Lerkvegen 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 894 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnader 1 829,- - Filter 50,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler 545,- - Kontingent velforening, realsameie og bod 350,- - Parkeringsplass 120,-

Forsikringspolise

3780733 og 3780731

Areal

BRA: 62 m²
BRA-i: 59 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Bruksrett til 1 parkeringsplass i felles p-kjeller

Eiendom

Tomteareal er 1 979 m² på eiet tomt.

Byggeår

2022

Innhold

1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken/stue, 2 stk. soverom og bod. Kjelleretasje. Eksternt bruksareal: Bod.

Standard

1. etasje Entré: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører og veggmontert dusjgarnityr. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Kjøkken/stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Rørskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Ventilasjonsaggregat. Sikringsskap. I henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2021, er på 5 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre og betong. Utvendige fasader består av trekledning og fasadeplater. Flat takkonstruksjon tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Heis. I henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet, Varmepumpe Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan «områderegulering for Vikhammer sentrum» vedtatt 27.05.2019. Eiendommen omfattes videre av detaljreguleringsplan for Vikhammer Øvre, vedtatt 02.09.2019, med tilhørende reguleringsbestemmelser «detaljregulering av Vikhammer Øvre plan-ID 201506», sist revidert 09.10.2019. Eiendommen er i detaljreguleringsplanen regulert til boligbebyggelse og bolig/forretning/kontor. «Vikhammerstrand BT1 leiligheter bygg A» ligger på felt B2 i detaljreguleringsplanen og er regulert til boligbebyggelse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 13 890
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 21.06.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, somstemmer med dagens bruk Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende/Ingen avvik er registrert: Dyrehold: Sameiets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 231 913,- - Sum disponible midler er på kr 725 438,- Realsameiet Vikhammerstrand Fellesarealer B2/B3 økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultater på kr -120 291,- - Disponible midler er på kr 132 290 ,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Det ble oppdaget at sluket i dusjen var forhøyet i forhold til flis og at vann ble liggende i hjørnet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Horneberg bygg Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt nye flis i hele dusj-sonen og slukrist ble byttet. Dusjen er nedsenket i gulv. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Det ble oppdaget feil ved blandebatteriet i sameiet. Det ble oppdaget lekkasje i vegg på kjøkken. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Gk rør Beskrivelse av arbeidet: Blandebatteriet ble byttet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: GK rør, Ruta og Rosenborg Malerservice Beskrivelse av arbeidet: Det ble funnet en skrue i et rør mellom bad og kjøkken. GK og ruta har sammen åpnet veggen, fjernet skrue og trekt om røret. Vegg ble ordnet, sparklet og malt av Rosenborg malerservice. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja - Motor på kjøkkenvifte sluttet å fungere. - Noen innkjøringsproblemer med varmepumper(sameiet). I orden nå. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: elesco Beskrivelse av arbeidet: Motor til kjøkkenvifte ble byttet. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Carleif elektro Beskrivelse av arbeidet: Det er entret styring av lys til plejd på begge soverom samt stue/kjøkken. Ledstrip montert under kjøkkenskap.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 072,57