Lademoens Kirkealle 1

- Renter utgjør ca. kr. 750,- - Avdrag ca. kr. 450-, - TV kr. 376-, - Bredbånd kr. 173,- - Drift ca. kr. 1.601,-.

kr 5 189 500
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 31.12.2025

kr 107 940
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.12.2025

Lån i DNB, rente 7,5 % – siste avdrag i 2038.

Det medfølger ikke parkering.

Tomteareal er 1 610 m² på eiet tomt.

Internt bruksareal: 2. etasje: Entré/gang, stue, spisestue, kjøkken, bad, wc-rom, 2 soverom og kontor Eksternt bruksareal: Bod 1, bod 2, bod 3

2. etasje: Entre/gang: Stue: Parkett på gulv, malte flater og panelplater på vegg og malt himling Vedovn Spisestue: Parkett på gulv, malte flater på vegg og malt himling Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegg og malt himling Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer: stekeovn og koketopp. Bad: Flis på vegger, flis på gulv og malt himling Rommet har servant og dusjnisje med garnityr WC: Flis på gulv, malte flater på vegg og malt himling. Rommet har toalett Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegg og malt himling Soverom: Tregulv, malte flater på vegg og malt himling Utgang til balkong Kontor: Tre gulv, malte flater på vegg og malt himling I henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

3-roms selveierleilighet i bygning oppført i 1939. Bygningen har grunnmur og etasjeskillere av betong, utvendig pussede fasader og saltak. Vinduer med trekarmer og 2- og 3-lags isolerglass. Ytterdør av nyere dato og innvendige lettdører uten pakninger i karm. I henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Elektrisitet og vedfyring Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til - Bevaring kulturmiljø Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Sentrumsformål - Framtidig Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0588 «Innherredsveien, Anders Buens gate, Lademoen Kirkealle´og Thomas von Westens gate (26.3.1960) Store deler av planen er regulert til boligbebyggelse (blant annet eiendommer i Innherredsveien). Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20190002 med plannavn "Planprogram fornying Innherredsveien" Heve standarden i området slik at ny utforming og ombygging av gategrunnen tilrettelegger for et mer attraktivt gang- og sykkelstrøk, samt generelt miljøløft for gatene rundt Lademoen - r20240030 med plannavn "Mellomveien 3 og5" Hensikten med planen er å regulere tomt for Voldsminde barnehage og nærmiljøsenter, i tillegg til å regulere gamle Lademoen skole. Boligen har antikvarisk verdi klasse C og ligger i Hensynssone i Kommuneplanens arealdel Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

kr 8 235
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger.

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: - Deler av soverom er delt opp og utgjør i dag et soverom og spisestue. - Deler av soverom ved kjøkken er avdelt og er i dag kontor og soverom. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: - Deler av soverom er delt opp og utgjør i dag et soverom og spisestue. - Deler av soverom ved kjøkken er avdelt og er i dag kontor og soverom Dyrehold: Dyr er tillatt, dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige beboerne. Sameiets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr - 73 377,- - Sum disponible midler er på kr 663 802,-

Taksten er avholdt den 15.10.2026 av takstmann Ståle Bergmann Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys (Utvendig) - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen (Innvendig) - Innvendige vannledninger ( Tekniske installasjoner) - Innvendige avløpsrør (Tekniske installasjoner) - Dokumentasjon for våtrom (Bad) - Overflater gulv (Bad) - Vanntett sjikt, membran og sluk (Bad) - Avtrekk/ventilasjon (Toalettrom) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: IPS Rørlegger Beskrivelse av arbeidet: Baderommet er oppgradert med ny innredning, herunder nye kraner, dusjløsning, badekar og servant. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Det var ikke installert ventilrist på ovnen. Det ble gjørt i 2025 av Varmefag. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Varmefag Tiller Beskrivelse av arbeidet: Ventilrist ble installert og justert vinkel på rør, av Varmefag Tiller Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Varmefag Tiller Beskrivelse av arbeidet: Ventilrist ble installert og justert vinkel på rør, av Varmefag Tiller Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Kymar Sectech AS Beskrivelse av arbeidet: Termostat på badet byttet Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Salgsoppgave fra 2025 Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: E. Tøndel Taktekking; Beskrivelse av arbeidet: Skifertak 2015 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Trondheim Murservice AS Beskrivelse av arbeidet: fasade 2011

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.