Fotveita 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 121 m²
BRA-i: 121 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger ingen parkering, men det er parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 98 m² på eiet tomt.

Byggeår

1842

Innhold

1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, vaskerom, toalettrom, soverom, gang og bod. 2. etasje. Internt bruksareal: Kjøkken, stue og 2 stk. soverom.

Standard

1. etasje Entré: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjkabinett. Veggmontert toalett. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. 2 stk høyskap på hver side av vasken. Vaskerom: Flis på gulv, flis på vegger, malte plater i himling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Vaskekar. Benkeplate med underskap. Toalettrom: Belegg på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Gulvmontert toalett. Håndvask. Soverom: Parkett på gulv, malt panel på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Gang: Parkett på gulv, tapet på vegger, malt flate i himling. Innredning: Trapp. Bod: Malt betonggulv på gulv, malte flater på vegger, malte plater i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. 2. etasje Kjøkken: Flis på gulv, tapet på vegger og flis mellom benk og overskap, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Stue: Heltre på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Peis. Trapp. Soverom 1: Heltre på gulv, malte flater på vegger, malte plater i himling. Soverom 2: Heltre på gulv, malte flater på vegger, malte plater i himling. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en kjedet enebolig oppført i 1842, er på 2 etasjer. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre. Utvendige fasader består av stående og liggende kledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med koblede glass. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Kjedet enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og ved. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til bevaring kulturmiljø og sentrumsformål-framtidig iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r20110081 "Midtbyplanen" (28.8.1981) Formålet med reguleringen er bevaring av bygninger. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20190001 med plannavn "Planprogram for fornying av Kongensgt og Ilevollen" Kongens gate er et av de store gateprosjektene i Miljøpakken, sammen med Olav Tryggvasons gate, Elgeseter gate og Innherredsveien. Statens vegvesen Region Midt skal på vegne av Miljøpakken utarbeide plangrunnlag for fornying av i hovedtrasé for kollektivtrafikk til og fra vest. Strekningen som inngår er Kongens gate fra krysset med St Olavs gate via Ilevollen til rundkjøringen i Ila. Boligen har høy antikvarisk verdi klasse B, og ligger i et bevaringsområde i reguleringsplan og en henssynssone i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Det foreligger kun tegninger fra ombygging i 1986. Det foreligger ikke midlertidig bruksattest/ferdigattest for ombyggingen. - Dusjrom/vaskerom er slått sammen og benyttes som vaskerom. (tiltaket er ikke søknadspliktig) - Soverom 2 tilfredsstiller ikke dagens krav til dagslys. Bod i grovkjeller er ikke arealmålt grunnet lav takhøyde. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: - Dagens vaskerom er opprinnelig dusjrom/vaskerom. - Arbeidsrom brukes i dag som soverom.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller IU (TGIU). TG3: - Genrell (våtrom) - Generell (våtrom) - Avtrekk/ventilasjon (toalettrom) TG2: - Taktekking (utvendig) - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak (utvendig) - Yttervegger/veggkonstruksjoner (utvendig) - Vinduer og takvinduer(takluker/overlys (utvendig) - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner (utvendig) - Utvendige trapper (utvendig) - Overflater (innvendig) - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner (innvendig) - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen (innvendig) - Rom under terreng/grovkjeller (innvendig) - Innvendige vannledninger (tekniske installasjoner) - Innvendige avløpsrør (tekniske installasjoner) - Fuktsikring og drenering (tomteforhold) - Grunnmur og fundamenter (tomteforhold) - Tomteforhold (terrengforhold) - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering (tomteforhold) - Dokumentasjon våtrom (våtrom) - Tilliggende konstruksjoner våtrom (våtrom) - Dokumentasjon for våtrom (våtrom) - Tilliggende konstruksjoner våtrom (våtrom) TGIU: Takkonstruksjon/loft (utvendig) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser blant annet om følgende: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1987 Firmanavn: ? Beskrivelse av arbeidet: Renovert bad. Husker ikke firmanavnet da dette var noe min avdøde mann holdt tak i Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Det jeg husker er at dette ble gjort av en dyktig fagmann, men dessverre finner jeg ingen papirer på det. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Det eneste jeg kjenner til er den lekkasjen på taket som nå er reparert og som det finnes dokumentasjon på. Det ble gjort nå i august 2026. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Barlien AS Beskrivelse av arbeidet: Utbedring etter taklekkasje. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1986 Firmanavn: ? Beskrivelse av arbeidet: Skiftet tak, lagt takstein Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: ? Beskrivelse av arbeidet: Skiftet varmvannstank. (Arbeidet utført 2018 eller 2019) Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: ? Beskrivelse av arbeidet: Skiftet utekran i gården Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: ? Beskrivelse av arbeidet: Skifte av hele/deler av elektrisk anlegg i forbindelse med oppussing av soverom. Det ble også byttet termostat til varmekabler på badet. (Arbeid utført 2018 eller 2019) Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: ? Beskrivelse av arbeidet: Bytte av sikringsskap (Arbeid utført 2018 eller 2019) Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Tilbygg som var opprinnelig uthus ble bygd om til del ev huset i 1986. Det ble søkt Trondheim kommune om bruksendring og rehabilitering i 1986. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Vi har kopi av søknad om byggetillatelse Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja Såvidt vi vet er det ikke utstedt ferdigattest, men det kreves vel heller ikke på tiltak eldre enn 1998. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 910