Nedre Humlehaugen/Ranheim
Horgvegen 13
MODERNE OG LEKKER 3-ROMS SELVEIER PÅ 75m² BRA-i | Attraktiv beliggenhet | Solrik balkong | Fjernvarme | Heis | Parkering
Prisantydning
kr 4 490 000
Totalpris
kr 4 606 625
kr 4 490 000
+Eierskiftegebyr Bonitas Velforening kr 3 285
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Help Boligkjøperforsikring kr 16 500
kr 112 250
Felleskost/mnd.
kr 3 760
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Nøkkelinformasjon
80 m2
7055 Ranheim
Eierseksjon
6 815 m2
B - Grønn
75 m2
2014
2
3
2
80 m2
7055 Ranheim
Eierseksjon
6 815 m2
B - Grønn
75 m2
2014
2
3
2
Visning
Henter visninger...
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva kan kjøpe for.
Beskrivelse
EiendomsMegler 1 v/Kenneth Johansen har gleden av å presentere Horgvegen 13! Når har du muligheten til å sikre deg en utsøkt og moderne 3-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet på Nedre Humlehaugen. Leiligheten har en gjennomgående god planløsning med bl.a en åpen stue-/kjøkkenløsning, pent flislagt bad, to soverom og en herlig vestvendt balkong på 8,2m² med gode solforhold. Leiligheten ligger attraktivt til i et rolig og sentralt nabolag på Ranheim, med kort vei til dagligvarebutikk, treningssenter, kollektivtransport og flotte tur- og rekreasjonsområder. Som beboer i sameiet nyter man flere fordeler med Extra-konseptet. I "grendahuset" like ved har man bl.a tilgang til leie av festsal med plass for opptil 60 personer, 2 hybler til leie for besøkende, samt velutstyrt treningsrom med badstue. Av flere kvaliteter kan man spesielt nevne:
- Lyst og lekkert kvalitetskjøkken med integrerte hvitevarer og godt med skap- og benkeplass
- Åpen stue-/kjøkkenløsning på ca 33,6m² med ypperlige møbleringsmuligheter
- Lyst og lekkert flislagt bad på ca. 5,7m² med alt man trenger
- 2 romslige soverom med god plass til ønsket møblement
- Stor vestvendt balkong med gode solforhold
- Parkering i felles garasjeanlegg
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Boligfeltet Nedre Humlehaugen er et boligfelt med bebyggelse fra 2012 og frem til i dag, det bærer derfor preg av gjennomtenkte inn- og utvendige løsninger, med fokus på et moderne og funksjonelt inntrykk for alle beboere. Som medlem i velforeningen har man mulighet for leie av hybler og festsal med kjøkken, samt fri tilgang til treningsrom med et bredt sortiment av ulike treningsapparater og badstu. Ranheim er kjent for et godt bomiljø og for godt utbygde tilbud innen idrett, friluftsliv og kommunikasjon. Boligområdet er svært barnevennlig med flere barnehager, skoler og en attraktiv friidrettshall i tilknytning til den nye skolen i Ranheimsfjæra. Bydelens idrettslag heter Ranheim Idrettslag (RIL), som er delt opp i fire avdelinger; fotball, håndball, friidrett og allidrett. Ranheims fotballag har gjort det svært godt de siste årene og spiller nå i OBOS-ligaen. På grunn av dette er det stor engasjement når Ranheim spiller sine hjemmekamper her. Humlehaugen har gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. På sommeren har man mange bademuligheter, for eksempel i Hansbakkfjæra, Nydammen, Grilstadfjæra og Væresbukta. Det er kort vei til fine turstier som blant annet Estenstadmarka og Ladestien som strekker seg fra Ranheim til Nyhavna. Fra boligen er det kort vei til alt man trenger av servicefunksjoner, som blant annet dagligvarebutikker, bank, apotek, frisør, restaurant og treningssenter. Det er også kort vei til sentrumskjernen av Trondheim med alle dets fasiliteter, og flere store studiesteder. Videre er det god offentlig kommunikasjon i området med bl.a hyppige buss- og togavganger. Med bil er det kun ca. 6 minutter til kjøpesenteret Sirkus Shopping og ca. 10 minutter til Trondheim Sentrum. Kjøreturen ut til Trondheim Lufthavn, Værnes, er unnagjort på ca. 20 minutter.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 24
- Bruksnummer: 431
- Seksjonsnummer: 14
- Kommunenummer: 5001 - Trondheim
Felleskostnader
kr 3 760 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Betjening av diverse vedlikehold/drift ihht. regnskap. Sameiet står fritt frem til å forhandle andre avtaler vedrørende drift av sameiet til enhver tid. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: Fjernvarme akonto kr 564,- Kommunikasjonspakke kr 479,- Felleskostnader likt fordelt kr 511,- Felleskostnader brøkfordelt kr 2 206,-
Forsikringspolise
83008778
Areal
BRA: 80 m2
BRA-i: 75 m2
BRA-e: 5 m2
TBA: 8 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
2
Parkering
Disponerer parkering i felles P-kjeller.
Eiendom
Tomteareal er 6 815 m2 på eiet tomt.
Byggeår
2014
Innhold
Eksternt bygg. Eksternt bruksareal: Bod. 2. Etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, stue/kjøkken, 2 stk. soverom og Walk-in closet.
Standard
2. etasje Entré/gang: Flis og parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, hvite metallplater i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk glassdører, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Rørskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Stue/kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Walk-in closet: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Ventilasjonsaggregat. Garderobeskap.
Hvitevarer
Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig i handelen.
Adkomst
Følg E6 nord ut av byen og ta av mot Ranheim etter Grilstadtunnelen. Ta så til venstre i kryss etter avkjøring og følg veien nedover mot Ranheim. Kjør så rett frem i første rundkjøring og følg veien til Horgvegen kommer på høyre side. Det vil bli godt skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.
Byggemåte
Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2014, er på 4 etasjer + parkeringskjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere består av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Flat takkonstruksjon tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Heis i bygget. Dette er iht. info fra takstmann.
Eiendomstype
Selveierleilighet
Oppvarming
Fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088
Regulering
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Sentrumsformål - Nåværende og bevaring kulturmiljø i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan r20090003 "Ranheim vestre, Nedre Humlehaugen", vedtatt 24.11.2011. Reguleringsformålet er boligbebyggelse. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med plan-ID og -navn: - K20200016 "Ranheim". Hensikten med planen er at Ranheim skal bli et attraktivt og velfungerende sted med en god overordnet struktur, samt gi større forutsigbarhet med tanke på hvordan stedet skal utvikles for både innbyggere, brukere, næringsdrivende og utbyggerne. - r20100073 "Peder Myhres veg 2". Hensikten med planen er å legge til rette for et nytt sentrum på Ranheim, med tydelige senterfunksjoner, boligbebyggelse, offentlig torg og en offentlig grønnstruktur langs Peder Myhres veg. Planforslaget legger opp til ny bebyggelse mellom Ranheimsvegen, Vikelva og Ranheim stasjon. Sørøst i planområdet legges det opp til et kjøpesenter i to etasjer med boligdel på fire-åtte etasjer på taket. Totalt er det lagt opp til 7720 m2 ny detaljhandel, hvorav 6450 m2 vil ligge innenfor kjøpesenterområdet. I sørvest er det planlagt boliger, noen mindre arealer til forretning/tjenesteyting og en kommunal barnehage. Nord for Peder Myhres veg er det planlagt boliger. Peder Myhres veg er foreslått som en urban grønnstruktur i 20 meters bredde. Sentralt i planområdet på sørsiden av Peder Myhres veg er det foreslått et offentlig torg. Totalt blir det 588 boliger innenfor planområdet. Det gjøres oppmerksom på at hvis denne planen iverksettes og realiseres, så kan det bli både støy og anleggstrafikk i området under bygging, og sol- og utsiktsforhold fra leiligheten kan påvirkes. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.
Andel fellesformue
kr 29 431
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Andre relevante opplysninger
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Dyrehold: Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Sameiet har pliktig medlemskap i Velforeningen Horgvegen Grendahus og Velforeningen Nedre Humlehaugen grønt og vei. Kostnader ved driften av Velforeningen Horgvegen Grendahus betales av medlemmene gjennom egen kontingent. Kostnader ved driften av Velforeningen Nedre Humlehaugen grønt og vei tas inn via felleskostnadene. Velforeningskontingenten faktureres direkte til eierne forskuddsvis fire ganger i året. Kontingent pr. kvartal er per dags dato kr. 579,- per husstand. Altså en årlig kontingent på kroner 2.316,-. Kontingent fastsettes i Velforeningens budsjett hvert år. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024, ifølge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr -384 605,- - Sum egenkapital kr 406 366,- Horgvegen Grendahus sin økonomi ved utgangen av 2024, ifølge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 50 942,- - Disponible midler var kr 669 416,- Velforeningen Nedre Humlehaugen Grønt og vei sin økonomi ved utgangen av 2023, ifølge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 23 741,- - Disponible midler var kr 388 589,-
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 16.11.2025 av takstmann
Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).
TG2:
- Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Garasje / P-plass
- Heis
- Turterreng
- Utsikt
- Vaktmester - / Vektertjeneste
- Bredbåndstilknything
- Kabel - TV
- Moderne
- Offentlig vann / kloakk
- Parkett
- Rolig
Adgang til utleie
Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.
Radon
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 19 140
- Skattetakst: kr 3 777 000
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.