Nyheimsvegen 18 H

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 86 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Det medfølger P-plass i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 2 550 m² på eiet tomt.

Byggeår

1993

Innhold

2. etasje: Entré, gang, bad/vaskerom, bod, stue, kjøkken og 2 soverom.

Standard

Entré: Flis på gulv, malte slette vegger og himlingsplater på innvendig tak med downlights. Rommet har skyvedørsgarderobe og sikringsskap. Gang: Laminat på gulv, malte slette vegger og himlingsplater på innvendig tak med downlights. Bod: Laminat på gulv, malte plater på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Rommet har loftsluke og hyller. Bad/vaskerom: Belegg på gulv med gulvvarme, våtromstapet/belegg og himlingsplater på innvendig tak. Badet er innredet med dusjkabinett, gulvmontert toalett og servantskap i laminert glatt utførelse med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Videre er det speilskap med integrert lys over servant samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Soverom 1: Laminat på gulv, panelplater på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Stue: Laminat på gulv, panelplater og malt strie på vegger og himlingsplater på innvendig tak med downlights. Rommet har vedovn og utgang til veranda. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår med laminat på gulv, malte slette vegger med laminatflis mellom benkeplate og overskap og himlingsplater med downlights på innvendig tak. Innredningen er av laminert utførelse med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt induksjonstopp, nedfelt oppvaskkum med sidefelt og 1-greps blandebatteri med avstengingskran til oppvaskmaskin. Videre er det integrerte hvitevarer som stekeovn og oppvaskmaskin samt frittstående kjøleskap. Mekanisk avtrekk. Soverom 2: Laminat på gulv, malte slette vegger og himlingsplater på innvendig tak. Veranda: Veranda i trekonstruksjoner som er understøttet med pilarer/stolper i tre på støpte pilarer/fundamenter hvor gulvet er belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk er oppført i malt tre. Tilkomst fra stue. Garasje: Boligen har garasje i felles garasjebygg hvor hovedkonstruksjonen er av tre og fundament og ringmur er av betong. Yttervegger av bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Taket er et saltak og tekket med takstein. Takrenner og nedløp i plastbelagt metall. Garasjen har automatisk leddport.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

Kjør Jakobsliveien fra Skovgård. Ta tredje avkjørsel til høyre inn på Hørløcks veg. Ta deretter første avkjørsel til høyre, inn på Nyheimsvegen. Boligtunet ligger på høyre side, følg skilting til nr 18 H. Det vil bli skiltet ved annonsert fellesvisning i regi av EiendomsMegler1.

Byggemåte

Bygningen, som er en 4-mannsbolig, er på 2 etasjer. Grunnmur oppført i form av støpt plate på mark. Etasjeskillere av tre. Utvendige fasader er kledd med trepanel. Taket har saltakskonstruksjonen som er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette i følge takstmannens rapport.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Regulering

Boligen ligger i et område avsatt til bebyggelse og anlegg – framtidig i henhold til Kommuneplanens arealdel 2022–2034 (vedtatt 27.03.2025). Eiendommen ligger videre innenfor et område regulert til boligbebyggelse etter reguleringsplan r0235ae – “Furumoen” (vedtatt 28.11.1991). Planen omfatter blant annet boliger, felles lekearealer, felles avkjørsel og parkering, samt offentlige trafikkområder. Kopi av reguleringskart, reguleringsbestemmelser, kommuneplan og øvrige dokumenter som gjelder eiendommen følger av kommunepakken. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Veggen mellom stue/kjøkken tatt ned eller delvis fjernet/åpnet til fordel for mer åpen løsning. Å gjøre om på godkjente oppholdsrom, regnes ikke som bruksendring og er derfor ikke søknadspliktig, så fremt det ikke omfatter byggets bærende konstruksjoner, inngrep i brannskiller o.l., men romhøyde, lysforhold, utsyn, rømning o.l. skal ivaretas iht. gjeldende når endringer utføres. Leiligheten disponerer en garasje på ca. 22 m² i felles garasjebygg. Garasje medregnes som BRA-e. Boligen har garasje i felles garasjebygg hvor hovedkonstruksjonen er av tre og fundament og ringmur er av betong. Yttervegger av bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Taket er et saltak og tekket med takstein. Takrenner og nedløp i plastbelagt metall. Garasjen har automatisk leddport. Årsregnskap for Furumoen Huseierlag i 2024: Totale inntekter: 89.300,- Totale utgifter: 66.852,- Resultat: 22.448,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig - Taktekking Utvendig - Vinduer Utvendig - Veranda Innvendig - Flis i entré Innvendig - Radon Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? Ja Nytt klosett montert 2025 da forrige sluttet å fungere. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Nytt klosett montert. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Malermester Evensen & Meland AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet gulvbelegg på badet. Materialvalg: Tarqette Aquarelle våtromsgulv. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Ny peis montert 2021. Brannmurplate montert og flyttet hull til røykrør. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Spotter montert, kjøkken, stue og gang. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt støpsel på kjøkken. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Varmtvannsbereder er byttet ut mars 2017, arbeidet ble utført av egeninnsats og vennetjenester av rørlegger og elektriker. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 484