Grilstad Marina
Strindfjordvegen 27 A
Lekker 3-roms hjørneleilighet fra 2021 | Attraktiv beliggenhet | 2 Balkonger med gode sol- og utsiktsforhold | P-plass
Prisantydning
kr 7 990 000
Totalpris
kr 8 191 690
kr 7 990 000
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Gebyr forretningsfører kr 850
+Help Boligkjøperforsikring kr 11 500
kr 199 750
Felleskost/mnd.
kr 3 205
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
96 m2
7053 Ranheim
Eierseksjon
3 934 m2
B - Lys grønn
89 m2
2021
3
3
2
96 m2
7053 Ranheim
Eierseksjon
3 934 m2
B - Lys grønn
89 m2
2021
3
3
2
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
EiendomsMegler 1 v/ Kristian Sundland har gleden av å presentere Strindfjordvegen 27 A! Nå har du muligheten til å sikre deg en særdeles lekker og moderne 3-roms hjørneleilighet beliggende i byggets 3. etasje, med etterspurt beliggenhet på Grilstad Marina. Leiligheten ble oppført i 2021 og holder en gjennomgående høy standard, noe som gjenspeiles i tilstandsrapporten fra takstmann med TG0/TG1 på samtlige punkter. Leiligheten byr på en svært god og funksjonell planløsning med blant annet romslig, åpen stue- og kjøkkenløsning, lekkert og moderne kjøkken, to gode soverom, pent flislagt bad, praktisk separat WC samt to herlige balkonger med nydelige sol- og utsiktsforhold. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et populært og sjønært boligområde. Her bor man med umiddelbar nærhet til marina og båtliv, restaurant, dagligvarebutikk, treningssenter samt idylliske bade- og turområder. Av flere foretrukne kvaliteter fremheves:
- Lekkert og stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer og rikelig med skap- og benkeplass
- Åpen og romslig stue-/kjøkkenløsning med gode møbleringsmuligheter
- Praktisk innvendig bod, bod på balkong samt ekstern bod i kjeller
- Oppgradert og pent flislagt bad med alt man trenger, samt separat toalettrom
- To store balkonger med gode solforhold og flott sjøutsikt
- To romslige soverom, begge med utgang til balkong
- Parkering i felles P-kjeller med elbil-lader
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet på Grilstad Marina. Området har gode rekreasjonsområder, både sommer og vinter. Det er kort vei til fine turstier i Estenstadmarka, og til Ladestien som strekker seg ca. 8 km til Nyhavna. I tillegg er det flere bademuligheter i nærområdet som Hansbakkfjæra, Grilstadfjæra og Rotvollfjæra. Grilstad Marina er et svært populært boligområde på Ranheim, og er et ambisiøst prosjekt som fremdeles er i utvikling. På sikt skal området dekke 800 boliger og 1.000 båtplasser fordelt på privat og offentlig marina. Området byr også på restaurant med gjestebrygge, kajakklager, strand og næringsarealer. I tillegg er det etablert en ny barnehage, flotte grøntarealer som er tilknyttet Ladestien og kjøpesenter med blant annet søndagsåpen Coop Extra, frisør, apotek og Impulse treningssenter. 3T Ranheim treningssenter ligger også i kort gange fra leiligheten. Fra Grilstad er det kort vei til sentrumskjernen av Trondheim med alle fasiliteter, og flere store studiesteder som NTNU Dragvoll, DMM og HiST. Videre er det god offentlig kommunikasjon i området. Godt kollektivtilbud gjør at også andre sentrale servicefunksjoner som NTNU Gløshaugen, HHiT og St. Olavs Hospital er lett tilgjengelig.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 17
- Bruksnummer: 994
- Seksjonsnummer: 79
- Kommunenummer: 5001 - Trondheim
Felleskostnader
kr 3 205 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
betjening av diverse vedlikehold/drift ihht. regnskap. Sameiet står fritt frem til å forhandle andre avtaler vedrørende drift av sameiet til enhver tid. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: Individuelle målere: kr169,- Filter: kr 88,- Områdekontingent: kr 28,- Vedlikeholdssparing kr 176,- Felleskostnader: kr1 473,- TV/Internett: kr 490,- Bod: kr 115,- Parkering: kr 345,- Utomhus: kr 320,-
Forsikringspolise
7977126
Areal
BRA: 96 m2
BRA-i: 89 m2
BRA-e: 7 m2
TBA: 40 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
3
Parkering
Parkering i felles p-kjeller.
Eiendom
Tomteareal er 3 934 m2 på eiet tomt.
Byggeår
2021
Innhold
Entré, bad, toalettrom, stue/kjøkken, teknisk bod, gang og 2 soverom. 2 boder.
Standard
Entrè (4,6m²): Parkett på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr: Garderobeskap. Porttelefon. Veggmontert oppheng. Bad (5,8m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Rommet er innredet med veggmontert servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med innfellbare glassdører. I tillegg er rommet utstyrt med fordelerskap til vannledninger og fjernvarme. Mekanisk avtrekk. Toalettrom (2,1m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater over sokkelflis. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet med veggmontert toalett. Veggmontert servantinnredning med glatte fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil med overlys. Mekanisk avtrekk. Stue/kjøkken (40,3m²): Parkett på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr/diverse: Brannvarsler. Utgang til to balkonger. Kjøkkeninnredning: Plane fronter med integrert oppvaskmaskin, stekeovn og kjøle/fryseskap. Benkeplate i laminat med nedfelt induksjonstopp og kantlimt/underlimt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Det er etablert automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt. Mekanisk avtrekk. Teknisk bod (4,5m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Ventilasjonsaggregat. Sikringsskap. Uttak fiber. Opplegg/avløp til vaskemaskin. Automatisk lekkasjestopper. Utsetterpanel alarm. Gang (8,8m²): Parkett på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Styringsenhet ventilasjon. Soverom 1 (11,4m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Soverom 2 (7,8m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate.
Hvitevarer
Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger forøvrig handelen.
Adkomst
Med utgangspunkt fra Strindheimtunnelen. Kjør mot sørøst på Rv706. I rundkjøringen: Ta 2. avkjøring ut på Kockhaugvegen. Sving til venstre og inn på Grilstadvegen. I rundkjøringen: Ta 1. avkjøring og hold deg på Grilstadvegen. Fortsett på Ranheimsvegen. I rundkjøringen: Ta 1. avkjøring og hold deg på Ranheimsvegen. I rundkjøringen: Ta 3. avkjøring ut på Strindfjordvegen. Følg deretter veien over broen, boligen befinner seg nå på høyre side. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 ved annonserte visninger.
Byggemåte
Boligblokk oppført i 2021 på fire etasjer over p-kjeller. Leiligheten ligger i byggets tredjeetasje. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere er oppført i betong. Yttervegger i bindingsverk som utvendig er kledd med treverk og fasadeplater. Taket er flatt og er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Bygget har heis. Dette er iht. info fra takstmann.
Eiendomstype
Selveierleilighet
Oppvarming
Fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088
Regulering
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Gjeldende regulering for eiendommen er plan r20160011 "Grilstadfjæra felt B3 og N7", vedtatt 01.03.2018. Reguleringsformålet er boligbebyggelse og kombinert bebyggelse og anleggsformål. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling. Det må derfor forventes anleggstrafikk og byggestøy i byggeperioden. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.
Andel fellesformue
kr 23 804
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Andre relevante opplysninger
Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Takstmann sin kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggemeldte og godkjente tegninger mottatt fra Trondheim kommune/megler. Sameiet er medlem av Velforeningen Grilstad Marina. Kontingent til foreningen kreves inn via felleskostnadene. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024, ifølge regnskapet: SUM DRIFTSINNTEKTER: kr 2 794 733,- SUM DRIFTSINNTEKTER: kr 2 794 733,- ÅRSRESULTAT: kr 721 521,- Dyrehold: Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område.
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 19.01.2026 av takstmann
Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).
- Ingen avvik!
Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyste følgende i egenerklæringen: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Aalmo. Beskrivelse av arbeidet: La opp lys over kjøkkenbord og sofa. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei.
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Garasje / P-plass
- Heis
- Utsikt
- Vaktmester - / Vektertjeneste
- Barnevennlig
- Bredbåndstilknything
- Kabel - TV
- Moderne
- Offentlig vann / kloakk
- Parkett
- Rolig
- Sentralt
Adgang til utleie
Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning
Radon
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 20 136
- Skattetakst: kr 6 555 000
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.