Konglevegen 5 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 5 683 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter 1 315 Felleskostnad avdrag 590 Felleskostnad driftsdel 2 939 Tilleggsytelser: Tillegg utvidelse av balkong 129 Tillegg vask 77 Tillegg elektroniske fellesavtaler 633

Fellesgjeld

kr 42 497 574
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 19.02.2026

kr 321 254
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.02.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 90517320799, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.02.2026: 5.79% pa. Antall terminer til innfrielse: 71 Saldo per 20.02.2026: 7 005 Andel av saldo: 53 Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.09.2043 ) Flytende rente Lånenummer: 90517320780, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.02.2026: 5.79% pa. Antall terminer til innfrielse: 119 Saldo per 20.02.2026: 3 809 Andel av saldo: 29 Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.09.2055 ) Flytende rente Lånenummer: 16369583879, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 20.02.2026: 4.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 286 Saldo per 20.02.2026: 42 497 574 Andel av saldo: 321 173 Første termin/første avdrag: 16.01.2025 ( siste termin 16.12.2049 ) Flytende rente

Forsikringspolise

SP588558

Sikringsordning

Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS.

Areal

BRA: 63 m²
BRA-i: 55 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Borettslaget leier ut 27 garasjer og ca 95 parkeringsplasser. Alle leiligheter som har behov har rett på én fast utendørs parkeringsplass. Ved tildeling av garasje-/parkeringsplass betales omkostninger til TOBB. Lading av elbil/Hybrid: Det er etablert infrastruktur for lading av elbil på et stort antall plasser, og ved behov vil dette tilbudet utvides. Kontakt styret for å søke/få tildelt plass.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1963

Innhold

Entré/gang, bad, kjøkken, stue og soverom. Kjeller: disponerer 3 stk. boder.

Standard

Entré/gang (4,1m²): Flislagt gulvflate. Malte slette flater og malte panelplater på vegger. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Utstyr: Porttelefon. Bad (3,3m²): Flislagt gulvflate over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt betongflate i himling. Rommet er innredet med veggmontert toalett på innebygd/skjult sisterne. Veggmontert servantskål med 1-greps blandebatteri. To stykk veggmonterte speilskap. Dusjnisje med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med glassdør. Naturlig avtrekk via klaffventil på vegg. Kjøkken (10,7m²): Flislagt gulvflate over gulvvarme. Malte slette flater, malte panelplater og flis på vegger. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Kjøkkeninnredningen har plane fronter med integrert stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Benkeplate i laminat med nedfelt induksjonstopp og kantlimt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri (uttrekkbar spyler). Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Det er etablert automatisk lekkasjestopper, varmtvannsbereder og opplegg til vaskemaskin. Stue (21,8m²): Laminat på gulv. Malt trepanel, malt murpuss og malt strie på vegger. Malt betongflate i himling. Utstyr/diverse: Vedovn. Panelovn. Teleuttak. Røykvarsler. Utgang til veranda/terrasse. Soverom (12,5m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Byggemåte

Bygningen er en boligblokk på tre etasjer over kjeller. Leiligheten ligger i byggets førsteetasje. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere er oppført i støpt betong. Utvendige fasader er forblendet med fasadeplater. Taket er flatt og er tekket med takmembran. Vinduer med 2 og 3-lags isolerglass. Dette i følge takstmannens rapport.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Tettbebyggelse - Nåværende iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Eiendommen ligger i et område regulert til bolig iht. Planident r1088a og r188. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andel fellesformue

kr 39 117
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmannens kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggemeldte og godkjente tegninger mottatt fra Trondheim kommune/megler. - til orientering er dør mellom entré/gang og stue blendet, samt at dør mellom entré/gang og kjøkken er fjernet. Ellers stemmer dagens plan med byggemeldte tegninger. Borettslaget Skovgård Søndre - Resultatregnskap 2024 Sum driftsinntekter 8 095 973 Sum driftskostnader -6 467 253 DRIFTSRESULTAT 1 628 720 ÅRSRESULTAT -268 754 Borettslaget Skovgård Søndre - Balanse 2024 Sum anleggsmidler 19 240 045 Sum omløpsmidler 12 341 293 SUM EIENDELER 31 581 338 Dyrehold: Det må sendes skriftlig søknad til styret for anskaffelse av dyr. Eiere som har fått tillatelse til å holde husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på boligselskapets område. Forbud mot enkelte typer husdyr må respekteres.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig - Vaskemaskin - kjøkken Tekniske installasjoner - Vannledninger Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1. Etasje - Bad - Veggmontert toalett Våtrom - 1. Etasje - Bad - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Utdrag fra selgers egenerklæring: Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.