Persaunet
Fernanda Nissens veg 43
STOR OG FLOTT 2-ROMS LEILIGHET FRA 2017 MED FLOTT UTEPLASS. Parkering i kjeller. Fjernvarme. Skjermet beliggenhet.
Prisantydning
kr 3 400 000
Totalpris
kr 3 486 090
kr 3 400 000
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Help Boligkjøperforsikring kr 11 500
kr 85 000
Felleskost/mnd.
kr 2 821
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
63 m2
7046 Trondheim
Eierseksjon
3 615 m2
58 m2
2017
1
2
1
63 m2
7046 Trondheim
Eierseksjon
3 615 m2
58 m2
2017
1
2
1
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Leiligheten har en fin beliggenhet i Persaunet boligområde. Persaunet er kanskje mest kjent for sine store og pent opparbeidede grøntområder med parkfølelse, samtidig som man har kort vei til sentrum og bylivet. Har man muligheten til å bo rolig til, og samtidig ha nærheten til "alt" man trenger i hverdagen. Mange vil nok også sette pris på at det er gang-/sykkelavstand til Trondheim sentrum med alle storbyens tilbud. Fra leiligheten ligger Coop Prix like ved. I området ligger også Rema 1000, Plantasjen, apotek, restaurant, bensinstasjon og frisørsalong. Det er i tillegg svært god offentlig kommunikasjon med flere bussholdeplasser i nærheten og hyppige avganger til- og fra Trondheim sentrum. Bussholdeplassene Brian Smiths gate, Dalen hageby og Strindheim ligger alle innen gangavstand. Ved Sirkus Shopping er det bussholdeplass for flybussen til og fra Værnes. Sirkus Shopping ligger heller ikke langt unna, og kan nås til fots eller på sykkel. Kjøpesenteret er et av Trøndelags største kjøpesentre. I tillegg til en spennende butikkmiks finnes det flere kaféer, spisesteder samt helsesenter med blant annet naprapat, tannlege, legesenter med mer. Valentinlyst kjøpesenter (ca. 15 min) har et bredt utvalg av servicetjenester, herunder blant annet frisør, dagligvare, bakeri, dyrebutikk, apotek, vinmonopol og legesenter. For den som er glad i utflukter i skog og mark, er Estenstadmarka stedet der man kan benytte kilometervis av turstier, badeplasser og lysløype på vinteren.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 13
- Bruksnummer: 54
- Seksjonsnummer: 20
- Kommunenummer: 5001 - Trondheim
Felleskostnader
kr 2 821 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnad driftsdel 1 333 Felleskostnad driftsdel 559 Tilleggsytelser: Elektroniske fellesavtaler 548 Fastbeløp måling og avregning energi 187 Parkering 194
Forsikringspolise
SP0005670926
Areal
BRA: 63 m2
BRA-i: 58 m2
BRA-e: 5 m2
TBA: 17 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
1
Parkering
Det medfølger bruksrett til 1 parkeringsplass i felles p-kjeller. Seksjonseier kan med samtykke fra styre etablere el-ladepungt.
Eiendom
Tomteareal er 3 615 m2 på eiet tomt.
Byggeår
2017
Innhold
Innhold Internt bruksareal: 1. Etasje: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken. Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod (Disponerer)
Standard
Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, hvite metallplater i himling. Innredning: 2 stk. dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Veggmontert WC. Rørskap i himling. Baderomsinnredning: Servant på underskap, veggskap og speil. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Ventilasjonsaggregat og sikringsskap. Dette er ihenhold til takstmann.
Hvitevarer
Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.
Adkomst
For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.
Byggemåte
Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2017, er på 4 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med trekledning. Den flate takkonstruksjonen er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Heis i bygget. Dette er i henhold til takstmann.
Eiendomstype
Selveierleilighet
Oppvarming
Elektrisk og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088
Regulering
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til sentrumsformål - nåværende og turvegtrasè - nåværende iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r20100042 «Fernanda Nissens veg 43 (27.8.2015) vedtatt 27.08.2015. Planforslaget har som formål å sikre et sammenhengende hovednett for sykkel som gir god framkommelighet for syklister og gående, og som oppleves trygt og trafikksikkert for alle. Boligbebyggelse og utforming. - r20210021 " Fernanda Nissens veg og del av Kong Øysteins veg (7.3.2024) vedtatt 07.03.2024. Hensikten med planen er å legge til rette for en sammenhengende løsning for syklende og gående langs Bromstadruta som er en del av det vedtatte hovednettet for sykkel i Trondheim. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20240028 med plannavn " Kong Øysteins veg 4, Bromstadekra 2 og 4 og Bromstadvegen 23 og 25" Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for utbygging av et nytt kvartal på Bromstad. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Andel fellesformue
kr 16 125
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Andre relevante opplysninger
Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik er registrert. Dyrehold: Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område. Sameiets/borettslagets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr -74.367,- - Sum disponible midler er på kr 566.309-- Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Annen relevant info fra sameiet: Sameiet har adkomstrettighet delvis over nabotomt ved nedkjøringen til parkeringsanlegget. Rettigheten medfører plikt til deltakelse i drift av denne del av veien.
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 18.08.2026 av takstmann
Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).
TG IU:
- Tilliggende konstruksjoner våtrom (Bad)
Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Garasje / P-plass
- Heis
- Turterreng
- Vaktmester - / Vektertjeneste
- Barnevennlig
- Bredbåndstilknything
- Kabel - TV
- Moderne
- Offentlig vann / kloakk
- Parkett
- Rolig
- Sentralt
Adgang til utleie
Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning
Radon
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 10 084
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.