Gamle Kongevei 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett. Det praktiseres styregodkjenning av ny andelseier.

Felleskostnader

kr 6 773 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Avdrag Lån 2 89,- - Felleskostnad renter IN 2 113,- - Felleskostnad driftsdel 3 221,- - Felleskostnad avdrag IN 456,- - Renter lån 2 318,- - Tilleggsytelser: Vasketillegg 176,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler 400,-

Fellesgjeld

kr 15 100 054
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 04.06.2026

kr 548 074
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.06.2026

Lånenummer: 90517373965, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 05.06.2026: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 66 Saldo per 05.06.2026: 12 446 884 Andel av saldo: 475 563 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2058 ) Lånenummer: 90517444528, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 05.06.2026: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 59 Saldo per 05.06.2026: 2 007 480 Andel av saldo: 72 512 Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.06.2055 ) Flytende rente

Forsikringspolise

79906455

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 80 m²
BRA-e: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering medfølger ikke, soneparkering i området.

Eiendom

Tomteareal er 1 185 m² på eiet tomt.

Byggeår

1910

Innhold

Internt bruksareal: Entré, bad, toalettrom, 2 soverom, stue og kjøkken. Eksternt bruksareal: Disponerer Bod.

Standard

Entré: Heltregulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med dusjdører og dusjgarnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Toalettrom: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Gulvmontert WC, håndvask og varmtvannsbereder. Soverom 1: Heltregulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Heltregulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Stue: Heltregulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Vedovn. Kjøkken: Heltregulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og kompositt benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. I henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen. Hengelampe i stuen medfølger ikke. Taklampe og bokhylle på soverom 1 medfølger ikke. Rød hengelampe over kjøkkenbordet medfølger ikke. Bokhyller inkludert grønn bokhylle på vegg følger ikke med. Veggseksjon i tik følger ikke med. Posthylle i gang følger ikke med.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en bygård oppført i 1910, er på 4 etasjer + sokkeletasje, kjelleretasje og loftsetasje. Hovedkonstruksjonen er oppført av mur. Etasjeskillere er av tre. Utvendige fasader består av malt murpuss. Mansardtaket er tekket med betongstein og skiferstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. I henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og ved. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til - Bevaring kulturmiljø Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) - Sentrumsformål - Framtidig Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0176 «Øvre Møllenberg gate 65 og 71 (22.6.1984). Formålet med reguleringen er bevaringsområde. - r0229 "Verneplan for Møllenberg / Kirkesletten / Rosenborg gjennom midlertidige reguleringsbestemmelser for dette området. (1.9.1986) Hovedformålet med denne planen er bevaring av et eldre, historisk bygningsmiljø (spesialområde bevaring) og å sikre områdets opprinnelige preg og karakter" - r1170c "E6 øst. Delplan 2, parsell Nedre Møllenberg gate - Lauritz Jenssensgt. (30.10.2006)" Hensikten med planen er å legge til rette for flere boliger innenfor et eksisterende boligområde med tilhørende parkeringskjeller, anlegg og funksjoner for planområdet." Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20190002 med plannavn "Planprogram fornying Innherredsveien" Hovedhensikten med gateprosjektet er å heve standard slik at ny utforming og tilrettelegging for bruk bidrar til å nå nullvekstmålet i Bymiljøavtalen. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 8 170
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 04.06.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Opprinnelig pikeværelse (soverom) er i dag innredet som bad, dette er søknadspliktig når endringen berører brannskille. - Opprinnelig spisskammers (bod) er i dag fjernet, arealet er fordelt på bad og kjøkken. Bruksendring av tilleggsareal er søknadspliktig. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: - Opprinnelig pikeværelse er innredet som bad, dette er søknadspliktig når endringen berører brannskille. - Opprinnelig spisskammers er fjernet og arealet er fordelt på bad og kjøkken. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. Oppdragsansvarlig Dyrehold: Selv om det vedtas forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Sameiets/borettslagets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr - 1 094 516,- - Sum disponible midler er på kr 226 182,- Leiligheten er byggemeldt og registrert som beliggende i 1. etasje. Byggets hovedinngang er imidlertid plassert på underetasjenivå, slik at man fra inngangspartiet må gå opp én etasje for å komme til leiligheten. Dette kan gjøre at leiligheten av enkelte oppfattes som beliggende i 2. etasje. Det presiseres imidlertid at den formelle etasjebetegnelsen er 1. etasje. På grunn av terreng- og bygningsmessige forhold ligger stue og soverom 1 ut mot fasaden på et nivå som tilsvarer 2. etasje, mens kjøkken, bad og soverom 2 ligger på 1. etasjes nivå vendt mot bakgården. Arealet på boden som leiligheten disponerer er medregnet i leilighetens BRA.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Andre utvendige forhold (utvendig) - Etasjeskille/gulv mot grunn (Innvendig) - Vannledninger (tekniske installasjoner) - Avløpsrør (tekniske installasjoner) - Overflater gulv (bad) - Sluk, membran og tettesjikt (bad) - Ventilasjon (bad) - Overflater og konstruksjon (toalettrom) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmaterie

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Tilbakeslag fra baderomssluk april 2026, med påfølgende vannansamling langs veggen. Spylearbeid utført av rørvakt (K.Lund). Fuktmålinger i gulv og vegg foretatt av fukttekniker (Belfor) i etterkant - ingen utslag på fukt /skade i baderom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: K.Lund, Belfor Beskrivelse av arbeidet: - Spylearbeid av rørvakt fra K.Lund i forbindelse med tilbakeslag fra sluk - Fuktmålinger i gulv og vegg etter tilbakeslag foretatt av Belfor i mai 26, ingen utslag på fukt/skade i baderom. - Byttet ut gulvbord etter vannskade ved dørstokk i gang ifm nevnte tilbakeslag fra sluk. Utført av tømrer fra Belfor mai 2026 - Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: K.Lund Beskrivelse av arbeidet: Byttet slukpotte i dusj på baderom, april 2022. Montert waterguard på toalettrom april 2022. Utbedring av lekkasje fra varmtvannsbereder toalettrom juli 2022. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Piotr Grezgorz Swietek Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier opplyser at badet ble helrenovert i 2009 av faglært Piotr Grezgorz Swietek. Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging av bad. Ufaglært arbeid:1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Montering av ny varmtvannsbereder på toalettrom mars 2022, egeninnsats. Lagt flisgulv på toalettrom juli-august 2022, egeninnsats. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Er kjent med et tilfelle av lekkasje fra tak i området rundt pipe, i nabogård Øvre Møllenberg gate 74. Borettslaget har mer informasjon om utførte tiltak. Løs takstein i nabogård Øvre Møllenberg gate hvor det i arbeidet ble avdekket asbest og råte. Bygd nytt tak og lagt nye steiner. Borettslaget har mer informasjon. 2026: Pågående arbeid rundt løs takstein, borettslaget har mer informasjon. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: TFS? Beskrivelse av arbeidet: Arbeid i regi av borettslaget, styret har informasjon. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Det har vært noe lekkasje inn i fellesareal i kjeller, antatt fra sluk som går ned fra bakgården. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Tilbakeslag fra sluk i baderom april 2026, se tidligere punkt om våtrom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: K.Lund, Belfor Beskrivelse av arbeidet: Se tidligere punkt om våtrom. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Ikke angitt Beskrivelse av arbeidet: Det er foretatt utskiftninger av vann og avløpsledninger tilknyttet oppgraderinger av bad og kjøkken i regi av tidligere eier. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Rosenborg murhåndverk Beskrivelse av arbeidet: Brannvesenet hadde ettersyn mens leiligheten var under oppussing i 2017, da var vedovnen koblet fra og uten plate under. Peisen ble satt i stand høsten 2019 av murer fra Rosenborg murhåndtverk. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Buvik Elektro Beskrivelse av arbeidet: Montert opplegg for elektrisk komfyr september 2021. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: Ettermontering av lys, etablering av stikkontakt. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja Vi har klaget på musikkstøy fra nabo (leietaker) i overetasje, styret har hatt dialog med andelseier.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.