Lademoen/Voldsminde

Lademoens Kirkealle 3

Sjarmerende 2-roms selveier på populære Lademoen. Nærhet til NTNU og Solsiden. Vedfyring. 3 boder. God planløsning.

Prisantydning

kr 2 800 000

Totalpris

kr 2 981 700

Felleskost/mnd.

kr 3 350

Gi bud

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv lånekalkulatoren til SpareBank 1 SMN.

Til lånekalkulatoren

Visning

Ingen planlagte visninger. Du kan fortsatt melde deg på visning ved å trykke på knappen nedenfor og fylle ut kontaktskjemaet. Megler vil da ta kontakt med deg.

Meld deg på visning

BRA:

58 m²

Postnummer:

7067 Trondheim

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

1 533 m²

Energimerking:

Energikarakter for boligen er D

BRA-i:

47 m²

Byggeår:

1939

Etasje:

Rom:

Soverom:

BRA:

58 m²

Postnummer:

7067 Trondheim

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

1 533 m²

Energimerking:

Energikarakter for boligen er D

BRA-i:

47 m²

Byggeår:

1939

Etasje:

Rom:

Soverom:

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Bestill e-takst

Beskrivelse

EiendomsMegler1 v/Peder Bjørnstad har gleden av å presentere Lademoens Kirkealle 3 – en sjarmerende 2-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet på populære Lademoen. Leiligheten ligger fint til i høy 1. etasje. Kvaliteter: - Lys og innbydende 2-roms med god planløsning. - Romslig stue med gode møbleringsmuligheter og hyggelig vedovn. - Separat kjøkken med glatte fronter, laminat benkeplate og gode arbeidsflater. - Flislagt bad med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. - Separat toalettrom med veggmontert WC og håndvask. - Romslig soverom med gode møbleringsmuligheter og garderobeløsning. - To boder i kjeller samt bod på loft. - Hyggelige felles uteområder med grøntarealer, pergola og sitteplasser. - Attraktiv beliggenhet på Lademoen med nærhet til sentrum og Solsiden. Velkommen på en hyggelig visning!

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Gårdsnummer: 411
Bruksnummer: 201
Seksjonsnummer: 7
Kommunenummer: 5001 - Trondheim

Felleskostnader

kr 3 350 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Inkl. tv/bredbånd. - Renter utgjør ca. kr. 750,- - Avdrag ca. kr. 450,- - Tv kr. 376,- bredbånd kr. 173,- - Drift ca. kr. 1.601,-

Fellesgjeld

kr 5 189 500
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 31.12.2025

kr 107 940
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.12.2025

Lån i DNB, rente 7,5 % – siste avdrag i 2038.

Forsikringspolise

SP1119682.1.6

Areal

BRA: 58 m²
BRA-i: 47 m²
BRA-e: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

Parkering

Det medfølger ikke parkering, soneparkering i området.

Eiendom

Tomteareal er 1 533 m² på eiet tomt.

Byggeår

1939

Innhold

Internt bruksareal: Etasje 1: Entré/gang, stue, kjøkken, soverom, bad og WC. Eksternt bruksareal: Bod 1 i kjeller, bod 2 i kjeller, bod på loft

Standard

Etasje 1: Entre: Parkett på gulv, malte flater på vegg og himling. Stue: Parkett på gulv, malte flater/strei på vegg og himling. Vedovn Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegg og himling. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og oppvaskkum av stål. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegg og himling. Bad: Flis på vegger, flis på gulv og malt himling WC: Flis på gulv og malte flater på vegg og himling. Veggmontert toalett og håndvask I henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Selveierleiligheten ligger i en bygning oppført i 1939. Bygningen har saltak tekket med skiferstein. Ytterveggene er oppført i betong og teglstein med utvendig pusset overflate. Etasjeskillere er utført i betong. Vinduer har 2-lags isolerglass og er produsert i 1988. Grunnmur og fundamentering er utført i støpt betong. I henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og Vedfyring Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til - Bevaring kulturmiljø Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) - Sentrumsformål - Framtidig Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0588 «Innherredsveien, Anders Buens gate, Lademoen Kirkealle´og Thomas von Westens gate (26.3.1960) Formålet med reguleringen er hovedsakelig regulert til boligformål Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20190002 med plannavn "Planprogram fornying Innherredsveien" Hovedformålet med gateprosjektet er å transformere Innherredsveien til en moderne, fremtidsrettet tofelts miljøgate med fokus på grønn mobilite - r20240030 med plannavn "Mellomveien 3 og5" Hovedformålet er å etablere nye og større lokaler for Voldsminde barnehage samt et tilhørende nærmiljøanlegg. Boligen har antikvarisk verdi klasse C og ligger i Hensynssone i Kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 8 235
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik er registrert. Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige beboerne. Sameiets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr - 73 377,- - Sum disponible midler er på kr 663 802,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.08.2026 av takstmann Ståle Bergmann Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: - Vinduer og takvinduer/takluker /overlys (Utvendig) - Pipe/skorstein og ildsted inne i boligen (Innvendig) - Innvendige vannledninger (Tekniske installasjoner) - Varmtvannsbreder/tank (Tekniske installsjoner) - Dokumentasjon for våtrom (Bad) - Overflater gulv (bad) - Vanntett sjikt, membran (bad) - Sanitærutstyr (toalettrom) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.