Øvre Møllenberg gate 65 A

Leiligheten har en meget attraktiv og sentrumsnær beliggenhet i et av Trondheims mest populære boområder - Møllenberg. Fra boligen er det under 5 min gange til Solsiden med et bredt utvalg av butikker, kafeer, restauranter, søndagsåpen dagligvarebutikk m.m. Solsiden er også kjent for sitt yrende folkeliv med en rekke flotte uteplasser. Videre er det ca. 8 min gange til idylliske Bakklandet hvor det er søndagsåpen dagligvarebutikk, koselige kafeer og tursti rundt Nidelven. Trondheim Sentrum og alle fasiliteter bysentrumet har å tilby innen gangavstand. Studiesteder som NTNU, HIST, BI, St. Olavs Hospital og Dronning Mauds Minne er kun en kort sykkeltur unna. God offentlig kommunikasjon i området.

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Felleskostnader: Felleskostnad renter 265 Felleskostnad driftsdel 4 450 Felleskostnad avdrag IN-lån -959 Felleskostnad renter IN-lån 485 Felleskostnad avdrag 184 Felleskostnad renter IN-lån -485 Felleskostnad avdrag IN-lån 958 Tilleggsytelser: Vasking 203 Tillegg elektroniske fellesavtaler 563

kr 17 700 376
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 26.06.2026

kr 120 980
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.06.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 90517170479, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 26.06.2026: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 16 Saldo per 26.06.2026: 5 974 119 Andel av saldo: 11 ( siste termin 30.12.2033 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 196 765 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 113 122 Flytende rente Avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld Lånenummer: 90517293821, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 26.06.2026: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 29 Saldo per 26.06.2026: 3 392 347 Andel av saldo: 44 867 Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.06.2040 ) Lånenummer: 90517321167, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 26.06.2026: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 52 Saldo per 26.06.2026: 754 079 Andel av saldo: 9 973 Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.12.2051 ) Flytende rente Lånenummer: 90517462011, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 26.06.2026: 5.24% pa. Antall terminer til innfrielse: 6 Saldo per 26.06.2026: 5 000 000 Andel av saldo: 66 129 Neste termin: 30.06.2026Neste avdrag: 30.06.2027 ( siste termin 31.12.2028) Flytende rente Låneramme 40 MNOK ifm. fasaderehabilitering 2026. Utbetales i transjer.

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Plass i garasjekjeller medfølger leiligheten. I tillegg leier borettslaget ut noen ekstra parkeringsplasser. Tildeles av styret etter søknad.

Tomteareal er 5 412 m² på eiet tomt.

Felleseid.

3. etasje. Internt bruksareal: Entré/gang, bad, stue/kjøkken og 2 soverom. 3. etasje. Eksternt bruksareal: Bod (ikke måleverdig areal). Kjeller. Eksternt bruksareal: Bod (Disponerer).

Entré/gang: Laminat på gulv, malt strie og malte flater på vegger, malt betonghimling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, himlingsplater. Innredning: Åpen dusjplass med glassbyggerstein og dusjdør. Dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. Kran og avløp vaskemaskin. Baderomsinnredning; servantplate på underskap, benkeplate med underskap, skyvedører og speil. Stue/kjøkken: Laminat på gulv, malte veggflater, malt betonghimling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, plane møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder montert i kjøkkenbenk. Soverom 1: Laminat på gulv, malt strie og malte flater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Garderobe. Soverom 2: Laminat på gulv, malt strie og malte flater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Garderobe. Dette er ihenhold til takstmann.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen, som er en boligblokk, oppført i 1986, er på 3 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen består av mur. Etasjeskillere av betong. Utvendige fasader er kledd med teglstein og trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette er i henhold til takstmann.

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område avsatt til sentrumsformål nåværende i Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering: - Plan-ID r1170c og plannavn "E6 øst. Delplan 2, parsell Nedre Møllenberg gate - Lauritz Jenssensgt" vedtatt 30.10.2006. - Plan-ID r0306 og plannavn "Reguleringsplan for de østlige og sydlige bydeler" vedtatt 12.06.1914. - Plan-ID r0176 og plannavn "Øvre Møllenberg gate 65 og 71" vedtatt 22.06.1984. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

kr 10 436
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Leiligheten planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Ikke søknadspliktig tiltak. - opprinnelig soverom har blitt avdelt til 2 soverom - entre/gang har blitt utvidet ved å ta deler av arealet til opprinnelig soverom Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende/Ingen avvik er registrert: - Det er i dag 2 soverom ved å ta bruk arealet fra 1 stort soverom. - Entre er blitt utvidet mot opprinnelig soverom. arealet på boden som lieligheten disponerer er medregnet i leilighetens BRA. Dyrehold: Enhver borettshaver som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Forbud mot enkelte dyr må respekteres. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 761.262,- - Sum disponible midler er på kr 802.231,- Borettslagets budsjett for 2026 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 1.269.605,- Vi gjør oppmerksom på at felleskostnadende eller fellesgjeld kan øke på bakgrunn av Rehablitering/vedlikhold i borettslaget.

Taksten er avholdt den 06.07.2026 av takstmann Jan Frode Vigdal Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Vanntett sjikt, membran og sluk (Våtrom) TG2: - Takkonstruksjon/Loft (Utvendig) - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys (Utvendig) - Yttedører (Utvendig) - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner (Utvendig) - Innvendige vannledninger (Tekniske installasjoner) - Dokumentasjon for våtrom (Våtrom)¨ - Overflater, vegger og himling (Våtrom)¨ - Overflater gulv (Våtrom) - Sanitærutstyr og innredning (Våtrom)¨ - Tilliggende konstruksjoner våtrom (Våtrom) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selge opplyser om følgende i skjema: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Er usikkerhet rundt membranet i gulvet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rørfunn AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av vannlås pga lekkasje på avløp på servant Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Pga. Vedlikeholdsarbeid er det blitt glipper i skråvinduene. Dette har borettslaget forklart skal dekkes av forsikring Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Det var en tid dårlig ventilering i bolig. Dette fikk vi ordnet da det var mye støv i anlegget. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Rengjøring av ventilasjonsannlegg. Strømbryter for vifte på bad og kjøkken for mer drag. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Det var skjedd en jordingsfeil og vi fikk avdekket en rekke feil på vårt elektriske anlegg. Tilsyn utført av TENSIO Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Aalmo AS Beskrivelse av arbeidet: ELinn ordrenummer 91413 Opplegg ny stikk til kjøkken og bytte til jordet stikk ved spisebord PR 500V 2x2,5 ER/2,5 T/K 50 - CPR DoP nr 1003348 Koblingsboks 76 pol.hvit 1 stk Stikkontakt RS 1090 PT ph 2 stk Kobling og festemateriell. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Aalmo AS Beskrivelse av arbeidet: ELinn ordrenummer 91413 Opplegg ny stikk til kjøkken og bytte til jordet stikk ved spisebord PR 500V 2x2,5 ER/2,5 T/K 50 - CPR DoP nr 1003348 Koblingsboks 76 pol.hvit 1 stk Stikkontakt RS 1090 PT ph 2 stk Kobling og festemateriell. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Det holdes på med renoveringsarbeid av fasaden nå, samt utskifting av vinduer. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 23. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Med tillatelse av styret i borettslaget ble vår leilighet utleid i 11 mnd Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Tilstandsrapport i forbindelse med salg av bolig da vi kjøpte den. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja Rekkverk dekker store deler av fasade nå og er like utenfor balkongen når de holder på med renovering av fasade. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. Renovering av fasade. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.