Aunegrenda 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er ferdig forhåndsprøvd konf. megler. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 5 160 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

elleskostnad renter 1 635 Felleskostnad avdrag 1 101 Felleskostnad driftsdel 1 886 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 418 Vasking fellesareal 120

Fellesgjeld

kr 304 655 884
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 06.04.2025

kr 404 830
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.04.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 146375258, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 07.04.2025: 4.68% pa. Antall terminer til innfrielse: 49 Saldo per 07.04.2025: 39 842 469 Andel av saldo: 52 943 Første termin/første avdrag: 20.10.2019 ( siste termin 20.04.2049 ) Flytende rente Lånenummer: 14638589, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 07.04.2025: 4.64% pa. Antall terminer til innfrielse: 49 Saldo per 07.04.2025: 67 551 529 Andel av saldo: 89 763 Første termin/første avdrag: 20.10.2019 ( siste termin 20.04.2049 ) Flytende rente Lånenummer: 14638915, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 07.04.2025: 4.64% pa. Antall terminer til innfrielse: 53 Saldo per 07.04.2025: 72 288 120 Andel av saldo: 96 057 Første termin/første avdrag: 31.12.2021 ( siste termin 30.06.2051 ) Flytende rente Lånenummer: 146391388, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 07.04.2025: 4.64% pa. Antall terminer til innfrielse: 54 Saldo per 07.04.2025: 72 372 665 Andel av saldo: 96 170 Første termin/første avdrag: 20.08.2022 ( siste termin 20.02.2052 ) Lånenummer: 90517376514, Svenska Handelsbanken AB NUF Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.04.2025: 5.46% pa. Antall terminer til innfrielse: 44 Saldo per 07.04.2025: 52 601 101 Andel av saldo: 69 897 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.03.2036 ) 3 MND Nibor + Margin 0,9%

Forsikringspolise

79943852

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 72 m²
BRA-i: 54 m²
BRA-e: 11 m²
BRA-b: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Borettslaget har rikelig med oppstillingsplasser spredt rundt på tunene. Borettslaget har i tillegg 160 garasjer i rekke samt 34 plasser i Phus hvor av 2 HC-plasser. Ledige garasjer tildeles av TOBB etter hvert som oppsigelsene kommer inn og nøkler blir innlevert hos vaktmester. Tildelingen skjer etter boansiennitet. Det betales innskudd for garasjer til borettslaget, samt et gebyr til TOBB ved tildeling. Styret i borettslaget ber nye eiere ta kontakt per epost: brundalen@styrepost.no før innflytting for å bekrefte overtakelsesdato. Styret ordner da med et SmartOblat som er klart v/innflytting. Borettslaget lagt opp infrastruktur for lading av EL-bil på et stort antall parkeringsplasser. Borettslaget har valgt Aneo Mobility som totalleverandør av ladetjenester for ladbare biler.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

Entré, soverom, stue/kjøkken bad/toalettrom og innglasset balkong. Leiligheten ligger i 3. etasje med adkomst via felles trapperom

Standard

Entré/gang (ca. 4,5 m2): Laminat på gulv. Malte MDF-plater med panelmønster på vegger. Malt overflate i himling. Soverom (ca. 10,5 m2) Laminat på gulv. Malte MDF-plater med panelmønster på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Stue/kjøkken (ca. 31 m2): Laminat på gulv. Malte MDF-plater med panelmønster på vegger og med flis over benker. Malt overflate i himling. Kjøkkeninnredning med profilert fronter i fabrikkmalt utførelse. Benkeplater i laminat utførelse med nedfelt oppvaskkum. Opplegg til oppvaskmaskin med tilkobling/avstengingskran i oppvaskbenken. Mekanisk avtrekk over kokesonen. Panelovn. Bad/toalett (ca. 5,5 m2): Flis på gulv. Flis på vegger. Malt overflate i himling. Åpen dusjløsning med veggmontert termostatbatteri/dusjgarnityr Vegghengt innredning med servantskap, høyskap og overskap med profilerte fronter i malt utførelse og med helstøpt servantplate med servant. Speil over servanten. Gulvmontert toalettskål. Opplegg til vaskemaskin. Naturlig avtrekk. Innglasset balkong (ca. 7 m2): Trelemmer på gulv. Malte panel på vegger. Malt overflate i himling. Skyvbare glassfelt.

Hvitevarer

Hvitevarer følger ikke handelen. Konfr. megler.

Adkomst

Fra Omkjøringsveien tar man av mot Angelltrøa. Kjør videre mot Kretsfengselet og veien Nermarka. Følg denne til du får Brundalen borettslag på venstre hånd. Følg videre skilting til Aunegrenda 1. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning!

Byggemåte

Boligblokk på fire etasjer over kjeller. Hovedkonstruksjoner i betong. Etasjeskiller i betong. Flat takkonstruksjon. Utvendige fasader som er teglforblending og med innslag av fasadeplater. Vinduer med 3-lags isolerglass. Flatt tak med membran-/papptekking. Dette i følge takstmannens rapport.

Oppvarming

Elektrisk.

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig og fysisk utforming av anlegg - Nåværende iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldene regulering: Planid: r1108a, 5001 r0313, 5001 r0441, 5001 r20130051 og 5001 r20140036. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andel fellesformue

kr 20 074
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 06.04.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Takstmannens kommentar til areal: Bad og toalett er delvis slått sammen. Det er kun en mindre endringer fra opprinnelig planløsning, og som da ikke endrer rommets/rommenes bruk/funksjoner eller inngrep i konstruksjoner. Å gjøre om på godkjente oppholdsrom, regnes ikke som bruksendring og er derfor ikke søknadspliktig, så fremt det ikke omfatter byggets bærende konstruksjoner, inngrep i brannskiller o.l. Brundalen Borettslag - Resultatregnskap 2024 SUM DRIFTSINNTEKTER: kr 44 412 121,- SUM DRIFTSKOSTNADER: kr -20 069 159,- ÅRSRESULTAT: kr 10 165 917,- Brundalen Borettslag - Budsjett 2025 SUM DRIFTSINNTEKTER: kr 46 457 987,- SUM DRIFTSKOSTNADER: kr - 23 683 236,- ÅRSRESULTAT: kr 8 728 583,- Husdyrhold: Brundalen Borettslag har et generelt forbud mot kattehold vedtatt på generalforsamlingen våren 1975. Det kan søkes om å holde hund i borettslaget. (se regler for hundehold i Brundalen Borettslag). Se vedlagt dokument "generelle regler for ro og orden" for nærmere informasjon.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.04.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Innvendig - Overflater - gulv Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Avtrekk Våtrom - Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Våtrom - Etasje - Bad - Ventilasjon KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom - Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner Våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. Beskrivelse av arbeidet: Fjernet vegg mellom wc og bad, og flislagt dette. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. Så vidt jeg vet ble det oppdaget skadedyr i en leilighet i blokka, usikker på hvilken type det var. Ingenting ble oppdaget i min leilighet. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Firmanavn: Vet ikke. Beskrivelse av arbeidet: Ble satt ut en type feller av vaktmester og et skadedyrfirma. Husker ikke hvilket firma det var og så er jeg ikke helt sikker på årstallet. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Beskrivelse av arbeidet: Ble satt ut en type feller av vaktmester og et skadedyrfirma. Husker ikke hvilket firma det var og så er jeg ikke helt sikker på årstallet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.