Stjørdalsveien 21

Lilleby har en unik beliggenhet som gjør at du kan leve et urbant byliv samtidig som du bor i et skjermet og bilfritt område. Her har du gangavstand til sentrum, shoppingsentre, dagligvarebutikker og rekreasjonsområder. Leiligheten ligger også en kort spasertur fra sjøen hvor det ligger flere badestrender langs attraktive Ladestien som blant annet Korsvika, Ringvebukta og Djupvika. Ladestiens 8 km strekker seg fra Ladehammeren til Grilstadfjæra og er et fantastisk turterreng på sommerstid for alle aldersgrupper. NÆROMRÅDET - Sentrumsnært, gangavstand til sentrum, under 2 km til Solsiden. - City Lade, gangavstand til regionens største kjøpesenter. - Dagligvare, KIWI og Coop noen få meters gange. - Ladestien, med flotte tur og bademuligheter. - Grøntområder, store grønne parker mellom blokkene på Lilleby. - Barneskole og barnehage i umiddelbar nærhet. MAT OG HYGGE - OVERALT På Lade finner du et stort utvalg av restauranter. Et steinkast unna finner du blant annet EC Dahls Bryggeri, og det finnes flere gode tilbud på vei inn mot sentrum. I tillegg finner du et bredt utvalg av restauranter og kaféer på City Lade, Lade Arena og Ladetorget. NÆRHET TIL "ALT" Gangavstand: Kiwi og Coop Extra - 0 til 2 minutter, City Lade - 5 minutter, Busstopp - 2 minutter, Lilleby togstasjon - 3 minutter, Haakon den VII - 3 minutter, Turområder/Ladestien - 5 minutter. Sykkel: Solsiden - 5 minutter, Sentrum - 7 minutter, Korsvika - 8 minutter.

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

- Felleskostnad driftsdel og kommunale avgifter kr 3.289,- - Kontingent TOBB kr 32,- - Fastbeløp måling og avregning energi kr 180,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 469,- - Kontingent Realsameiet Ladalen kr 350,- - A konto fjernvarme ( 89 - 4) kr 450,- - Parkering kr 204,-

kr 64 173 986,64
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 20.10.2026

Lånenummer: 90517290997, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 20.10.2026: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 52 Saldo per 20.10.2026: 46 384 420 Andel av saldo: 0 Første termin: 30.12.2020Første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.06.2052 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 403 376 Nedkvittert saldo innfrielse

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester.

Bruksrett til 1 parkeringsplass i felles p-kjeller - se vedtekter. Parkeringsplasser kan kun leies ut eller selges til eiere i Lillebyen Borettslag, Sameiet Ladalen B1, B2, B3 eller B4. Bestemmelser om dette og andre rettigheter og plikter til parkeringskjeller er regulert i egne vedtekter for Realsameiet Ladalen Fellesarealer (§ 5). Alle som har kjøpt bruksrett til parkeringsplass(er) må betale felleskostnader som dekker drift av parkeringskjelleren. Dette faktureres fra Realsameiet Ladalen fellesarealer. Noen har montert ladestikk på sin parkeringsplass. For bruk av strøm på dette ladestikket, bli det fakturert a konto-beløp, som vil avregnes opp mot reelt forbruk.

Tomteareal er 1 068 m² på eiet tomt.

Eid av borettslaget.

Internt bruksareal: 1. Etasje: Entré, bad, stue, kjøkken, 2 soverom og bod. Eksternt bruksareal: Kjeller: Disponerer Bod.

Entré: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. 2 stk rørskap. Baderomsinnredning: Servant på underskap, skap og speil. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, flis mellom over- og underskap, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminert benkeplate. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Ventilasjonsaggregat. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2017, er på 3 og 7 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre. Utvendige fasader har pusset/malt mur. Flat takkonstruksjon, tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Elektrisitet og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til nåværende tettbebyggelse og annen restriksjon iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r20130012 Lillebyområdet B6-2 (26.2.2015) Formålet med reguleringen er boligbebyggelse - blokkbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

kr 18 738
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik er registrert: Dyrehold: Søknad om dyrehold skal søkes styret i borettslaget på eget skjema. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Boden som leiligheten disponerer i kjeller er medregnet i leilighetens BRA. Økonomi: Lillebyen Borettslag - Resultatregnskap Regnskap 2025 Sum dirftsinntekter: kr. 11.334.120,- Sum driftskostnader: kr. -1.887.630,- Driftsresultat: kr. 9.446.491,- Finansinntekter: kr. 49.027,- Finanskostnader: kr. -2.936.696,- Netto finans: kr. -2.887.669,- Årsresultat: kr. 6.558.822,- Overført til annen egenkapital: kr. 1.380.271,- Overført til egenkapital IN ordning: kr. 5.372.996,- Redusert restansvar IN overført EK: kr. 194.446,- Budsjett 2026 Sum driftsinntekter: kr. 5.985.860,- Sum driftskostnader: kr. -2.266.482,- Driftsresultat: kr. 3.719.378,- Finansinntekter: kr. 25.000,- Finanskostnader: kr. -.2842.951,- Netto finans: kr. -2.817.951,- Årsresultat: kr. 901.427,-

Taksten er avholdt den 20.10.2026 av takstmann Ole Fyksen Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad "ikke undersøkt" (TG IU): TG IU: Tilliggende konstruksjoner våtrom (bad) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger informerer blant annet om følgende: Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Styret informerte i oktober 2023 om funn av døde skjeggkre i felles bodområde. Det ble iverksatt tiltak (feller plassert i bodområdet), og vi har ikke mottatt informasjon om nye funn siden. Styret informerte i 2024 om mistanke om mus og senere om funn av rotter i tre boder i felleskjelleren. Anticimex iverksatte tiltak. Vi har ikke mottatt ytterligere informasjon etter desember 2024, og det er ikke observert mus eller rotter i vår bod. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Anticimex Beskrivelse av arbeidet: Rottegift for å få bukt med problemet. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja I februar 2023 fikk vi rotoralarm på ventilasjonsanlegget. Bravida skiftet rotormotoren. I november 2024 oppstod samme alarm på nytt. Økovent konstaterte feil på kretskortet, skiftet dette og utførte service på anlegget. Anlegget har fungert normalt etter dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Bravida Beskrivelse av arbeidet: Skiftet rotormotoren Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Økovent Beskrivelse av arbeidet: Skiftet kretskortet

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.