Ranheim
Horgvegen 5
Pen selveier i 2.etasje med balkong - Garasjeplass og heis - Fjernvarme inkludert i felleskostnadene
Prisantydning
kr 3 290 000
Totalpris
kr 3 380 065
kr 3 290 000
+Gebyr forhåndsprøving Bonitas kr 6 725
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Help Boligkjøperforsikring kr 11 500
kr 82 250
Felleskost/mnd.
kr 2 625
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
57 m2
7055 Ranheim
Eierseksjon
3 716 m2
52 m2
2015
2
2
1
57 m2
7055 Ranheim
Eierseksjon
3 716 m2
52 m2
2015
2
2
1
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Boligfeltet Nedre Humlehaugen er et boligfelt med bebyggelse fra 2012 og frem til i dag, det bærer derfor preg av gjennomtenkte inn- og utvendige løsninger, med fokus på et moderne og funksjonelt inntrykk for alle beboere. Som medlem i velforeningen har man mulighet for leie av hybler og festsal med kjøkken, samt fri tilgang til treningsrom med et bredt sortiment av ulike treningsapparater og badstu. Ranheim er kjent for et godt bomiljø og for godt utbygde tilbud innen idrett, friluftsliv og kommunikasjon. Boligområdet er svært barnevennlig med flere barnehager, skoler og en attraktiv friidrettshall i tilknytning til den nye skolen i Ranheimsfjæra. Bydelens idrettslag heter Ranheim Idrettslag (RIL), som er delt opp i fire avdelinger; fotball, håndball, friidrett og allidrett. Ranheims fotballag har gjort det svært godt de siste årene og spiller nå i OBOS-ligaen. På grunn av dette er det stor engasjement når Ranheim spiller sine hjemmekamper her. Humlehaugen har gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. På sommeren har man mange bademuligheter, for eksempel i Hansbakkfjæra, Nydammen, Grilstadfjæra og Væresbukta. Det er kort vei til fine turstier som blant annet Estenstadmarka og Ladestien som strekker seg fra Ranheim til Nyhavna. Fra boligen er det kort vei til alt man trenger av servicefunksjoner, som blant annet dagligvarebutikker, bank, apotek, frisør, restaurant og treningssenter. Det er også kort vei til sentrumskjernen av Trondheim med alle dets fasiliteter, og flere store studiesteder. Videre er det god offentlig kommunikasjon i området med bl.a hyppige buss- og togavganger. Med bil er det kun ca. 6 minutter til kjøpesenteret Sirkus Shopping og ca. 10 minutter til Trondheim Sentrum. Kjøreturen ut til Trondheim Lufthavn, Værnes, er unnagjort på ca. 20 minutter.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 24
- Bruksnummer: 435
- Seksjonsnummer: 29
- Kommunenummer: 5001 - Trondheim
Felleskostnader
kr 2 625 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Fjernvarme akonto 616,- Kommunikasjonspakke 459,- Felleskostnader likt fordelt 313,- Felleskostnader brøkfordelt 1 237,-
Forsikringspolise
83808285
Areal
BRA: 57 m2
BRA-i: 52 m2
BRA-e: 5 m2
TBA: 7 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
2
Parkering
Parkering medfølger i parkeringskjeller.
Eiendom
Tomteareal er 3 716 m2 på eiet tomt.
Byggeår
2015
Innhold
Internt bruksareal: 2. Etasje. Entré/gang, bad, kjøkken/stue og soverom. Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod.
Standard
Entré/gang: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe og ventilasjonsaggregat. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, himlingsplater. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. glassdører, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil. Stue/kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, flis mellom over og underskap, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminert benkeplate. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Soverom: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Sikringsskap. I henhold til vedlagt tilstandsrapport.
Hvitevarer
Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.
Adkomst
For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.
Byggemåte
Bygningen, som er en boligblokk, ble oppført i 2015 og er på 4 etasjer + underetasje. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med murpuss, fasadeplater og liggende trekledning. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags glass. Det er heis i bygget. I henhold til vedlagt tilstandsarpport.
Eiendomstype
Selveierleilighet
Oppvarming
Elektrisitet og fjernvarme Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088
Regulering
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til - Bevaring kulturmiljø Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) - Sentrumsformål - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r20090003 «Ranheim vestre, Nedre Humlehaugen (25.3.2010) . Formålet med reguleringen er boligbebyggelse. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - k20200016 med plannavn "Ranheim" Målet er at Ranheim skal bli et attraktivt og velfungerende sted med en god overordnet struktur. Ranheim skal utformes slik at det er lett å ta miljøvennlige reisevalg. Det skal være plass for utvikling av både flere boliger, nødvendige offentlige funksjoner, og ikke minst et attraktivt lokalt sentrum. Ranheim lokale sentrum skal legges til rette med et utvalg av funksjoner tilpasset innbyggertallet og et bymiljø med kvalitet som er et sentrum verdig Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Andel fellesformue
kr 17 420
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2026
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Andre relevante opplysninger
Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik er registrert. Dyrehold: Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Sameiets/borettslagets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 263 556,- - Sum disponible midler er på kr 1 466 638,- Horgvegen Grendahus sin økonomi ved utgangen av 2025, ifølge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 56 318,- - Disponible midler var kr 725 734,- Velforeningen Nedre Humlehaugen Grønt og vei sin økonomi ved utgangen av 2024, ifølge regnskapet: -Sum inntekter: kr 1 153 340,- -Sum kostnader: kr 1 274 588,- - Årsresultatet viser et underskudd på kr -101 729,- Sameiet har pliktig medlemskap i Velforeningen Horgvegen Grendahus og Velforeningen Nedre Humlehaugen grønt og vei. Kostnader ved driften av Velforeningen Horgvegen Grendahus betales av medlemmene gjennom egen kontingent. Kostnader ved driften av Velforeningen Nedre Humlehaugen grønt og vei tas inn via felleskostnadene. Velforeningskontingenten inngår som en del av de månedlige felleskostnadene. Kontingent blir fastsatt av styret i Velforeningen i det årlige budsjettet
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 24.08.2026 av takstmann
Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2)
TG2:
- Vegg i dusjsone (bad)
- innredning -2 (bad)
- innredning -2 (stue/kjøkken)
TG IU
- Tilliggende konstruksjoner våtrom (bad)
Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Områdeutvikling, flere butikker, restauranter og barnehager er planlagt i området
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Garasje / P-plass
- Heis
- Vaktmester - / Vektertjeneste
- Barnevennlig
- Bredbåndstilknything
- Kabel - TV
- Offentlig vann / kloakk
- Parkett
Adgang til utleie
Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning
Radon
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.