Dyre Halses gate 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 144 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Tillegg vedlikeholsavsetning: 124,- Felleskostnad driftsdel: 1.364,- Andel dugnad: 100,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 462,- Velforening: 94,-

Forsikringspolise

26079765

Areal

BRA: 45 m²
BRA-i: 41 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten. Sameiet har 35 parkeringsplasser i parkeringskjeller. Når en seksjon hvor det er tillagt eksklusiv bruksrett til biloppstillingsplass, skal overføres, (med unntak for overføringer til nærstående jf. persongruppen angitt i lov av 6. juni 2003 Nr. 39 § 5-6, første ledd, pkt. 3 og 4.) vil de sameiere som ikke har biloppstillingsplass i sameiet ha rett til å overta biloppstillingsplassen mot utbetaling av kr 180.000, til den sameieren som har hatt retten til plassen. Beløpet skal reguleres i samsvar med endringen i Statistisk Sentralbyrås Boligprisindeks. Basis for reguleringen er gjennomsnittsprisen per 15. mars 2007, og reguleringen skal skje i forhold til sist kjente gjennomsnittspris på det tidspunkt styret mottar melding fra sameieren/ om at overføring av seksjon er planlagt. Dersom ovennevnte indeks faller bort, skal annen sammenlignbar indeks benyttes. I tillegg til fastsatt indeksregulert salgssum tilkommet et beløp for etablert infrastruktur for ladepunkt på kroner 2 945,- for biloppstillingsplassen. Denne summen legges på til enhver tids gjeldende pris for biloppstillingsplassen ved salg for de eiere som har betalt denne engangskostnaden. Styret i sameiet skal påse at det til enhver tid blir ført en oppdatert liste over sameiere som ønsker biloppstillingsplass. Tildeling av retten til biloppstillingsplass gjøres på bakgrunn av ansiennitet i sameiet. Ansiennitet regnes fra dato for kjøp av seksjon/andel. Ved lik ansiennitet skjer tildeling ved loddtrekning. Etablering av ladepunkt og lading av El-bil i felles ladeanlegg i parkeringsgarasjer tilhørende Sameiet Elvehavn Brygge 14 og 16 skal godkjennes av styret. Ladepunkter for elektriske kjøretøyer kan installeres på ordinære parkeringsplasser for de seksjonseiere som disponerer en bruksrett til biloppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 402 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

Kjeller. Eksternt bruksareal: Bod. 1. etasje. Internt bruksareal hoveddel: Entré, bad, kjøkken/stue og soverom.

Standard

1. etasje Entré: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk glassdører, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Gulvmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speilskap. Kjøkken/stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Integrert: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Soverom: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2007, er på 7 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader består plater og teglsteinsforblending. Flattakskonstruksjon tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Heis i bygget. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til bevaring naturmiljø og sentrumsfområl - framtidig iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0560ad "Nedre Elvehavn, Elvehavn Brygge." (21.11.2002) Formålet med reguleringen er blokkbebyggelse og og felles gårdsplass. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20230029 med plannavn "Rosenborgbassenget" Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for en ny gang- og sykkelbru som skal knytte Nyhavna, Nedre Elvehavn og sentrum tettere sammen. Det foreligger også et planforslag: - 5001 r20230022 "Transittkaia Alternativ 1" Formålet med planen er å transformere Transittkaia fra havn til en urban og levende nullutslippsbydel i tråd med Kommunedelplanen for Nyhavna og Kvalitetsprogrammet for Nyhavna. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 16 282
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik er registrert. Dyrehold: Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Grøntanlegg, plener og lignende skal ikke benyttes som lufteplass for hunder, katter, etc. Sameiets/borettslagets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 375.858,- - Sum disponible midler er på kr 1.640.659,- Økonomisk situasjon: Økonomien er solid, og vi forsøker i stort og smått å holde kostnader nede. Likevel har vi foreslått å øke felleskostnader i takt med inflasjon og forventede kostnader til vedlikehold framover, nå som byggene nærmer seg 20 år. 31.12.25 hadde sameiet et årsresultat på kr. 375 858. Styret ønsker å opprette egen vedlikeholdskonto, med bedre renter enn brukskonto og som skal brukes til forventet vedlikehold framover. Vedlikeholdsarbeid: Byggene er 20 år gamle, og vi planlegger å sette av penger til nødvendig vedlikehold framover gjennom en øremerket vedlikeholdskonto. Viser for øvrig til vedlagte dokumenter fra sameiet/forretningsfører Kun grilling med elektrisk- eller gassgrill er tillatt. Kullgrill og engangsgrill er ihht styrevedtak ikke tillatt brukt på sameiets områder. Det ble under årsmøtet i 2025 vedtatt med TOBB at alle leilighetseierne skulle betale kr 100,- pr.mnd, pr. leilighet som dugnadspenger. De som var med på dugnadene fikk tilbakebetalt dugnadspengene. Boligselskapet har pliktig medlemskap i velforening. Kontigent er inkludert i felleskostnadene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: - Andre utvendige forhold (utvendig) - Etasjeskille/gulv motr grunn (innvendig) - Innvendige dører (innvendig) - Vannledninger (tekniske installasjoner) - Overflater gulv (våtrom) - Sluk, membran og tettesjikt (våtrom) - Sanitærutstyr og innredning (våtrom) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Fyksen Takst Beskrivelse av arbeidet: Hull i veggen for å sjekke tilstand på bad ved salg. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av speilskap. Boret hull, tettet med våtromssilikon og plugg. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Argon Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av lamper. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja Enkelte boenheter i blokka har hatt problemer med innbrudd. Vår ligger lengre inn bak flere låste dører og har vært urørt. Sameiet har installert kameraer og Unloc på dører som ekstra tiltak. To små hunder som bjeffer når eieren går inn/ ut med dem. Høres ikke inne i leiligheten. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: * Hele leiligheten, med unntak av badet, ble malt i 2025 og 2026 (vegger, tak og øvrige malte flater). * Ny skapløsning på soverom montert i 2025. Skapet er malt i samme farge som veggen. * Bad: Nye dusjdører og nytt speilskap montert i 2025. Underskap malt. * Terrasse: Platting pusset og beiset i juni 2026. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Sisternen på toalettet kan fylle seg opp litt sakte ved flere nedtrekk på rad. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.