Brannhaugen 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 341 m²
BRA-i: 341 m²
TBA: 69 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 681 m² på eiet tomt.

Byggeår

1987

Innhold

Sokkeletasje. Internt bruksareal: Entré, gang, bad, badstue, vaskerom, 2 boder, sluse og garasje. 1. etasje. Internt bruksareal: Gang, bad, toalettrom, soverom stue, kjøkken og kjølerom. Loftsetasje. Internt bruksareal: Gang, bad, stue og 2 soverom.

Standard

Sokkeletasje. Entré: Flis på gulv, panel på vegger, panel i himling. Gang: Flis på gulv, panel på vegger, panel i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe og trapp. Bad: Vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert WC. Baderomsinnredning: Servant og speilskap. Badstue: Betonggulv med frittliggende tremmer, panel på vegger, panel i himling. Innredning: Benk og badstuovn. Vaskerom: Vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegger, panel i himling. Innredning: Vaskekar. Varmtvannsbereder. Kran og avløp for vaskemaskin. Bod 1: Betonggulv, betong på vegger, panel i himling. Innredning: Vedbinge. Bod 2: Vinylbelegg på gulv, panel på vegger, panel i himling. Innredning: Sikringsskap. Sluse: Vinylbelegg på gulv, panel på vegger, panel i himling. Garasje: Betonggulv, betongvegger, gipsplater i himling. Innredning: Sentralstøvsuger og kjøleaggregat. 1. etasje. Gang: Parkett på gulv, panel på vegger, panel i himling. Innredning: Trapp. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjhjørne med dusjdører og dusjgarnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. Bidet. Boblebadekar. Baderomsinnredning: Servant med underskap, veggskap, overskap og speil. Toalettrom: Belegg på gulv, panel på vegger, panel i himling. Innredning: Gulvmontert WC og håndvask. Soverom: Belegg på gulv, panel på vegger, panel i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Stue: Parkett på gulv, panel på vegger, panel i himling. Innredning: Peis og varmepumpe. Kjøkken: Parkett på gulv, malt strie på vegger, panel i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjølerom: Belegg på gulv, panel på vegger, panel i himling. Innredning: Hyller. Loftsetasje. Gang: Vegg-til-vegg teppe på gulv, panel på vegger, panel i himling. Innredning: Trapp. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjnisje med dusjdører og dusjgarnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. Baderomsinnredning: Servant med underskap, overskap og speil. Soverom 1: Vegg-til-vegg teppe på gulv, panel på vegger, panel i himling. Soverom 2: Vegg-til-vegg teppe på gulv, panel på vegger, panel i himling. Stue: Vegg-til-vegg teppe på gulv, villmarkspanel på vegger, panel i himling. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en enebolig, er oppført i 1987 og er på 1 etasje + sokkel- og loftsetasje. Grunnmur er oppført av betong. Hovedkonstruksjonen over grunnmuren er oppført i tre. Etasjeskillere av tre og betong. Utvendige fasader er kledd med stående og liggende trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med betong. Vinduer med 3- lags isolerglass. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til bebyggelse og anlegg - framtidig iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0178 "Reguleringsplan for Brandhaugen og tilliggende arealer" (26.6.1984) Vi gjør oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20220019 med plannavn "Leirbruvegen 2 - Alternativ 2" Hensikten med planforslaget er å rive eksisterende bensinstasjon og regulere ny bebyggelse, med tilhørende uterom og infrastruktur. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Vis mindre

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Sokkeletasje: - Opprinnelig disponibelt rom benyttes i dag som stue, dette er en søknadspliktig endring. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende/Ingen avvik er registrert: Sokkeletasje: - Det som er benevnt som disp.rom brukes i dag som stue. 1.etasje: - Balkong/terrasse er større en den er på tegningene. Det foreligger ingen dokumentasjon på dette fra kommunen. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) ,3 (TG 3) eller IU (TGIU). TG3: - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen (innvendig) - Generell (bad loftsetasje) - Generell (bad 1.etasje) - Generell (bad sokkeletasje) - Generell (vaskerom sokkeletasje) TG2: - Taktekking (utvendig) - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak (utvendig) - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Balkongdører (utvendig) - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner (innvendig) - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) (innvendig) - Andre innvendige forhold (innvendig) - Innvendige vannledninger (tekniske installasjoner) - Ventilasjon (tekniske installasjoner) - Varmtvannsbereder/tank (tekniske installasjoner) - Andre VVS-installasjoner (tekniske installasjoner) - Fuktsikring og drenering (tomteforhold) - Grunnmur og fundamenter (tomteforhold) - Terrengforhold (tomteforhold) - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering (tomteforhold) - Avtrekk/ventilasjon (toalettrom) - Overflater og konstruksjon (plassbygde spesialrom) - Teknisk anlegg (plassbebygde spesialrom) - Teknisk anlegg (plassbygde spesialrom) TGIU: - Takkonstruksjoner/loft (utvendig) - Tilliggende konstruksjoner våtrom (loftsetasje) - Tilliggende konstruksjoner våtrom (1.etasje) - Tiliggende konstruksjoner våtrom (sokkeletasje) - Tiliggende konstruksjoner våtrom (sokkeletasje) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser blant annet om følgende: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Lekkasje på toalett hovedbad, usikker om boblebad fungerer da det ikke har vært i bruk på mange. Også usikker varmekabler bad opp virker. Det kommer ikke varme i gulvet når vi slår på. Kan være bryter. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Indegård og nyoan Beskrivelse av arbeidet: Skiftet panel og etterisolert vegg mot nord 1 etasje. Og deler vegg mot øst. Skiftet noen takstener 2025. Skiftet pipehatt usikker på årstall Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja 3 stk sprekker i mur Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Løkken Beskrivelse av arbeidet: En stikk på kjøkken Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 396