Nedre Møllenberg gate 88

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles strøm, husforsikring, trappevask

Forsikringspolise

88236192

Areal

BRA: 44 m²
BRA-i: 41 m²
BRA-e: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass Soneparkering i området etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 444 m² på eiet tomt.

Byggeår

1901

Innhold

1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken/stue og soverom. Loftsetasje. Eksternt bruksareal: Bod.

Standard

1. etasje Entré: Laminat på gulv på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører og veggmontert dusjgarnityr. Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Kjøkken/stue: Laminat på gulv på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og mikrobølgeovn. Soverom: Laminat på gulv på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Dette er i henhold til takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Veggmontert lysestake (stoff nagel) over sofa medfølger ikke handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en bygård oppført i 1901, er på 3 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i mur og tre. Utvendige fasader består av malt mur. Saltakskonstruksjonen er tekket med skiferstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette er ihenhold til takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Bevaring kulturmiljø og Sentrumsformål - Framtidig i Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering i området med plan-ID r0229 og plannavn "Verneplan for Møllenberg / Kirkesletten / Rosenborg gjennom midlertidige reguleringsbestemmelser for dette området" vedtatt 01.09.1986.Formålet med reguleringen er Bevaringsområde. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. med plan id og plannavn: - r20190002 "Planprogram fornying Innherredsveien" - r20250002 "Nedre Møllenberg gate 99 og 101, og Gamle Kirkevei 16" Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. Boligen har høy antikvarisk verdi klasse B, og ligger i en hensynssone i kommuneplanens arealdel og bevaringsområde i reguleringsplanen. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra 1993 fra Trondheim kommune. Ingen avvik er registrert. Dyrehold: Husdyr i leilighet er i utgangspunktet lov, men pga. allergi m.m ønsker vi ikke løse dyr i bakgården så disse må luftes utenfor eiendom. Sameiets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Driftsinntekter på kr 108 293,- - Driftskostnader på kr 109 361,- Dette gir et underskudd på kr 1 068,-. Det opplyses at de økte vedlikeholdskostnadene blant annet skyldes utskifting av kodelås, ny grus og nye hagemøbler. Sameiet hadde per 18.04.2026 kr 103 001,77 innestående på konto. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det er påvist forekomst av skjeggkre i sameiet. Det finnes for tiden ingen fullgod måte å bli kvitt skjeggkre på, men bestanden kan begrenses ved gjentatte behandliger av skadedyrfirmaer, ev. limfeller, rydding og regelmessig og nøye støvsuging

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys (Utvendig) - Andre utvendige forhold (Utvendig) - Varmtvannsbereder/tank (Tekniske installasjoner) - Dokumentasjon for våtrom (Bad) - Overflater gulv (Bad) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Det har tidligere vært vannlekasje mellom første og andre etasje, opplyser tidligere eiere. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Recover Beskrivelse av arbeidet: Badet ble totalrenovert i 2020 av tidligere eiere. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Recover Beskrivelse av arbeidet: Badet ble totalrenovert i 2020 av tidligere eiere Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Arbeid ble utført av tidligere eiere, de opplyser at de brukte Recover. I følge tidligere eiere foreligger det FDV dokumentasjon. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Tidligere eiere har rapportert om fuktintregning til kjeller fra inngangsparti, grunnet sprekk i mur. Forholdet ble utbedret ved tetting med sement i løpet av tidligere eiers botid Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Har ikke informasjon om når arbeidet ble utført, kun hørt om dette via tidligere selgers egenerklæring ved kjøp. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Tidligere eier rapporterte at det var fuktinntrengning til kjeller fra inngangsparti og dette ble fikset med sement. Beskrevet i tidligere punkt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Har ikke informasjon om når arbeidet ble utført, kun hørt om dette via selgers egenerklæring ved kjøp. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Det ble observert et få antall sjeggkre i sameiet, som førte til at det ble utført tiltak. Sameiet hadde skadedyrsfirma innom for behandling. Sist observert i 2025. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Boss Beskrivelse av arbeidet: Boss var innom for å gjennomføre behandling, etter observasjon. 27. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? - Ja Det har vært en konflikt med naboeiendommen vedrørende et for høyt gjerde i bakgården, gjerde er tatt ned til lovlig høyde.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 170