Anders Søyseths veg 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 839 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader drift kr. 1 786,- Tilleggsytelser: Tillegg servicebygg kr. 170,- Drift fjernvarmeanlegg kr. 150,- Fastbeløp måling og avregning energi kr. 178,- Velforeningskontingent kr. 138,- Tillegg parkeringsplass kr. 190,- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 552,- Måler: 1008 Varme Sameiet Grilstad Park B1: 1008/37 a konto fjernvarme (194 - 37) kr. 675,-

Forsikringspolise

SP2594825

Sikringsordning

Boligselskapet er ikke med i sikringsordning.

Areal

BRA: 87 m²
BRA-i: 81 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten disponerer 1 parkeringsplass i fellesgarasjeanlegg. For øvrig er det utvendig gjesteparkering. Se vedtekter.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

2012

Innhold

1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad kjøkken/stue, 2 stk. soverom og bod. Kjelleretasje. Eksternt bruksareal: Bod.

Standard

1. etasje Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malte plater i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører og veggmontert dusjgarnityr. Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Kjøkken/stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Integrert: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Ventilasjonsaggregat. Sikringsskap. Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger forøvrig handelen. Det gjøres oppmerksom på at lamper i leiligheten, hyller i bod samt hvitt pax-garderobe på barnerom ikke medfølger handelen.

Adkomst

Følg E6 gjennom Strindheimtunellen og kjør rett frem i første rundkjøring mot Skovgård. Ta til venstre ned Grilstadveien ved dyreklinikken. Følg denne helt ned til andre rundkjøringen og ta til høyre. Følg Ranheimsvegen til du har Grilstad fabrikker på høyre side og ta deretter første til høyre opp Anders Søyseths veg. Eiendommen ligger på høyre side av veien. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2012, er på 3 etasjer + kjeller Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre og betong. Utvendige fasader består av stående kledning. Flat takkonstruksjonen tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Heis. Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport,

Eiendomstype

Leilighet.

Oppvarming

Elektrisitet og fjernvarme.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende og framtidig bebyggelse og anlegg henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan r0340d Grilstad boligområde B1-1,B1-2 og B1-3 Deler av gnr 17 bnr 812"", vedtatt 05.01.2010. Reguleringsformålet er boliger og felles lekeareal. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med plan-ID og -navn: - K20200016 "Ranheim". Hensikten med planen er at Ranheim skal bli et attraktivt og velfungerende sted med en god overordnet struktur, samt gi større forutsigbarhet med tanke på hvordan stedet skal utvikles for både innbyggere, brukere, næringsdrivende og utbyggerne. Leiligheten påvirkes også av kommunedelplanen dobbeltspor Leangen - Stjørdal. Leangen - Hommelvik (5.12.2019). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Andel fellesformue

kr 15 482
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Det gjøres oppmerksom på at Alle seksjonseierne må være medlemmer i TOBB og det er pliktig medlemskap i Velforeningen Grilstad Park og Fellessameiet Grilstad Park B1. Velforeningskontingenten er inkl. i felleskostnadene. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024, ifølge regnskapet: - Årsresultatet viser et underskudd på kr -100 759,- - Disponible midler var kr 2 058 016,- Sameiets økonomi ved utgangen av 2023, ifølge regnskapet: - Årsresultatet viser et underskudd på kr -1 137 400,- - Disponible midler var kr 2 183 316,- Velforeningens økonomi ved utgangen av 2024, ifølge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 111.397,- - Disponible midler var kr 254 523,- Husdyr: Huseiere har ansvar for at egne husdyr ikke er til sjenanse for andre beboere. Hundeeiere må sørge for at hunder som er ute for lufting får «gjøre sitt fornødende» på egnede plasser som ikke skader fellesarealer. Ekskrementer skal plukkes opp og posene skal kastes i søppelcontainere. Det er et eget servicebygg tilknyttet Velforeningen som inneholder trimrom og et lokale for utleie til møter, selskaper m.m. Dette gjelder for sameiene Grilstad Park B1. I henhold til årsmelding for 2024 går styret gjennom ulike fremtidige arbeid som vil gjennomføres i sameiet. Dette inkluderer blant annet ferdigstilling av utvendige vannlekkasjer, utskifting av wirer alle heiser, bytte av taktekking, og oppgradering av resterende callingbokser m.m. Med mål om å øke egenkapitalen for å dekke opp slike kostnader, økte felleskostnadene i sameiet den 01.01.2025. Det er ble påvist forekomst av skjeggkre i leiligheten i 2021. Det finnes for tiden ingen fullgod måte å bli kvitt skjeggkre på, men bestanden kan begrenses ved gjentatte behandlinger av skadedyrfirmaer, ev. limfeller, rydding og regelmessig og nøye støvsuging. Selger opplyser i sitt egenerklæringsskjema at Nokas behandlet leiligheten i 2021, og at de etter dette ikke har observert noen flere skjeggkre.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2 Følgende bygningsdeler har fått TG2 av takstmann, henviser til vedlagt tilstandsrapport: - Utvendig - Andre utvendige forhold - Innvendig - Parkettgulv soverom - Innvendig - Innvendige dører - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Baderomsinnredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i sitt egenerklæringsskjema: 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja. Det ble oppdaget noen få skjeggkre i 2022. Boligen ble behandlet, og vi har ikke sett en eneste skjeggkre siden. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Nokas Beskrivelse av arbeidet: Standard behandling mot skjeggkre i leiligheten ble utført av fagfolk. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 484