Ranheim/Væretrøa
Væressletta 15 G
SÆRDELES FLOTT OG ROMSLIG 3-ROMS HJØRNELEILIGHET | Terrasse med gode solforhold | Sjøutsikt | P-plass | IN-ordning
kr 3 550 000
kr 4 999 303
kr 3 550 000
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Forhåndsprøving forkjøpsrett TOBB kr 8 213
+Help Boligkjøperforsikring kr 6 900
kr 1 440 000
kr 11 586
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator
Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.
Nøkkelinformasjon
93 m2
7055 Ranheim
Andel
6 833 m2
D - Lys grønn
83 m2
2023
1
3
2
93 m2
7055 Ranheim
Andel
6 833 m2
D - Lys grønn
83 m2
2023
1
3
2
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.
Beskrivelse
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Med nærhet til havet, nabo med naturen og kort vei til Trondheim sentrum er Væretrøa område for deg som liker å trekke deg tilbake, samtidig som du ønsker å ha byen nært. Her på Væretrøa trenger du ikke velge bort noe, men lene deg tilbake og slappe av i et veletablert område. Rekkehusene ligger i familievennlige omgivelser i et rolig boligområde. Boligene ligger herlig til, med fjorden og flere badeplasser i trygg gåavstand for både store og små. Her er det gode oppvekstsvilkår med et bredt utvalg av aktivitetstilbud for alle og enhver. Servicefunksjoner Nærområdet byr på flere servicefunksjoner som blant annet treningsstudioet Sport og Trim og treningsstudioet Fitnesspoint. En kort kjøretur unna finner du også 3T Leangen, 3T Grillstad og Lillesand treningsstudio. Nærhet til byen Nye E6 mot Trondheim har fått et kraftig løft de senere år, og sikrer lett adkomst til og fra Trondheim sentrum. Kun 10-12 min kjøring til Trondheim sentrum og 20 min kjøring til Stjørdal. Med et godt utviklet sykkelveinett er det muligheter for å sykle på trygge veier både til Trondheim og Stjørdal. Ønsker du å kjøre kollektivt så er det hyppige avganger avganger gjennom dagen. Det er togforbindelse til Trondheim og Værnes ved Vikhammersentret. Flere tur og naturmuligheter Malvikmarka som ligger like ved kan by på mange turstier sommer som vinter. Oppkjørte lysløyper langs Stavsjøen, eller en joggetur opp til Solemsvåttan. Hestsjøen er en sykkeltur unna med bade- og fiskemuligheter. Kanskje ønsker du å ta med deg barnebarna til Fjølstadtrøa husmannsplass hvor formålet er å vise vår generasjon hvordan levevilkårene hos husmannsfamilier og småbrukere var på atten- og nittenhundretallet. Fine badeplasser Nærområdet på Væretrøa har fine områder langs sjøen. Her får du tidlig vår og maksimalt ut av både godværsdager og ruskevær. Nærmeste lokale badeplass er en spasertur unna, og kan by på gode bademuligheter og flotte solforhold. Om du ikke ønsker å ta turen ned dit følger du sykkelveien et par km mot Trondheim. Da kommer du til Hansbakkfjæra som er et populært tilholdssted på sommerstid. Tar man turen østover kommer man til fine plasser som både Stasjonsfjæra, Vikhammerløkka, Storsand Camping og det nye friluftsområdet på Midsandtangen. Ranheim har et stort utvalg idrettstilbud for barn. Ranheim har i den siste tiden vært et av de mest utbygde og mest populære områdene i Trondheim. Det er kort avstand til gode turmuligheter både på sommer og vinter. Enten du vil gå en tur i skogen på de mange stiene, eller på oppkjørte løypenett i området. Nærområdet er et godt etablert, populært og familievennlig boligområde hvor man finner bla. barnehager, barneskole og ungdomsskole. Nærmeste dagligvarebutikk som er Bunnpris ligger ca. 1km unna, og der er det også søndagsåpent
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 27
- Bruksnummer: 221
- Kommunenummer: 5001 - Trondheim
- Borettslag / Sameie navn: VÆRETRØA PARK BORETTSLAG
- Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 930476374
- Borettslag / Sameie andelsnummer: 49
Informasjon borettslag / sameie
Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er under forhåndsprøving med meldefrist 26.05.2025. Kontakt megler.
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel
eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og
dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Felleskostnader
kr 11 586 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
betjening av andel fellesgjeld, offentlige avgifter, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift ihht. regnskap. Borettslaget står fritt frem til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: Fellesutgifter: Felleskostnad renter IN kr. 7 081 Felleskostnad driftsdel kr. 3 309 Kontigent til Realsameiet Væretrøa Park kr. 300 Fastbeløp måling og avregning energi kr. 155 Medl.kontigent TOBB kr. 29 Elektroniske fellesavtaler kr. 463 A konto varme og varmtvann kr. 249 Det gjøres oppmerksom på at lånet (fellesgjelden) er avdragsfritt frem til 30.06.2033. Det er pt. uvisst hvor mye felleskostnadene vil øke pr måned. Lånet er annuitetslån med siste termin i 2062. Det må forventes en økning i felleskostnadene når avdrag starter å løpe. Dette vil utgjøre ca. 2000-4000,- pr måned avhengig av hvordan lånet struktureres. Det kan tenkes at lånet skal refinansieres/reforhandles før avdragene starter og derfor er det også noe uvisst hvor mye felleskostnadene vil øke. Konfr. megler.
Fellesgjeld
kr 83 565 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 19.02.2025
kr 1 440 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.02.2025
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 90517329214, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 20.02.2025: 5.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 76 Saldo per 20.02.2025: 69 110 000 Andel av saldo: 1 440 000 Første termin: 30.06.2023Neste avdrag: 30.06.2033 ( siste termin 31.12.2062 ) Flytende rente Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2033 utgjøre ca kr 1 499,00 per måned for denne boligen Det gjøres oppmerksom på at lånet er avdragsfritt frem til 2033.
IN-ordning
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.
Forsikringspolise
SP0004594116
Sikringsordning
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning
Areal
BRA: 93 m2
BRA-i: 83 m2
BRA-e: 10 m2
TBA: 18 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
1
Parkering
Bruksrett til 1 parkeringsplass i p-kjeller.
Eiendom
Tomteareal er 6 833 m2 på eiet tomt.
Byggeår
2023
Innhold
Kjeller. Eksternt bruksareal: Bod. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, toalettrom, stue, 2 stk soverom og bod.
Standard
1. etasje Entré: Flis på gulv, malt flate på vegger, malt flate i himling. Innredning: Rørskap. Sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant montert på underskap og speil. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminert benkeplate. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Toalettrom: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Veggmontert toalett. Servant montert på vegg. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Ventilasjonsanlegg.
Hvitevarer
Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevare medfølger for øvrig i handelen.
Adkomst
Følg E6 ut av byen i retning Stjørdal. Ta avkjøring på Ranheim og fortsett å følge veien mot Stjørdal langs Malvikvegen (Fylkesvei 950). Ta til høyre opp Væresvegen. Følg veien ca. 400 m og ta til venstre inn Væretrøa. Ta første vei til høyre og igjen første vei til høyre så vil man se tomten boligene vil bygges på.
Byggemåte
Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 2023, er på 3 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og stående bordkledning. Flatt tak tekket med takmembran. Vinduer med 2- og 3-lags isolerglass. Heis i bygget. Dette er iht. info fra takstmann.
Eiendomstype
Andelsleilighet
Oppvarming
Elektrisk
Regulering
Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013) er avsatt til: - Boligbebyggelse - Fremtidig - byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Gjeldende regulering for eiendommen er plan r20150014 "Østre Være, del av gnr/bnr 27/2", vedtatt 16.11.2017. Reguleringsformålet er boligbebyggelse og energianlegg. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Andel fellesformue
kr 8 131
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 19.02.2025
Overtakelse
Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.
Andre relevante opplysninger
Arealoppmålingen er foretatt av takstmann Takstmann sin kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Væretrøa Park Borettslag - Resultatregnskap 2023: Sum driftsinntekter: kr 14 223 896 Sum driftskostnader: kr -1 938 301 ÅRSRESULTAT: kr 8 532 166 Dyrehold: - Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at beboer aksepterer borettslagets regler for dyrehold.
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 20.01.2025 av takstmann
Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).
- Ingen avvik!
Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligselgerforsikring
Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyste følgende i egenerklæringen: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Garasje / P-plass
- Heis
- Turterreng
- Utsikt
- Barnevennlig
- Bredbåndstilknything
- Kabel - TV
- Moderne
- Offentlig vann / kloakk
- Parkett
- Rolig
Adgang til utleie
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.
Radon
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.