Ladebekken 8 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 502 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad drift bolig 247 A-konto fjernvarme 297 Felleskostnader drift bolig/næring 586 Tillegg for elektroniske fellesavtaler 339 Kostnad målingsbasert avregning 32

Forsikringspolise

8786233

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets eiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Areal

BRA: 35 m²
BRA-i: 32 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger ikke parkering.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

2021

Innhold

Internt bruksareal: 3. etasje: Stue/kjøkken, bad og soverom.

Standard

Stue/kjøkken: Parkett på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, hvite plane møbelplater i fronter, folierte skrog og laminert benkeplate. Ventilator over stekesone. Komfyrvakt. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, hvite metallplater i himling. Innredning: Åpen dusjplass med innfellbare dusjdører, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Vegghengt WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Baderomsinnredning; servantplate på underskap og speil med lys. Soverom: Parkett på gulv, malte veggflater, malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap. Overskap. Sikringsskap.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer følger handelen.

Adkomst

Fra sentrum: Kjør Innherredsveien fra Bakke bro og ta andre avkjøring i rundkjøringen og inn på Dyre Halses Gate. Ta til høyre når veien deler seg og andre avkjøring i rundkjøringen inn på Skippergata. Følg denne til neste rundkjøring der du tar til høyre inn på Maskinistgata. Følg Maskinistgata over i Strandveien til du er fremme på Øvre Nyhavna. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2021, er på 7 etasjer + p-kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader med trekledning og murpuss. Flat takkonstruksjon, tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Heis i bygget.

Eiendomstype

leilighet

Oppvarming

El og vannbåren

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Sentrumsformål - Framtidig iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Eiendommen ligger i et regulert område med gjeldende regulering: - r20150036 Strandveien 75, Lade allè 3, 9 og 9b, Ladebekken 11 og 15 (31.5.2018). Formålet med reguleringen er i all hovedsak boligbebyggelse. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt. I tillegg eksisterer det tre planforslag som inkluderer/berører eiendommen med planid og plannavn: - r20180046 Jarlheimsletta. Hensikten med planinitiativet er å legge til rette for bolig, næringsformål og parkeringskjeller, torg og gate ved Fridheimveien 1 til 3, i tråd med overordnede føringer. - r20220025 Fridheimveien 1 og 3 og Jarleveien 12.Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for bolig, næring, parkeringskjeller, torg og gate ved Fridheimveien 1 til 3 og Jarleveien 12. - 5001 20240020 Ladehammerveien 4 og 6, og Kaptein Kaalds vei 10. Planen omhandler bebyggelse av blant annet bolig. Det finnes ingen dokumenter eller bestemmelser om planforslaget for øyeblikket. - 5001 r20220031 Fv 6668, Maskinistgata, del av Strandveien og Stiklestadveien: Planen omhandler utvikling av strandvegen og stiklestadvegen samt. veg mot Dora ut fra innhentet informasjon. Konfr. megler ved spørsmål Tiltakene kan påvirke utsiktsforhold og byggestøy/støv må kunne påregnes under byggeperioden.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 11 331
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Leiligheten selges møblert. Konfr. megler ved spørsmål. SAMEIETS ØKONOMI 2024: Driftsinntekter: 2.462.689 Driftskostnader: 1.841.634 Driftsresultat: 621.055 Årsresultat: 649.864 Sak fra innkalling til ordinært årsmøte 25.03.2025: "Saksmålsvarsel fra ISTA. Styret har fått godkjennelse til å føre saken om nødvendig til rettssystemet. ISTA har sendt oss søknadsvarsel for ikke betalte regninger. Styret er ikke enige i at det foreligger en avtale og vi ønsker godkjennelse til å føre denne saken for rettssystemet om aktuelt" Se vedlagt protokoll for ordinært årsmøte 2025 pkt. 4.2. Konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapport er over 12 måneder.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.06.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) Innvendig - Parkettgulv Innvendig - Innvendige dører Kjøkken - 3. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Våtrom - 3. etasje - Bad - Overflater Gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.