Weidemanns vei 14 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- forsikring - kommunale avgifter - felles strøm

Forsikringspolise

SP491948.15.1

Areal

BRA: 83 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger ikke parkering, sone parkering i området.

Eiendom

Tomteareal er 1 172 m² på eiet tomt.

Byggeår

1948

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Entré, bad, 2 soverom og stue/kjøkken. Eksternt bruksareal: disponerer 2 boder i kjeller og en på loft.

Standard

Entré: Parkett på gulv, tapet på vegger, plater i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjnisje med glassvegg og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speilskap. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, plater i himling. Stue/kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Vedovn og varmepumpe I henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en 4-mannsbolig oppført i 1948, er på 2 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere over grunnmur er oppført av treverk. Utvendige fasader er kledd med trekledning. Den valmede takkonstruksjonen er tekket med taksteinsformede metallplater. Vinduer med 2-lags isolerglass. I henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Firemannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet, Varmepumpe, Ved Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til - Fjernvei - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) - Kollektivtrasè - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) - Sentrumsformål - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0306 «Reguleringsplan for de østlige og sydlige bydeler (12.6.1914) . Formålet med planen er å sikre en sammenhengende løsning for gående og syklende i Persaunvegen, fra Thoning Owesens gate til Tyholtveien. - r1170c " E6 øst. Delplan 2, parsell Nedre Møllenberg gate - Lauritz Jenssensgt. (30.10.2006)" Hensikten med planen er å legge til rette for flere boliger innenfor et eksisterende boligområde med tilhørende parkeringskjeller, anlegg og funksjoner for planområdet. - r20210001 "Weidemanns vei 27, 29, 31 og 33 (20.10.2022)" formålet med reguleringen er annen veggrunn- grøntareal, fortau, frisikt, kjøreveg og vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg. I følge selger bygges det et leilighetskomplekk på andre siden av gaten Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger og når kjøper er godkjent som ny aksjonær.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Kjøkkenrommet er utvidet og benyttes i dag som soverom 1. - Opprinnelig soverom er slått sammen med stue og benyttes i dag som stue/kjøkken. Ingen av disse endringene er søknadspliktige. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: - Kjøkket er utvidet ved å ta av entre og benyttes i dag som soverom 1 - Opprinnelig soverom er slått sammen med stue og benyttes i dag som stue/kjøkken. - Tidligere spisestue benyttes idag som soverom 2 Dyrehold: Må ikke være til sjeanse til naboene. Sameiets/borettslagets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 28 002,- På grunn av at vi bare er 4 leiligheter i selskapet så får vi ikke lån i banken. Hvis vi må gjøre vedlikehold slik som vi må gjøre med avløpsrørene så må ny eier være med på å dele utgiftene. Fellesgjelden er et lån som er gitt av selskapets beboere. Det skal ikke betales noe avdrag før en av långiverne selger sin leilighet og da må ny eier tre inn i lånet. Det vurderes også om vi skal konvertere lånet til aksjekapital.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG3). TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn (innvendig) TG2: - Veggkonstruksjon (utvendig) - Fuktsikring og drenering (tomteforhold) - Grunnmur og fundamenter (tomteforhold) - Utvendige vann og avløpsledninger (tomteforhold) - Overflater vegger og himling (bad) - Overflater gulv (bad) - Sluk, membran og tettesjikt (bad) - Overflater og innredning -2 (stue/kjøkken) - Avtrekk (stue/kjøkken) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Trondheim VVS Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp rør i rør inn til vegg, samt byttet baderomsinnredning Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Det ble gjort rørfornying i avløpsrør før jeg flyttet inn. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Det var lekkasje i oppvaskmaskinen til naboen. Feilen er utbedret og alle har installert vannstopp med sensor etter det Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: Installert vannstoppere og utbedret feilen Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Trondheim vvs Beskrivelse av arbeidet: Nye rør i rør inn til kjøkken, nytt avløp til kjøkken. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Coop Beskrivelse av arbeidet: Installert ny gulvmonrert varmepumpe. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut peisen. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Trondheim el Beskrivelse av arbeidet: Det meste av det elektriske anlegget ble byttet. Nytt til kjøkken, stue, soverom. Ny termostat på bad. -Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja: Anticimex i 2023 Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja De bygger nytt leilighetskompleks på andre siden av gaten Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Borettslaget har lyst til å legge strømpe i rørene ut av huset og bytte noen bord på en vegg. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Trondheim el, trondheim vvs Beskrivelse av arbeidet: Nytt kjøkken installert og endret plassering Ufaglært arbeid:1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Overflater ble pusset opp og plassering på kjøkken endret.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres særlig oppmerksom på at boligen i henhold til gjeldende regelverk er å betrakte som en "flermannsbolig", skattemessig sett. All utleie av deler av flermannsbolig er skattepliktig inntekt. Gevinst ved ev. salg av flermannsbolig er etter gjeldende regelverk delvis skattepliktig dersom leieverdien av den delen man bebor selv utgjør mindre enn halvparten av samlede leieinntekter for eiendommen. Kontakt skattekontoret for nærmere informasjon om skatt ved salg og utleie av flermannsbolig.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.