Dyre Halses gate 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 9 426 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Velforeningskontingent 118,- Lån2; Avdrag brøkfordelt lån 177,- Lån1; Avdrag kapitalfordelt lån 3 766,00 Lån2; Renter lån brøkfordelt 188,- Lån1; Renter kapitalfordelt lån 1 656,- Kommunikasjonspakke 379,- Driftskostnader brøkfordelt 3 142,-

Fellesgjeld

kr 27 801 857,13
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2024

kr 686 997
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.02.2025

Beskrivelse: Lån1 Husbanken Type lån: Annuitetslån Gjeldende nom. Rente: 3,07% Dato for Innfrielse: 01.11.2037 Terminer pr. år: 4 Beskrivelse: Lån2 Andel lån fra Sameiet Type lån: Annuitetslån Gjeldende nom. Rente: 5,75% Dato for Innfrielse: 01.09.2034 Terminer pr. år: 4

Forsikringspolise

89229000

Areal

BRA: 39 m²
BRA-i: 35 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

8

Parkering

34 biloppstillingsplasser er organisert som fellesareal som disponeres aveierne i Dyre Halses gate 13 og 15. Søknad om å parkere på disse 34 plassene administreres av styret i sameiet. Styret har utnevnt en parkeringsansvarlig som har som oppgave og administrerer utleie av parkeringsplassene på vegne av sameiet. På grunn av at det er færre parkeringsplasser enn seksjoner er hovedregelen at ingen kan leie mer enn 1 parkeringsplass. Parkeringsplass følger aldri seksjonen ved salg. Selger opplyser at leie av p-plass koster kr. 750kr/mnd. Mulighet for elbillader for 100kr tillegg. Ellers parkering i gate og nærliggende p-hus etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 1 227 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

Entré, soverom, kjøkken/stue og bad. Leiligheten ligger i 8. etasje med adkomst via felles trapperom/korridor med heis.

Standard

Entré (ca. 2 m2): Laminat på gulv. Malte overflater på vegger. Malt overflater i himling. Skyvedørsgarderobe med speildører. Soverom (ca. 8,1 m2) Laminat på gulv. Malte overflater på vegger. Malt overflater i himling. Kjøkken/stue (ca. 20,4 m2): Laminat på gulv. Malte overflater på vegger. Malt overflater i himling. Kjøkkeninnredning med slette fronter i fabrikkmalt utførelse. Integrert komfyr, og kjøle/fryseskap. Integrert oppvaskmaskin med tilkobling/stengekran på blandebatteriet. Benkeplater i laminat utførelse med nedfelt oppvaskkum og nedfelt koketopp. Mekanisk avtrekk over kokesonen. Bad (ca. 5,3 m2): Flis på gulv med vannbåren gulvvarme og flis. Flis på vegger. Malt overflate i himling. Åpen dusjløsning med veggmontert termostatbatteri/dusjgarnityr avskjermet med innfellbare glassvegger. Vegghengt innredning med servantskap og høyskap med slette fronter i laminat/høyglans utførelse og med helstøpt servantplate med nedsenket servant. Overskap med speildører over servantskapet. Gulvmontert toalettskål. Opplegg til vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

Eiendommen ligger på Nedre Elevehavn. Fra rundkjøringa ved E6 Innherredsveien kjør inn til Nedre Elvehavn. Ta til høyre mot Dyre Halses gate og videre til venstre. Eiendommen kommer på høyre side. Inngangen og blokka er markert med tallet 13. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligblokk på 9 etasjer. Hovedkonstruksjoner inkludert etasjeskiller er i betong. Yttervegger i tre. Flat takkonstruksjon. Utvendige fasader er med fasadeplater. Vinduer og balkongdører i tre og med både 2 og 3-lags glass. Flatt tak med membran-/papptekking. Dette i følge takstmannens rapport.

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisk.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til nåværende sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013). Videre ligger eiendommen i et regulert område med gjeldende regulering: - r0560ad Nedre Elvehavn, Elvehavn Brygge. (21.11.2002) Hensikten med reguleringen er å legge til rette for blokkbebyggelse, bolig/kontor og felles grøntareal. Det er også igangsatt flere planleggingsarbeider som inkluderer/berører eiendommen: - r20210053 med plannavn "Planprogram for Maskinistgata 2, gnr/bnr 439/36, 439/185, 439/86 m.fl." - r20220031 med plannavn "Fv 6668, Maskinistgata, del av Strandveien og Stiklestadveien". Planens formål er å sikre infrastruktur til fremtidig metrobusstrasé over Nyhavna, ivareta gode løsninger for gående og syklende, og å sikre tilstrekkelig adkomst til området. - r20230022 med plannavn "Transittkaia Alternativ 1". Hensikten med planen er å transformere Transittkaia fra industrihavn til bærekraftig og urbant byområde i tråd med kommunedelplanen for Nyhavna (vedtatt 28.04.2016). Planforslaget muliggjør tre boligkvartaler med aktive førsteetasjer i 4 til 16 etasjer, et kontorbygg på 15 etasjer og et mobilitetshus med parkering, dagligvarebutikk og leilighetshotell. - r20230029 med plannavn "Rosenborgbassenget". Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for en ny gang- og sykkelbru som skal knytte Nyhavna, Nedre Elvehavn og sentrum tettere sammen. Brua skal gi brukerne flere valgmuligheter i transportnettet, en ny rekreasjonsmulighet, og være en attraksjon i byen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Andel fellesformue

kr 28 908
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Utdrag fra Borettslaget Elvehavn Brygge B - Resultatregnskap 2024 Sum driftsinntekter: 4 773 816 Sum driftskostnader: 1 991 071 DRIFTSRESULTAT: 2 782 745 ÅRSRESULTAT: 1 890 735 Utdrag fra Borettslaget Elvehavn Brygge B - Balanse 2024 Sum anleggsmidler: 58 126 286 Sum omløpsmidler: 1 116 304 SUM EIENDELER: 59 242 590 Utdrag fra Sameiet Elvehavn Brygge A og B - Resultatregnskap 2024 Sum driftsinntekter: 3 583 665 Sum driftskostnader: 3 408 734 DRIFTSRESULTAT: 174 931 ÅRSRESULTAT: 135 412 Utdrag fra Sameiet Elvehavn Brygge A og B - Balanse 2024 Sum anleggsmidler: 1 379 828 Sum omløpsmidler: 1 914 563 SUM EIENDELER: 3 294 391 Under årets generalforsamling ble det gitt fullmakt til styret for å ta opp lån til vedlikehold ved behov innenfor en 2-års periode. Det gjelder hovedsakelig tak og heis. Styreleder opplyser at det er veldig sannsynlig at heislånet vil bli tatt opp, men sum er de ikke sikre på enda. De ønsker å ta opp minst mulig lån, så de ser på hvor mye penger som kan settes av i forkant, pris på løsning osv. Maksbeløpet er satt til kr. 3.300.000. Taklånet er mer en sikring på at borettslaget har midler til vedlikehold av takhage, og det er mer usikkert om dette vil bli tatt opp. Ved ev. opptak av lån vil denne fellesgjelden fordeles på 93 andeler, samt fordeles etter eiebrøk (dvs. at mindre leiligheter, slik som denne aktuelle leiligheten som selges, får en mindre del av fellesgjelden enn større leiligheter). Det er enda usikkert hva endelig sum kan bli, men det er nærliggende å tro at summen vil ligge rundt kun kr 10.000 – 20.000 for denne leiligheten. Styreleder understreker også at det per nå ser ut som om lån kan tas opp uten noen markant økning i de månedlige felleskostnadene. Konfr. megler ved spørsmål.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.07.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Vinduer - fastvindu stue AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Våtrom - Etasje 8 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 5. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Ja. Sprekk i øvre del av et av vinduene. Årsak ukjent. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Flow Trøndelag VVS. Beskrivelse av arbeidet: Fjernet radiator på stue. Vannrør blendet, mulighet for å sette inn ny om ønskelig. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.