Asbjørnsens gate 27A

Leiligheten ligger fint til på Rosenborg/Tyholt, og har en god beliggenhet - i et ettertraktet boligområde. I tillegg bor man her i rolige omgivelser, samtidig som man bor svært sentrumsnært. Gang- og sykkelavstand til sentrum, Solsiden og ellers "alt" man trenger i hverdagen. Turstier og parker: Det er også fine turmuligheter like i nærheten. Kun en kort rusletur unna finnes Skyåsparken og Kuhaugen utkikkspunkt - som er et yndet turmål for mange. Vakre Kristiansten festning er en av Trondheims mest populære severdigheter og ligger i umiddelbar nærhet fra boligen. På festningen er det flotte rekreasjonsområder og stier, samt restaurant og spennende historiske severdigheter. Skoler og barnehager: Fra eiendommen er det gangavstand til Singsaker barneskole, Bispehaugen og Rosenborg ungdomsskole. Boligen sokner til Singsaker barneskole og Rosenborg ungdomsskole. Det er flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av kommunale og private barnehager. NTNU Gløshaugen ligger også i gangavstand. Kollektivtilbud: Når det gjelder kollektivtilbudet, så er nærmeste bussholdeplass i Festningsgata, som ligger ca. 500 meter fra boligen. Trondheim sentralstasjon ligger ca. 5 min unna med bil. Aktivitetstilbud: Ved Rosenborg ungdomsskole ligger Rosenborganlegget med to kunstgressbaner. Her finner du også idrettslaget Trond, med tilbud innen fotball og innebandy, samt allidrett for de minste. 3T Solsiden kan også nås via en kort sykkeltur. Lerkendal stadion ligger heller ikke langt unna, og her spiller Rosenborg sine hjemmekamper. Nærhet til sentrum: En spasertur fra Rosenborg finner du også den sjarmerende bydelen Bakklandet. Her kan du rusle i brosteinsbelagte gater, mellom koselige, gamle trehus, og glede deg over hyggelige kafeer, restauranter og unike butikker. Solsiden tilbyr også et bredt utvalg av restauranter, kaféer, uteliv og shoppingmuligheter.

Husforsikring, avdrag på felleslån.

kr 469 991
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 22.09.2026

kr 140 997
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.09.2026

Långiver: Sparebank1 Nordmøre Saldo:- 469991.- Utbetalt dato: November 2020 Når er lånet nedbetalt: 15.04.42 Avdrag betales fra: Sameiekonto Rentesats: 9,17%

Hver enhet disponerer to plasser hver på felles tomt..

Tomteareal er 1 128 m² på eiet tomt.

Felles eid.

Loftsetasje. Internt bruksareal: Loftstue og soverom. Bad (ikke måleverdig). 2. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, 2 soverom, stue og kjøkken. Kjelleretasje. Eksternt bruksareal: 2 boder.

Loftsetasje. Loftstue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Trapp. Bad: Vinylbelegg på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Badekar. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Plassbygde skap. 2. etasje. Entré: Flis på gulv, malte panelplater og spiler på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med dusjdører og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Rørskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap, veggskap og speilskap. Soverom 1: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap Soverom 2: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Vedovn og trapp. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og heltre benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Dette er ihenhold til takstmann.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen, som er en 4-mannsbolig er oppført i 1938, er på 2 etasjer + kjeller og loftsetasje. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere over grunnmur er oppført av treverk. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Den valmede takkonstruksjonen er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette er ihenhold til takstmann.

Elektrisitet og ved Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig og Bevaring kulturmiljø iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0306 Reguleringsplan for de østlige og sydlige bydeler (12.6.1914).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Det er opprinnelig byggemeldt en lofstue og et toalettrom. Loftstue er avdelt og benevnes i dag som loftstue og soverom, videre er benyttes toalettrommet som bad. Dette er ikke søknadspliktige endringer. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende/Ingen avvik er registrert: 2.etasje: - Dagens baderom er utvidet mot entre, samt slått sammen med det som opprinnnelig var toalettrom. - Entre er utvidet mot opprinnelig soverom 2. - Det er blitt etablert trapp i entre. Loft: - Loftstuen er avdelt med å opprette et ekstra soverom. Bruksendringen er ikke søknadspliktig. Arealene på bodene er medregnet i leilighetens BRA Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Sameiet har ikke regnskap, men et nedbetalingsplan som ble tatt opp ifm bytte av kledning hvor lånet skal være nedbetalt i 2042. Oppfylling av sandkasse skal gjøres hvert år. Sameiet avholder årlig to dugnader vedrørende hagearbeid og oppryddning. Alle fire seksjonene skal være representert på alle dugnader.

Taksten er avholdt den 26.08.2026 av takstmann Andre Krogstad Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking (Utvendig) - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner (Utvendig) - Overflater – 2 (Innvendig) - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner (Innvendig) - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen (Innvendig) - Varmtvannsbereder/tank (Tekniske installasjoner) - Dokumentasjon for våtrom (Bad, 2. etasje) - Sanitærutstyr og innredning – 2 (Bad, 2. etasje) - Overflater gulv (Bad, loftsetasje) - Vanntett sjikt, membran og sluk (Bad, loftsetasje) - Ventilasjon (Bad, loftsetasje) TG IU: - Takkonstruksjon/loft (Utvendig) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i skjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Montering av stellebord og håndkleholdere. Ikke i våtsone. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Byttet vindu på soverommet i 2020 pga vinduets alder. Vinduet var modent for utskiftning. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Trysilanlegg as Beskrivelse av arbeidet: Bytte av vindu. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Tilbakeslag av avløpsvann i kjeller pga fremmedlegeme i kloakrør. Spylebil fant feilen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: Spylebil kom til unsetning og fikk løsnet fremmedlegemet i avløpsrøret. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Rørtjenesten AS Beskrivelse av arbeidet: Vi har innredet loftet og etablert et lite bad med servant, toalett, sluk og badekar. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Murpuss på pipe, samt maling utført av selger. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Elektro Trøndelag AS Beskrivelse av arbeidet: Opplegg av strøm til loft, samt stikkontakter. Skjult anlegg. 3x 16A 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Proff Elektro Beskrivelse av arbeidet: Stikkontakter og sikringsautomat på kjøkken til komfyr og koketopp. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Lovel as Beskrivelse av arbeidet: Ferdigstillingattest av el installasjon loft ettersom Elektro Trøndelag AS gikk konkurs 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Gaula elektro Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av smørbrødliste etter el kontroll utført av Tensio, samt etablering av stikkontakter i kjellerbodene. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Jølle og Kristensen AS Beskrivelse av arbeidet: Etablering av stikkontakt på veranda, samt 15a kurs. 6. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Lovel AS Beskrivelse av arbeidet: Etablering av 16a kurs til pizzaovn på kjøkken. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Vi har innredet kaldloftet til en del av boligen. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Loftet er innredet, isolert, ferdigstilt og godkjent av kommunen. Loftet har oppholdsrom, oppbevaring, toalettrom og et adskilt værelse som benyttes av gjester, barn og hobbyprosjekter. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Trysilanlegg AS Beskrivelse av arbeidet: Kledning på huset ble byttet i 2020

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.