Ladebekken 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 243 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

A-konto fjernvarme 981 Felleskostnader 2 549 Elektroniske fellesavtaler 430 Kostnad målingsbasert avregning 33 Drift og vedlikehold parkering 250

Forsikringspolise

3297027

Areal

BRA: 115 m²
BRA-i: 110 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

6 av 8

Parkering

Bruksrett til 1 parkeringsplass i felles p-kjeller. Elbil lader etablert.

Eiendom

Tomteareal er 3 440 m² på eiet tomt.

Byggeår

2021

Innhold

6. etasje. Internt bruksareal: Entré, 2 bad, gang, walk-in closet, 3 soverom, stue og kjøkken. Kjelleretasje. Eksternt bruksareal: Bod.

Standard

Entré: Parkett på gulv, tapet på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad 1: Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjhjørne med dusjdører og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. 2 stk. rørskap. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speilskap. Bad 2: Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjnisje med dusjdører og dobbel dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Rørskap. Baderomsinnredning: Dobbel servant med underskap og speilskap. Gang: Parkett på gulv, tapet på vegger, malt flate i himling. Walk-in closet: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobesystem, ventilasjonsaggregat og sikringsskap. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3: Parkett på gulv, malte flater og tapet på vegger, malt flate i himling. Stue: Parkett på gulv, tapet på vegger, malt flate i himling. Innredning: Gasspeis. Kjøkken: Parkett på gulv, tapet på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og kompositt benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Dette er i henhold til takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 2021, er på 8 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere over grunnmur er oppført av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og malt murpuss. Den flate takkonstruksjonen er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Det er heis i bygget. Dette er i henhold til takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til Fremtidig sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034. Eiendommen ligger i et regulert område med gjeldende regulering: - r20150036 Strandveien 75, Lade allè 3, 9 og 9b, Ladebekken 11 og 15 (31.5.2018). Formålet med reguleringen er boligbebyggelse - blokkbebyggelse og uteoppholdsareal. Det eksisterer planforslag som berører eiendommen med plan-ID og -navn: - r20180046 med plannavn "Jarlheimsletta" Hensikten med planinitiativet er å legge til rette for bolig, næringsformål og parkeringskjeller, torg og gate ved Fridheimveien 1 til 3, i tråd med overordnede føringer. - r20220031 med plannavn "Fv 6668, Maskinistgata, del av Strandveien og Stiklestadveien - Alternativ 1". Hensikten med detaljreguleringsplanen er å etablere en attraktiv, høystandard hovedgate og kollektivtrasé med holdeplasser gjennom Nyhavna, og å sikre gode løsninger for gående og syklende. - r20240020 med plannavn "Ladehammerveien 4 og 6 og Kaptein Kaalds vei 10". Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 37 551
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende/Ingen avvik er registrert: Dyrehold: Det er tillatt med husdyr, men det er noen vilkår i forbindelse med dyrehold. Styret kan nekte dyrehold dersom dette er til ulempe, sjenanse eller plage for øvrige sameiere eller bruksrettshavere i sameiet. Vi er mange beboere i Øvre Nyhavna 1, og det er få grønt arealer i indre gårdsrom. Det er IKKE tillatt med lufting av hund på plenene i indre gårdsrom. Styret håper at alle hundeeiere aksepterer dette, og at de tar lufteturen utenfor indre gårdsrom. Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område. Sameiet Øvre Nyhavna 1 økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 361.365,- - Sum disponible midler er på kr 2.168.453,- Realsameiet øvre nyhavna 1 Parkering økonomi ved utgangen av 2022 i følge regnskapet - Årsresultatet er på kr 33.006,- - Sum disponible midler er på kr 84.017,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - gulvflater (Utvendig) - Sanitærutstyr og innredning - 2 (Bad 1) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser om følgende i skjema: 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Totaltek Trøndelag AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av Led-stripe på kjøkken over kjøkkenskapene. Demonterte tidligere tilkoblet Smart dimmepille på en stikkontakt ved tak på stue, og tilkoblet den på Led-stripen istedenfor - samt programmering. Monterte ny stikkontakt på kontor og i gang ved soverom. Bytte av dimmer i yttergang, da pærene i de nye lampene som er er blitt montert flimret noe. Ordnet en hjemme/borte bryter i samme serie som resten av trådløsbryterne. Tilkobling av solavskjerming. Demontering av lys i yttergang og montering av nye lamper som kunde skaffet selv. Montering og tilkobling av lampe over spisebord og kabellist, kunde skaffet utstyr selv. Montering av en ny enkel stikkontakt ved tak på stue med "dimmepille" og trådløs bryter. Delte opp de to nye downlightsene over kjøkkenbenk og spotter under kjøkkenskap. Koblet til en ny "dimmepille" og trådløs bryter. Fjernet brytere i bryterpanel og satte på blindlokk. Plasserte bryterne i en ny 3-ramme. Programmerte inn de nye bryterne, endret litt på instillingene til andre bryterne. Målinger og funksjonstest. Utbytting av utelys. Kun oppmontering, tilkobling og test, da kunde skaffet lampene selv. Opplegg av ny stikkontakt på terrasse, ut i fra eksisterende installasjon.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 786