Biskop Sigurds gate 6 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnader 4 000,- - Felles husforsikring - Strøm i fellesareal - Forretningsførsel - TV og Internett

Forsikringspolise

19411077

Areal

BRA: 57 m²
BRA-i: 48 m²
BRA-e: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger ikke parkering, sone parkering i området.

Eiendom

Tomteareal er 682 m² på eiet tomt.

Byggeår

1914

Innhold

Internt bruksareal: Etasje 4: Entre, toalettrom, bad, stue, kjøkken og 2 soverom Ekstern bruksareal: Bod i kjeller, bod på loft

Standard

Etasje 4: Entre: Laminat på gulv, malte flater på vegg og teglstein. Malt himling. Toalettrom: Laminat på gulv, malte flater på vegg og malt himling. Vegghengt toalett og servant Bad: Flis på gulv med varme, baderomsplater på vegg og malt himling. Dusjhjørne med glassvegg og garnityr, servant på servantskap og opplegg for vaskemaskin. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegg og teglstein. Malt himling. Vedovn Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegg og teglstein. Malt himling. Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Soverom: Laminat på gulv, malte flater på vegg og malt himling. Soverom: Laminat på gulv, malte flater på vegg og malt himling I henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en bygård oppført i 1913. Leiligheten som ligger i en bygning med støpt grunnmur. Fasaden er utvendig pusset og malt. Taket har valmet takkonstruksjon og er tekket med skifer. Etasjeskillere er hovedsakelig utført i trebjelkelag. Vinduene er utstyrt med 2-lags isolerglass I henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet, Ved Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til - Bevaring kulturmiljø Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) - Sentrumsformål - Framtidig Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0306 «Reguleringsplan for de østlige og sydlige bydeler (12.6.1914). Hensikten med planen er å bygge sykkelveg med fortau som del av et helhetlig sykkeltilbud langs deler av “Brøsetruta” som er hovedrute for sykkel. Planen skal samtidig sikre gode kryssløsninger og sikre økt framkommelighet og trafikksikkerhet for både syklende og gående. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20190002 med plannavn "Planprogram fornying Innherredsveien" Hovedhensikten med gateprosjektet er å heve standard slik at ny utforming og tilrettelegging for bruk bidrar til å nå nullvekstmålet i Bymiljøavtalen. - r20260005 med plannavn "Biskop Sigurds gate 4 og Gregus gate 7" Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for ny boligbebyggelse med tilhørende infrastruktur og uteoppholdsareal. Boligen har antikvarisk verdi klasse C og ligger i Hensynssone i Kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 24 428
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 24.06.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Det er etablert soverom på deler av kjøkken. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a: Opprinnelig kott sammenslått med opprinnelig bad. (søknadspliktig tiltak) Det er etablert et nytt soverom med areal fra kjøkken. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig Sameiets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr - 208 653,- - Sum disponible midler er på kr 366 425,- Det foreligger ikke seksjoneringstegninger for eiendommen. Megler har derfor ikke hatt anledning til å kontrollere eller vurdere om boligens faktiske areal og utforming er i samsvar med den tinglyste seksjoneringen. Det kan ikke garanteres at kjøper oppnår rettsvern for hele arealet som disponeres som en del av boligen. For å avklare og sikre rettighetene til de enkelte boligene i sameiet, anbefales det at eiendommen reseksjoneres. En eventuell reseksjonering vil kunne medføre kostnader og krever normalt medvirkning fra sameiet og relevante offentlige myndigheter. Kjøper overtar ansvaret samt all risiko og eventuelle kostnader knyttet til evt. manglende rettsvern og en eventuell reseksjonering. Styre informere om følgende: Vi har fått en estimat på rehabilitering av fasaden på bygget som inneholder. Rehabilitering av mur og, rehabilitering av tak der det er nødvendig, bytte av brannveranda i bakgården og skifte av vinduer ut mot gaten. Dette gir et estimat på 8 141 547kr. Siden vi er et sameie så må vær seksjonseier belage seg på en enandel som må betales inn. Det skal stemmes over hvilken modell vi skal gå for. Egenandel 271 385kr og økning med 600kr på felleskostnader eller egenandel på 217 108kr og økning på felleskostnader med 1 000kr. Tallene er kun estimater så de faktiske beløpene kan endre seg uavhengig av modell vi velger. Valg av modell vil foregå etter fellesferien, og oppstart er uvisst, men er ønskelig med så rask oppstart som mulig. Viktig å påpeke at tallene som de er estimater som vi belager oss på. Den faktiske kostnaden er uvisst og endringer kan forekomme. Så både beløp på økning av felleskostnader og totalt beløp på egenandel og hele prosjektet er som sagt kun estimater og vanskelig å si noe mer om før prosjektet starter. Påvirkning til ny eier avhenger av både oppstart på prosjekt,dato for overtakelse. Og om ny eller gammel eier gjennomfører egenandel.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys (utvendig) - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner (innvendig) - Sanitærutstyr (toalettrom) - Avtrekk og ventilasjon (toalettrom) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Elpartner AS Beskrivelse av arbeidet: Nye sikringer, og bytte av alt det elektroniske anlegget i hele leiligheten. Legging av varmekabler på bad og montering av ny baderomsvifte. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Sandvold maleservice As Beskrivelse av arbeidet: Avretting av gulv og legging av flis på bad.samt ny sluk. Og legging av membran. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: HK Rørservice AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt rør i rør anlegg på bad, toalett og kjøkken. samt nye stoppekraner og ny sluk. Montering av veggene toalett. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Membran og sluk ble gjort av fagfolk. Membran ble smurt på gulv samt oppover vegger på bad. Lagt ny sluk av rørlegger. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Var ikke/dårlig isolert når vi kjøpte leiligheten. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Det er revet alt av vegger, lekter ut å lagt isolasjon med dampsperre. Lektet ut og lagt to lag med gips på soverom mot naboene for å få det lydtett. Alle vegger som vender mot yttervegger er revet og isolert og pakt nye vegger. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Eldre vinduer. Ser ikke noe galt med de, men de skal byttes av sameie. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Litt sprekker på fasaden. Sameiet har planer om å pusse opp fasaden på sikt. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: HK Rørservice AS Beskrivelse av arbeidet: Nye rør i rør i hele leiligheten. Samt byttet sluk og nye stoppkraner. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny vedovn Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Elpartner AS Beskrivelse av arbeidet: Alt av elektronikk er skiftet ut. Brytere og vifte på bad er også byttet. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja - jernbanen - konserter - har vært innbrudd på fellesloft og felleskjeller Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Er planer om oppussing av fasade Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Leiligheten er totalrenovert. Alle overflater er gjort noe med. Utenom tak. Alt arbeid som er krav til faglærte, er gjort av faglærte. Elektroniske, rørlegging og membran på bad. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? -Ja Gammelt kjøleskap som lager litt lyd.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Bygget er ikke utført med radonsperre og det er ikke foretatt radonmåling.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 168