Holbergs gate 25 D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget.

Felleskostnader

kr 5 757 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Lån/Renter 2 365,00 Felleskostnader 2 890,00 Kabel-tv 502,00

Fellesgjeld

kr 30 346 715
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 25.06.2026

kr 324 619
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.06.2026

Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207959189 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,44% Restsaldo 2 902 506,00 Innfrielsesdato: 30.08.2031 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei andel restsaldo: 31 048,08 Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207959197 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,44% Restsaldo 27 444 209,00 Innfrielsesdato: 30.08.2051 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Andel restsaldo: 293.570,28

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

82996345

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 120 m²
BRA-i: 120 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Andelseiere som ikke allerede har opparbeidet godkjent parkeringsplass kan søke styret om å få parkere 1 bil på sin parsell, altså en del av hage andelseier disponerer.

Eiendom

Tomteareal er 314 m² på eiet tomt.

Byggeår

1924

Innhold

Kjeller Internt bruksareal: Gang, vaskerom, arbeidsrom, matbod og bod. 1.Etasje Internt bruksareal: Entré. Eksternt bruksareal: 2 stk boder. (eksternt bygg) 2. Etasje Internt bruksareal: Gang, bad, kjøkken, stue og soverom. Loftetasje Internt bruksareal: Soverom/kontor. Loftsstue.

Standard

Kjeller. Gang: Flis på gulv, malt panel og malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Varmtvannsbereder. Arbeidsrom: Flis på gulv, malt strie og panel på vegger, malt panel i himling. Vaskerom: Flis på gulv, malte flater, malt strie og flis på vegger, himlingsplater. Innredning: Kran for vaskemaskin, vaskekar på underskap og skap. Bod: Betong og flis på gulv, malt flate og panel på vegger, panel i himling. Matbod: Flis på gulv, panel på vegger, panel i himling. 1. Etasje. Entré: Flis på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Trapp. 2. Etasje. Gang: Linoleum på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Trapp. Sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis og glassbyggerstein på vegger, malt flate i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Vegghengt WC. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant på underskap, speil, overskap og sideskap. Soverom 1: Malt korkflis på gulv, malt strie på vegger, panel i himling. Innredning: Garderobe med forheng Kjøkken: Flis på gulv, malt strie på vegger, glassplater på vegg ved vask- og stekesone, malt flate i himling. Innredning: Huseby kjøkkeninnredning, med malt heltre-fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Trapp. Integrert mikrobølgeovn med ventilator. Stue: Malt parkett på gulv, malt strie på vegger, panel i himling. Innredning: Vedovn. Skyvedørsskap. Loftetasje. Soverom/kontor/loftsstue Parkett på gulv, malt panel og panel på vegger, panel i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe Dette er i henhold til takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er 4-mannsbolig oppført i 1924, er på 2 etasjer + kjeller og loftetasje. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere over grunnmur, er oppført i tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med isolerglass. Dette er i henhold til takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og Ved. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig og Bevaring kulturmiljø iht. kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering i området med plan-ID r1098c og plannnavn "Byggeplan og tomtedeling for kvartalet mellom Lindemanns gt-Holbergs gt-S Sivertsons gt og Henrik Mathiesens veg (6.9.1923)". Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Boligen har høy antikvarisk verdi klasse C, og ligger i en hensynssone i kommuneplanens arealdel og bevaringsområde i reguleringsplanen. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 30 091
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra 1997 i Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: - Det er blitt etablert to vinduer på loftetasjen. Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 859.059,- - Sum disponible midler er på kr 2.701.120,- Det gjøres oppmerksom på at borettslaget vurderer fremtidige renoveringsarbeider. Omfang, tidspunkt og kostnader er foreløpig ikke avklart. Arbeidene kan medføre økning i felleskostnadene og/eller fellesgjelden. Kjøper overtar ansvar og risiko for eventuelle kostnader og økonomiske konsekvenser knyttet til dette. Selskapsforsamlingen tillater ikke parabolantenner.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Sluk, membran og tettesjikt (Våtrom) TG2: - Etasjeskille/gulv mot grunn (Innvendig) - Rom Under Terreng (Innvendig) - Vannledninger - kobber (Tekniske installasjoner) - Avløpsrør (Tekniske installasjoner) - Fuktsikring og drenering (Tomteforhold) - Grunnmur og fundamenter (Tomteforhold) - Terrengforhold (Tomteforhold) - Overflater Gulv (Våtrom) - Ventilasjon (Våtrom) - Tilliggende konstruksjoner våtrom (Våtrom) TG IU: - Takkonstruksjon/Loft (Utvendig) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i skjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Bad & Våtrom AS. Beskrivelse av arbeidet: Det hadde i følge tidligere eier vært lekkasje fra badet via sluk 2 ganger, noe som resulterte i at de fikk levert helt nytt bad i 2017. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Nytt gulv (avretting med fall mot sluk), membrantetting, montering av nytt sluk. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Huset er bygd i 1925 uten fuktsperre i kjellergrunn. Drenering ble foretatt på 1990-tallet, i følge tidligere eier. Forrige eier la fliser i kjelleren og ble da anbefalt å legge det uten membran. Jeg har ikke oppvarming i kjeller. Det er saltutslag og avflassing av maling på mur noen steder. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Lite hull i vannslange til oppvaskmaskin. Det seiv ut små mengder med vann, men nok til at det gradvis ble noe misfarging på parkett. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Brechan Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet oppvaskmaskin og fikk lagt inn vannstopper i kjøkkenskapet. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: K. Lund Beskrivelse av arbeidet: I følge tidligere eier ble et felles avløp for huset skiftet ut. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Jeg satte inn to panelovner da eneste oppvarmingskilde var vedfyring og varmekabler på bad, kjøkken og gang i første etasje. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Alphapipe, Ålesund. Beskrivelse av arbeidet: I følge tidligere eier. Montering av stålpipe. Ble gjort etter kontroll av pipen ved feiervesenet i 2016 som avdekket behovet. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Elman Beskrivelse av arbeidet: Nytt anlegg rehabilitering bad 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Aalmo elektro Beskrivelse av arbeidet: Bytte defekt dimmer på bad. Utskifting av brytere og dimmere på stue, kjøkken og soverom. Flytting av stikkontakt for oppvaskmaskin. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Aalmo elektro Beskrivelse av arbeidet: Montering spotskinner loft, taklamper stue og kjøkken, ny stikkontakt i gang. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ja, siden oppr. tegninger er loft innredet, og planløsning er endret, bl.a. med flytting av kjøkken. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Godkjent, og utført 1982-83 i følge tidligere eier. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Rapport fra Brechan Rør etter hull på vannledning til oppvaskmaskin. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Noe råteskade i et bord på dør på utebod. Noen knuste glass i lite drivhus. Defekt feste på takluke drivhus i parsell. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Byttet to knuste glass i drivhus med polykarbonatplater.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.