Wilhelmsmyrvegen 7E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 4 900 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter: 919,- Felleskostnad avdrag: 507,- Felleskostnad drift: 2.872,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 602,-

Fellesgjeld

kr 5 912 601
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 07.06.2026

kr 197 086
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.06.2026

90517447098, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.06.2026: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 78 Saldo per 08.06.2026: 5 912 601 Andel av saldo: 197 087 Første termin/første avdrag: 30.01.2026 ( siste termin 30.10.2045 ) Flytende rente

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

SP0004961701

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkeringsplass i carport . Borettslaget disponerer 3 stk. ladestasjoner pr. d.d., og har også gjesteparkering. BRL har inngått avtale med Charge 365 om el-billading. Brukere av el-bil blir fakturert direkte fra NTE. Styret må kontaktes før tilgang til laderne registreres.

Eiendom

Tomteareal er 7 541 m² på eiet tomt.

Byggeår

1962

Innhold

2. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad/vaskerom, stue, 2 stk. soverom og 2 stk. bod. Kjelleretasje. Eksternt bruksareal: Bod.

Standard

2. etasje Entré: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Bad/vaskerom: Belegg på gulv, baderomsplater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Dusjhjørne med dusjdør og veggmontert dusjgarnityr. Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Vaskekar. Varmtvannsbereder. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Walk in closet: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobe. Bod 1: Laminat på gulv, panel på vegger, malt betong i himling. Bod 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 1962, er på 4 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader består av fasadeplater. Flatt tak tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til sentrumsformål-nåværende iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0114 "Heimdal tettsted vest for Heimdalsvegen (6.4.1981)". Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 16 586
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Bad og toalettrom er slått sammen og benyttes som bad. (dette er ikke søknadspliktig) - Det er etablert vaskerom av deler av opprinnelig kjøkken. (dette er ikke søknadspliktig). - Entré er justert for å tilpasse bad, bod og vaskerom. (dette er søknadspliktig) Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: - Dagens bad er opprinnelig toalettrom og bad. - Dagens vaskerom er opprinnelig del av kjøkken. - Entré er tilpasset for bad, bod og vaskerom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Dyrehold: Det er ingen særskilte regler for dyrehold. Sameiets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr -143.977,- - Sum disponible midler er på kr 446.518,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: - Andre utvendige forhold (utvendig) - Etasjeskille/gulv mot grunn (innvendig) - Pipe og ildsted (innvendig) - Vannledninger (tekniske installasjoner) - Vannledninger - kobber (tekniske installasjoner) - Avløpsrør (tekniske installasjoner) - Sluk, membran og tettesjikt (våtrom) - Ventilasjon (bad) - Bad (avtrekk) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser blant annet om følgende: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Reibo Rør Beskrivelse av arbeidet: Sluk til dusj skulle flyttes. I den forbindelse ble det meislet opp gulv og sluk byttet til plastsluk av typen Joti. For å meisle løst sluket var det nødvendig med tilgang til etasjen under (dekke er bare 15 cm tykk) for å dekke til slik at noe ikke ble ødelagt. I tillegg ble det lagt rør i vegg fra bak vaskemaskin til sluk som utløp for vaskemaskin. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Tømrer Egil Wormdal Beskrivelse av arbeidet: Rominndelingen for bad, vaskerom, bod og gang er endret. Stenderverket ble gjort av min far, som er utdannet tømrer. Ellers er baderomsplater satt opp av tømrer Egil Wormdal. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Maler Dahl AS Beskrivelse av arbeidet: Gulvarbeid. Avretting, bygging av fall, finsparkling, i tillegg til legging og sveising av vinylbelegg. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Kvål el-installasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt skjultanlegg i ombyggingsareale. Renovert bad, vaskerom, gang og bod med nytt el anlegg og 4 nye aut i skap. 900 W varmekabel i baderomsgulv. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Golvsluk er byttet. Sluk i gulvet ble meislet opp og byttet til plastsluk. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Olimb, Unitek Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt rør i rør på WC-stammen i hele blokka. Olimb hadde med seg et firma som het Unitek. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Olimb Beskrivelse av arbeidet: Tror det var i 2022. Det var før jeg hadde flyttet hit. Da ble det lagt rør i rør på kjøkkenstammen. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Kvål el-installasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt skjultanlegg i ombyggingsareale. Renovert bad, vaskerom, gang og bod med nytt el anlegg og 4 nye aut i skap. Dette inkluderer belysning på bad, vaskerom, bod og gang. I tillegg til stikkontakter og lysbrytere på disse rommene. 900 W varmekabel i baderomsgulv ble lagt. Det ble byttet en bryter i gang og satt opp en ny. Det ble byttet 3 stikkontakter i stue. Byttet lysbryter i stue. Byttet en lysbryter på kjøkken. De byttet ut en gammel komfyrkontakt med nyere og påkrevd modell. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Trondheim EL AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av tre stikkontakter og to lamper på hovedsoverom og garderobe. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Ei lampe med lysrør under kjøkkenskap ble fjernet av meg. Jeg skrudde opp stikkontakten på veggen og koblet ledningen ut av stikkontakten. Jeg byttet også et støpsel som var nokså ødelagt med et nytt støpsel. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Terrassene til hver leilighet i blokka er utvidet. Det har blitt satt opp et lekestativ og bygd en sandkasse etter at vi flyttet hit. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Dette er gjort ei stund før vi flyttet hit, jeg vet ikke når. Jeg regner med det er godkjent. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja I løpet av vår tid her har det vært to innbrudd i bod i nederste etasje. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Jon Arne Langørgen AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble gjort en dreneringsjobb på parkeringsplassen bak bygget for å hindre at det samler seg opp mye vann på parkeringsplassen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.