Grilstad Marina
Strindfjordvegen 17 A
SÆRDELES STILIG 2-ROMS BRYGGELEILIGHET I 4.ETG MED FJORDUTSIKT. Balkong med fine solforhold. Byggeår 2023. P-plass. Heis
Prisantydning
kr 4 590 000
Totalpris
kr 4 706 690
kr 4 590 000
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Eierskiftegebyr kr 850
+Help Boligkjøperforsikring kr 11 500
kr 114 750
Felleskost/mnd.
kr 2 245
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
63 m2
7053 Ranheim
Eierseksjon
3 298 m2
56 m2
2023
4
2
1
63 m2
7053 Ranheim
Eierseksjon
3 298 m2
56 m2
2023
4
2
1
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet på Grilstad Marina. Området har gode rekreasjonsområder, både sommer og vinter. Det er kort vei til fine turstier i Estenstadmarka, og til Ladestien som strekker seg ca. 8 km til Nyhavna. I tillegg er det flere bademuligheter i nærområdet som Hansbakkfjæra, Grillstadfjæra og Rotvollfjæra. I fjor ble også Grilstadfjæra badeplass åpnet. Her kan man nyte en flott sandstrand med gode solforhold, flotte sittebenker, grillplass og lekeområde. Her finner du også utedusj. Grilstad Marina er et svært populært boligområde på Ranheim, og er et ambisiøst prosjekt som fremdeles er i utvikling. På sikt skal området dekke 800 boliger og 1.000 båtplasser fordelt på privat og offentlig marina. Området byr også på restaurant med gjestebrygge, kajakklager, strand og næringsarealer. I tillegg er det etablert en ny barnehage, flotte grøntarealer som er tilknyttet Ladestien og kjøpesenter med blant annet søndagsåpen Coop Extra, frisør, apotek og Impulse treningssenter. 3T Ranheim treningssenter ligger også i kort gange fra leiligheten. Fra Grilstad er det kort vei til sentrumskjernen av Trondheim med alle fasiliteter, og flere store studiesteder som NTNU Dragvoll, DMM og HiST. Videre er det god offentlig kommunikasjon i området. Godt kollektivtilbud gjør at også andre sentrale servicefunksjoner som NTNU Gløshaugen, HHiT og St. Olavs Hospital er lett tilgjengelig.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 17
- Bruksnummer: 1011
- Seksjonsnummer: 14
- Kommunenummer: 5001 - Trondheim
Felleskostnader
kr 2 245 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Filter 100 Områdekontingent 14,07 - Vedlikeholdsfond 56 Individuelle målere 166 Digital TV/Bredbånd 467 Felleskost. brøk 981,01 Bod 115 Felleskostnader per p-plass er kr. 345
Forsikringspolise
8708532
Areal
BRA: 63 m2
BRA-i: 56 m2
BRA-e: 7 m2
TBA: 10 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
4 av 4
Parkering
Parkering i kjeller. Elbil lader er etablert.
Eiendom
Tomteareal er 3 298 m2 på eiet tomt.
Byggeår
2023
Innhold
Internt bruksareal: 4. Etasje: Entré, bad, kjøkken, stue, soverom og bod. Eksternt bruksareal: Kjeller i nabobygg: Bod.
Standard
Standard Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp til vaskemaskin. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminert benkeplate. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap. Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Ventilasjonsaggregat. Sikringsskap. Dette er ihenhold til takstmann.
Hvitevarer
Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.
Adkomst
For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.
Byggemåte
Bygningen, som er et leilighetsbygg oppført i 2023, er på 4 etasjer. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Flatt tak tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Heis i bygget. Dette er i henhold til takstmann.
Eiendomstype
Selveierleilighet
Oppvarming
Elektrisk og fjernvarme Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088
Regulering
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan "r20160011" med plannavn Grilstadfjæra felt B3 og N7 (1.3.2018). Reguleringsformålet er boligbebyggelse. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det er plan "k20200016" med plannavn Ranheim. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Andel fellesformue
kr 10 140
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Andre relevante opplysninger
Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik er registrert. Dyrehold: Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Sameiets/borettslagets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 257.845,- - Sum egenkapital er på kr 1.379.040,- Sameiet er medlem av Velforeningen Grilstad Marina, som har org.nr 916 951 760. Kontingent til foreningen kreves inn via felleskostnadene. Selger har ikke bebodd eiendommen de 12 siste månedene og kan dermed ha begrenset informasjon om boligens tilstand og forhold.
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 30.06.2026 av takstmann
Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).
TG IU:
- Tilliggende konstruksjoner våtrom (Bad)
Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser om følgende i skjema: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Garasje / P-plass
- Heis
- Turterreng
- Utsikt
- Vaktmester - / Vektertjeneste
- Barnevennlig
- Bredbåndstilknything
- Kabel - TV
- Moderne
- Offentlig vann / kloakk
- Parkett
- Rolig
- Sentralt
- Bademulighet
Adgang til utleie
Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning
Radon
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 14 059
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.