Gudruns gate 5 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 253 m²
BRA-i: 253 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 509 m² på eiet tomt.

Byggeår

1932

Innhold

Kjelleretasje: 5 stk. boder og gang: Betong på gulv, panel og malt mur på vegger, panel i himling. Innredning: Varmtvannstank. Kran og avløp for vaskemaskin. Sikringsskap. 1. etasje Entré: Belegg på gulv, plater på vegger, malte plater i himling. Kjøkken: Belegg på gulv, malte plater på vegger, malte plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Benkebeslag. Stue 1: Heltregulv, panel på vegger, panel i himling. Stue 2: Belegg på gulv, malte flater på vegger, malte plater i himling. Innredning: Vedovn. Gang: Belegg på gulv, plater på vegger, malte plater i himling. Innredning: Trapp. 2. etasje Bad: Flis på gulv, baderomsplater på vegger, malte plater i himling. Innredning: Dusjkabinett. Håndvask. Veggskap. Soverom 1: Malte plater på gulv, malte flater på vegger, malte plater i himling. Soverom 2: Malte plater på gulv, tapet på vegger, malte plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3: Malte plater på gulv, tapet på vegger, malte plater i himling. Soverom 4: Malte plater på gulv, malt tapet på vegger, malte plater i himling. Loftsetasje Bod 1: Heltregulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bod 2: Heltregulv, åpen takkonstruksjon.

Standard

Kjelleretasje: 5 stk. boder og gang: Betong på gulv, panel og malt mur på vegger, panel i himling. Innredning: Varmtvannstank. Kran og avløp for vaskemaskin. Sikringsskap. 1. etasje Entré: Belegg på gulv, plater på vegger, malte plater i himling. Kjøkken: Belegg på gulv, malte plater på vegger, malte plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Benkebeslag. Stue 1: Heltregulv, panel på vegger, panel i himling. Stue 2: Belegg på gulv, malte flater på vegger, malte plater i himling. Innredning: Vedovn. Gang: Belegg på gulv, plater på vegger, malte plater i himling. Innredning: Trapp. 2. etasje Bad: Flis på gulv, baderomsplater på vegger, malte plater i himling. Innredning: Dusjkabinett. Håndvask. Veggskap. Soverom 1: Malte plater på gulv, malte flater på vegger, malte plater i himling. Soverom 2: Malte plater på gulv, tapet på vegger, malte plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3: Malte plater på gulv, tapet på vegger, malte plater i himling. Soverom 4: Malte plater på gulv, malt tapet på vegger, malte plater i himling. Loftsetasje Bod 1: Heltregulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bod 2: Heltregulv, åpen takkonstruksjon. I henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en 2-mannsbolig oppført i 1932, er på 2 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere over grunnmur er oppført i tre. Utvendige fasader består av stående kledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med koblede glass. I henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Vertikaldelt Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet, Ved Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til - Bebyggelse og anlegg - Framtidig Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) - Bevaring kulturmiljø Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Boligen har antikvarisk verdi klasse C og ligger i Hensynssone i Reguleringsplan. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Kjeller: - Rulle, mat, størhus og brenselsrom benyttes som boder. Videre er redskapsrommet fjernet. (dette er ikke søknadspliktig) 2. etasje: - Pikeværelse, foreldre og barnerom benyttes som soverom. (dette er ikke søknadspliktig) Loftsetasje: - Det er åpnet opp mellom klær og tørkeloft, rommet benyttes som bod. (dette er ikke søknadspliktig) - Rom benyttes som bod. (dette kan være søknadspliktig) Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune.Følgende avvik er registrert: Kjeller: - Rulle, mat, størhus og brenselsrom benyttes som boder. - Redskapsrommet er fjernet. 2. etasje: - Pikeværelse, foreldre og barnerom benyttes som soverom. Loftsetasje: - Det er åpnet opp mellom klær og tørkeloft, rommet benyttes som bod. - Rom benyttes som bod.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG3). TG3: - Yttervegg/veggkonstruksjon (utvendig) - Viinduer og takvinduer/takluker/overlys (utvendig) - Balkongdør (utvendig) - Balkonger, verandaer, takterraser og altaner (utvendig) - Innvendige avløpsrør (tekniske installasjoner) - Generell (bad) TG2: - Taktekking (utvendig) - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak (utvendig) - Takkonstruksjon/loft (utvendig) - Ytterdører (utvendig) - Utvendige trapper (utvendig) - Overflater (innvendig) - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner (innvendig) - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) (innvendig) - Innvendige vannledninger (Tekniske installasjoner) - Fuktsikring og drenering (tomteforhold) - Grunnmur og fundamenter (tomteforhold) - Forstøtningsmurer (tomteforhold) - Terrengforhold (tomteforhold) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Det var lekkasje i tak ved en takventil/ rundt pipa da jeg overtok huset høsten 2007. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Murmester Syrstad? Beskrivelse av arbeidet: Det ble murt opp ny pipe over tak og lagt nytt beslag rundt pipa, samt satt inn ny ventil med nytt beslag rundt.Det har såvidt jeg kan se holdt seg tørt etter det. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Ettlags vinduer i hele huset, noen "koblede", kondens på innsiden når kaldt ute og varmt inne. 3-4 av vinduene med sprekk i glasset. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja Tror det er fukt i kjellemur Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Det kan komme vann inn ved kjellerytterdøra hvis det skulle samle seg vann utenfor dør. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Det er råteskader i vinduskarmer. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Baderomsvifta fungerer ikke, er kobla ut. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Oppsmuldring av mørtel mellom murstein i pipa. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Ceramic AS Beskrivelse av arbeidet: Det er satt ned stålrør i pipa. Montert inn ny vedovn. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Ceramics AS Beskrivelse av arbeidet: Det er satt ned stålrør i pipa. Satt inn ny vedovn. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Lovel AS Beskrivelse av arbeidet: Strømmen til et rom, "spisestuen", er koblet ut slik at dette rommet ikke lenger har strøm. Rommet er under "oppussing", men ikke fullført, egentlig kun "revet", tapet og himling tatt ned. Strømmen er nå kobla fra, ledninger fjernet. Dette ble gjort etter at takstmannen i forbindelse med hussalg var innom og skrev sin rapport. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Det er et rom på loftet med panelovn, men dette rommet er ikke godkjent som beboelsesrom. Dette var gjort før jeg overtok i 2007, usikker på når. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Ingen tilstandsvurderinger utover takstmannen sin nå i forbindelse med salget.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er bare en bruks enhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 659