Strindfjordvegen 17 B
Særdeles flott 2-roms bryggeleilighet (2023) - Stor terrasse m/bryggetilgang - Vannbåren gulvvarme - TG0 på alle punkter
Prisantydning
kr 3 750 000
Totalpris
kr 3 844 840
kr 3 750 000
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Help Boligkjøperforsikring kr 11 500
kr 93 750
Felleskost/mnd.
kr 1 919
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
46 m2
7053 Ranheim
Eierseksjon
3 298 m2
C - Grønn
41 m2
2023
1
2
1
46 m2
7053 Ranheim
Eierseksjon
3 298 m2
C - Grønn
41 m2
2023
1
2
1
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
EiendomsMegler 1 v/Frank Robert Bae har gleden av å presentere en særdeles flott 2-roms selveierleilighet beliggende på populære Fullriggerøya ytterst på Grilstad Marina! Leiligheten ble ferdigstilt så sent som i oktober 2023 og har en topp moderne standard. En lun og tidsriktig 1-stavs parkett er gjennomgående i hele leiligheten, og vannbåren gulvvarme gir en behagelig varme året rundt. Takstmannen har gitt tilstandsgrad 0 (TG0) på alle punkter i sin rapport, så her gjør du deg et trygt kjøp. Fra stuen er det utgang til terrassen hvor du har god plass til sittegrupper og kan nyte finværet i godt selskap. Herfra er det direkte nedgang til bryggen som omkranser bygget, og her kan man flytte seg etter solen hele dagen. I mai 2024 åpnet den nye badestranden som ligger bare et steinkast unna, og du finner både Flipper Kafé og fine turmuligheter like utenfor døren hvor bl.a Ladestien går forbi. Det er ellers bare en kort spasertur til dagligvare og treningssenter m.m. Velkommen!
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet på Grilstad Marina. Området har gode rekreasjonsområder, både sommer og vinter. Det er kort vei til fine turstier i Estenstadmarka, og til Ladestien som strekker seg ca. 8 km til Nyhavna. I tillegg er det flere bademuligheter i nærområdet som Hansbakkfjæra, Grillstadfjæra og Rotvollfjæra. I fjor ble også Grilstadfjæra badeplass åpnet. Her kan man nyte en flott sandstrand med gode solforhold, flotte sittebenker, grillplass og lekeområde. Her finner du også utedusj. Grilstad Marina er et svært populært boligområde på Ranheim, og er et ambisiøst prosjekt som fremdeles er i utvikling. På sikt skal området dekke 800 boliger og 1.000 båtplasser fordelt på privat og offentlig marina. Området byr også på restaurant med gjestebrygge, kajakklager, strand og næringsarealer. I tillegg er det etablert en ny barnehage, flotte grøntarealer som er tilknyttet Ladestien og kjøpesenter med blant annet søndagsåpen Coop Extra, frisør, apotek og Impulse treningssenter. 3T Ranheim treningssenter ligger også i kort gange fra leiligheten. Fra Grilstad er det kort vei til sentrumskjernen av Trondheim med alle fasiliteter, og flere store studiesteder som NTNU Dragvoll, DMM og HiST. Videre er det god offentlig kommunikasjon i området. Godt kollektivtilbud gjør at også andre sentrale servicefunksjoner som NTNU Gløshaugen, HHiT og St. Olavs Hospital er lett tilgjengelig.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 17
- Bruksnummer: 1011
- Seksjonsnummer: 2
- Kommunenummer: 5001 - Trondheim
Felleskostnader
kr 1 919 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Filter 100,00 Områdekontingent 10,05 Vedlikeholdsfond 40,00 Individuelle målere 166,00 Digital TV/Bredbånd 467,00 Felleskost. brøk 701,00 Kontingent utomhus 320,00 Bod 115,00
Forsikringspolise
8708532
Areal
BRA: 46 m2
BRA-i: 41 m2
BRA-e: 5 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
1
Parkering
Det følger ingen p-plass med leiligheten, men det er fem gjesteplasser i p-kjelleren. Selger opplyser at hun har snakket med Grilstad Marina, som bekrefter at det er mulig å kjøpe P-plass i den nyeste delen av kjelleren for kr. 500.000,- og muligheter for å leie plass for kr. 1.500,- pr. mnd. I samme del. Konfr. megler.
Eiendom
Tomteareal er 3 298 m2 på eiet tomt.
Byggeår
2023
Innhold
1.etasje: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom.
Standard
Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Rørskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk dusjdører og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp til vaskemaskin. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant montert på underskap, sideskap og speil. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Ventilasjonsaggregat. Skyvedørsgarderobe. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap.
Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken følger handelen.
Adkomst
Med utgangspunkt fra Strindheimtunnelen. Kjør mot sørøst på Rv706. I rundkjøringen: Ta 2. avkjøring ut på Kockhaugvegen. Sving til venstre og inn på Grilstadvegen. I rundkjøringen: Ta 1. avkjøring og hold deg på Grilstadvegen. Fortsett på Ranheimsvegen. I rundkjøringen: Ta 1. avkjøring og hold deg på Ranheimsvegen. I rundkjøringen: Ta 3. avkjøring ut på Strindfjordvegen. Følg deretter veien over broen, boligen befinner seg nå på høyre side. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 ved annonserte visninger.
Byggemåte
Bygningen, som er et leilighetsbygg oppført i 2023, er på 4 etasjer. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Flatt tak tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Heis i bygget. Dette i følge takstmannens rapport.
Oppvarming
Fjernvarme og balansert ventilasjon.
Regulering
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til framtidig boligbebyggelse og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan "r20110052" Grillstadfjæra, gnr 17 bnr 860 , vedtatt 21.11.2013. Reguleringsformålet er boligbebyggelse, friområde, frisikt, parkeringsplasser og veg. Det gjøres oppmerksom på at det bygges på en av nabotomtene. Nærområdet er under utvikling og det må forventes bygningsarbeider i tiden som kommer. Dette vil ikke påvirke sol- og utsiktsforhold i leiligheten. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.
Andel fellesformue
kr 7 243
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 16.02.2026
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Andre relevante opplysninger
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Sameiet er medlem av Velforeningen Grilstad Marina, som har org.nr 916 951 760. Kontingent til foreningen kreves inn via felleskostnadene. Utdrag fra Sameiet Fullriggerøya Fellesareal - Resultatregnskap 2024 Sum driftsinntekter: 746 264 Sum driftskostnader: -742 139 DRIFTSRESULTAT: 4 125 ÅRSRESULTAT: 8 956 Utdrag fra Sameiet Fullriggerøya Fellesareal - Balanse 2024 Sum anleggsmidler: 62 707 Sum omløpsmidler: 313 646 SUM EIENDELER: 376 353 Dyrehold: Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område.
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 22.04.2025 av takstmann
Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad ingen avvik.
Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Det har vært inntrengelse av vann i deler av garasjeanlegget/ bodområde. Gjelder ikke min bod. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Heis
- Turterreng
- Utsikt
- Vaktmester - / Vektertjeneste
- Barnevennlig
- Bredbåndstilknything
- Kabel - TV
- Moderne
- Offentlig vann / kloakk
- Parkett
- Rolig
- Sentralt
- Bademulighet
- Fiskemulighet
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut. Langtidsutleie er tillatt. Styret skal varsles skriftlig ved utleie. Korttidsutleie av hele boligen er begrenset til maksimalt 60 døgn per år. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende, jf. sameiets vedtekter.
Radon
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 11 448
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.