Havseilervegen 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 747 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad driftsdel 1.165 Kontingent realsameiet 2.033 Tillegg elektroniske fellesavtaler 603 Kostnad målingsbasert avregning 107 595 Fjernvarme Sam. Havseilerv. Bryggel.: 595/10 A konto fjernvarme ( 91 - 10) 839 Boligselskapet har fellesmåling på varme. Månedlig a konto-betaling. Forbruk avregnes årlig

Forsikringspolise

94186054

Areal

BRA: 82 m²
BRA-i: 76 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Boligen disponerer 1 p-plass på sameiets fellesarealer iht. sameiets vedtekter. Det medfølger båtplass. Sameierne har rett til å leie ut sin båtplass for inntil 1 år. Styret skal informeres skriftlig om utleie før leieperiodens start med kontaktinformasjon til leietaker.

Eiendom

Tomteareal er 1 795 m² på eiet tomt.

Byggeår

2017

Innhold

Innhold 2. etasje. Internt bruksareal: Entré/gang, bad, stue/kjøkken, teknisk-rom/bod og 2 soverom. Kjeller. Internt bruksareal: Bod.

Standard

Standard Entré/gang: Parkett på gulv, malte veggflater, nedforet malt platehimling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Åpen dusjplass med innfellbare dusjdører, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Vegghengt WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning; servantplate på underskap, veggskap og speil med lys. Stue/kjøkken: Parkett på gulv, malte veggflater, malt betonghimling og nedforet malt platehimling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, plane møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Komfyrvakt. Teknisk-rom/bod: Parkett på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Innredning: Ventilasjonsaggregat. Sikringsskap. rørskap. Soverom 1: Parkett på gulv, malte veggflater, malt betonghimling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Parkett på gulv, malte veggflater, malt betonghimling. Dette er ihenhold til takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en boligblokk oppført i 2017, er på 3. etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Flatt tak tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Heis i bygget. Dette er ihenhold til takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Det foreligger en gjeldende regulering for eiendommen med Plan-ID r20140023 "Grilstadfjæra, område B1 og B2", vedtatt 26.03.2015. Reguleringsformål er trafikkregulerende tiltak og parkeringsbestemmelser, samt boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 28 046
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Leilighetens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, ingen avvik fra vedlagte tegninger ble registrert. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende/Ingen avvik er registrert: Dyrehold: Sørg for at avføring fra hunder og katter plukkes opp og kastes innpakket i plast i avfallssug for restavfall. Forsøk å unngå at hunder og katter urinerer inne på gatetunet, på plener, og i sandkasser som barn leker i mm. Dyreholdet skal ikke være til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen Sameiet havseilervegen Bryggeleiligheter sin økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 151.778,- - Sum disponible midler er på kr 1.144.475,- Sameiet havseilervegen Bryggeleilighete sitt budsjett for 2026 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 40.611,- Sameiet havseilervegen Marina Sør sin økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: Realsameiet Havseilervegen 1-9 og 2-32 sin økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr -176 094,- - Sum disponible midler er på kr -93 406,- Det medfølger båtplass med leiligheten. Det er påvist forekomst av sølvkre i et par leiligheter i bygget. Det finnes for tiden ingen fullgod måte å bli kvitt skjeggkre på, men bestanden kan begrenses ved gjentatte behandliger av skadedyrfirmaer, ev. limfeller, rydding og regelmessig og nøye støvsuging

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Andre utvendige forhold (Utvendig) - Overflater og innredning (Kjøkken) TG IU: - Tilliggende konstruksjoner våtrom (bad) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser følgende i skjema: 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Et par i bygget hadde sølvkre men det ble ordnet med en gang i følge min forståelse fra borettslaget Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Firmaet valgt av borettslaget Beskrivelse av arbeidet: Ingen anelse Var ikke i min leilighet. Borettslaget dokumenterte alt

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 151