Gyldenløves gate 10 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 523 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter og avdrag lån utgjør ca kr. 1.150 tv/bredbånd kr 514 drift ca kr 1.859

Fellesgjeld

kr 1 604 559
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2025

kr 120 345
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Lån i DNB 8,5% Flytende rente siste avdrag i 2041

Forsikringspolise

19941449

Areal

BRA: 68 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

Det medfølger ikke parkering. Soneparkering i området etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 1 021 m² på eiet tomt.

Byggeår

1899

Innhold

Kjeller. Eksternt bruksareal: Bod (ikke måleverdig areal) Kjeller (tilstøtende forgård): Bod. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré/gang, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.

Standard

Entré/gang: Laminat på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning; servantplate på underskap, veggskap og speil. Kjøkken: Laminat på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, plane møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Stue: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt glatt flate i himling. Soverom 1: Laminat på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Innredning: Garderobeskap Dette er i henhold til takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en bygård oppført i 1899, er i 2. etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere over grunnmur er oppført i tre. Utvendig fasade er kledd med liggende trekledning. Valmtaket er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette er i henhold til takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Bevaring kulturmiljø og Sentrumsformål - Nåværende i Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjelde regulering i område er plan id r0229 og plannavn Verneplan for Møllenberg / Kirkesletten / Rosenborg gjennom midlertidige reguleringsbestemmelser for dette området. (1.9.1986). Formålet med reguleringen er bevaringsområde. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med plan id r20230005 og plannavn Gyldenløves gate. Hensikten med planen er utvidelser av fortau og etablering av soner for beplantning og opphold i Gyldenløves gate, avgrenset av Innherredsveien i nord og Stadsing Dahls gate i sør. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Boligen har høy antikvarisk verdi klasse C, og ligger i en hensynssone i kommuneplanens arealdel og bevaringsområde i reguleringsplanen. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 19 170
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Leiligheten planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - deler av skillevegg med døråpning mellom stue og kjøkken har blitt fjernet (ikke søknadspliktig tiltak) Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra 1983 fra Trondheim kommune. Følgende/Ingen avvik er registrert: - Det var tidligere et skille mellom stue og kjøkken, deler av denne veggen er i dag fjernet og blitt åpen stue/kjøkken løsning. Eiendommen er seksjonert, og seksjonens eierbrøk er 75/1000. Eiendommen ble seksjonert i 1984. Tegninger tilhørende seksjoneringen har ikke vært mulig å finne hverken hos kommunen eller kartverket. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens fordeling av arealer mot evt seksjonstegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko rundt forholdet. Megler har derfor heller ikke kunne kontrollert om eierskapet til boden. Boden er opplyst at den medfølger og den er medrenget i boligens bra-e. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger tegninger tilhørende seksjonsbegjæringen. Megler har derfor ikke hatt anledning til å kontrollere disse opp mot dagens bruk. Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet dette. Konf. megler Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende/Ingen avvik er registrert: Dyrehold: Dyrehold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Sameiets/borettslagets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 119.149,- - Sum disponible midler er på kr 311.415,- Seksjonen har ansvar for vedlikehold og rengjøring av hovedtrapp i henhold til sameiets fordelingsordning, og denne skal rengjøres hver uke. Vedlikehold av uteområder går på rundgang mellom seksjonene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys (Utvendig) - Ytterdører (Utvendig) - Andre utvendige forhold (Utvendig) - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner (Innvendig) - Innvendige vannledninger (Tekniske installasjoner) - Innvendige avløpsrør (Tekniske installasjoner) - Varmtvannsbereder/tank (Tekniske installasjoner) - Dokumentasjon for våtrom (Bad) - Overflater, vegger og himling (Bad) - Overflater gulv (Bad) - Vanntett sjikt, membran og sluk (Bad) - Ventilasjon (Bad) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i skjema: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Det er sprekk i tre fliser. Disse befinner seg under vaskemaskina. Ellers kjenner jeg ikke til noen feil eller mangler her. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Beskrivelse av arbeidet: Geir Olav Gyllan (faglært)utførte dette arbeidet som en vennetjeneste. Han pusset opp hele badet, la flis, varmekabler, skiftet møblementet, satte inn dusjkabinett osv Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Trondheim kommune hadde et uhell i forbindelse med vegarbeidet i Weidemannsvegen. Kjelleren vår i bygning A (forgården) ble fylt opp av kloakkvann. Dette ble ordnet i løpet av kort tid. Ellers så er det en gammel bygård og litt fuktig oppleves den nok. Kjelleren i bakgården holder bedre stand. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja 2 Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Trondheim Rørleggervakt Beskrivelse av arbeidet: Kjelleren ble tømt for vann og tørket opp. Det ble lagt nytt rør fra gata Weidemannsvegen og ned i kjelleren. Trondheim kommune og forsikringen tok hånd om dette. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja For noen år siden ble det observert mus/rotter i og rundt forgården. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Boss Beskrivelse av arbeidet: Boss fikk oppdraget. Sameiet ble også kjent med viktigheten av å holde det rent og ryddig rundt husveggene. Det har ikke vært noe tegn til mus/rotter i de siste årene, som jeg vet. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Skadedyrfirmaet Boss avsluttet oppdraget sitt 2021. Det finnes en meget god tilstandsrapport fra kravet fra Trondheim kommune ang brannsikring. Dette er utført, og utføres med årlig kontroll av Firesafe. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Sameiet har ansatt Byggservice AS v/Ketil Berg for å gjøre vinduene funksjonelle. Dette arbeidet pågår nå. Arbeidet skal i utgangspunktet finansieres av Sameiets oppsparte midler. Faktura er ikke klar, så jeg har ikke den fulle oversikt. Det er i tillegg også noe blikkenslagerarbeid som utføres i samme slengen.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 246