkjent utebod 16m2 2021. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Søkt og godkjent. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Dafro og Morken maskin Beskrivelse av arbeidet: Bygd ekstra bod nede ved vei 16m2, etterisolert bod oppe, bygd søppelstativ, laget ekstra trapp langs nordvegg i granittsten. Gjort av utbygger Dafro og graving v Morken maskin. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 584