Stadsing Dahls gate 24 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 088 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnad driftsdel: 2.539,- - Tilegg elektroniske fellesavtaler: 549,-

Forsikringspolise

SP0003192981

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets seksjonseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige seksjonseiere. Dersom en seksjonseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Sameiet har installert infrastruktur for lading av elbil basert på Zaptec ladestasjoner og lastfordelingssystemer. Dette skal benyttes av alle seksjonseiere som etter desember 2018 ønsker tilknytning for lading av elbil.

Eiendom

Tomteareal er 3 422 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

Kjeller. Eksternt bruksareal: Bod. Sokkeletasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken/stue, vaskerom, soverom og walk-in closet.

Standard

Sokkeletasje. Entré: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt betong i himling. Innredning: Sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk glassdører, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. Rørskap. Baderomsinnredning; Servant med underskap, sideskap, veggskap og speil. Kjøkken/stue: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt betong i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Ventilator over stekesone. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Vaskerom: Belegg på gulv, malt strie på vegger, malt betong i himling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Vaskekar. Ventilasjonsaggregat. Soverom: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt betong i himling. Walk-in closet: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 2006, har 3. etasjer over sokkeletasje og kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre. Utvendig forblendet med teglstein og kledd med liggende panel. Taket er et flatt tak og er tekket med antatt papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2- og 3-lags isolerglass. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er avsatt til nåværende sentrumsformål, bebyggelse og anlegg - framtidig og bevaring kulturmiljø iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Videre ligger eiendommen i et regulert område med gjeldende regulering: - r0028 med plannavn Stadsingeniør Dahls gate 24 (27.9.2001). Hovedformålet er Boliger og bevaring av landskap og vegetasjon. -r0028b med plannavn "Statsingeniør Dahls gate 24/ Sigurd Bergs alle" (15.4.2008) Hovedformålet er boliger og gate med fortau. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 34 609
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik er registrert. Dyrehold: Dyrehold er ikke tillatt uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Sameiets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 624.645,- - Sum disponible midler er på kr 1.315.106,- Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller IU (TGIU). TG2: - Rom under terreng (innvendig) - Varmtvannsbereder/tank (tekniske installasjoner) - Dokumentasjon for våtrom (våtrom) - Vanntett sjikt, membran og sluk (våtrom) - Dokumentasjon for våtrom (våtrom) - Vantett sjikt, membran og sluk (våtrom) TGIU: Tilliggende konstruksjoner våtrom (våtrom) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring . Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se produktark i salgsoppgaven for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 876