Andreas Claussens veg 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsrett er ferdig utprøvd. Konferer med megler for mer informasjon. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 7 217 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter 1 716 Felleskostnad avdrag 923 Felleskostnad driftsdel 2 888 Felleskostnad avdrag 773 Felleskostnad renter 356 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 441 Vasking fellesareal 120

Fellesgjeld

kr 295 708 690
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 16.03.2026

kr 573 221
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.03.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 14637525, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 17.03.2026: 4.07% pa. Antall terminer til innfrielse: 47 Saldo per 17.03.2026: 38 930 276 Andel av saldo: 75 465 Første termin/første avdrag: 20.10.2019 ( siste termin 20.04.2049 ) Flytende rente Lånenummer: 14638589, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 17.03.2026: 4.07% pa. Antall terminer til innfrielse: 47 Saldo per 17.03.2026: 66 004 937 Andel av saldo: 127 948 Første termin/første avdrag: 20.10.2019 ( siste termin 20.04.2049 ) Flytende rente Lånenummer: 14638915, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 17.03.2026: 4.07% pa. Antall terminer til innfrielse: 51 Saldo per 17.03.2026: 70 818 137 Andel av saldo: 137 279 Første termin/første avdrag: 31.12.2021 ( siste termin 30.06.2051 ) Flytende rente Lånenummer: 146391388, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 17.03.2026: 4.07% pa. Antall terminer til innfrielse: 52 Saldo per 17.03.2026: 70 924 239 Andel av saldo: 137 484 Første termin/første avdrag: 20.08.2022 ( siste termin 20.02.2052 ) Lånenummer: 90517376514, Svenska Handelsbanken AB NUF Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.03.2026: 4.61% pa. Antall terminer til innfrielse: 41 Saldo per 17.03.2026: 49 031 101 Andel av saldo: 95 045 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.03.2036 ) 3 MND Nibor + Margin 0,52%

Forsikringspolise

79943852

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 110 m²
BRA-i: 83 m²
BRA-e: 15 m²
BRA-b: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Borettslaget har rikelig med oppstillingsplasser spredt rundt på tunene. Borettslaget har i tillegg 160 garasjer i rekke samt 34 plasser i P-hus hvor av 2 HC-plasser. Ledige garasjer tildeles av TOBB etter hvert som oppsigelsene kommer inn og nøkler blir innlevert hos vaktmester. Tildelingen skjer etter boansiennitet. Det betales innskudd for garasjer til borettslaget, samt et gebyr til TOBB ved tildeling. Styret i borettslaget ber nye eiere ta kontakt per epost: brundalen@styrepost.no før innflytting for å bekrefte overtakelsesdato. Styret ordner da med et SmartOblat som er klart v/innflytting. Borettslaget lagt opp infrastruktur for lading av EL-bil på et stort antall parkeringsplasser. Borettslaget har valgt Aneo Mobility som totalleverandør av ladetjenester for ladbare biler

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

Entré, gang, mellomgang, bad, kjøkken, vaskerom, toalettrom, stue, 2 soverom, kontor og innglasset balkong. Disponerer 3 boder i kjeller.

Standard

Entré (2,6m²): Laminat på gulv. Malte slette flater og malt panel på vegger. Malte panelplater i himling med integrert belysning. Innredning/utstyr: Veggmontert oppheng. Porttelefon. Gang (3,8m²): Laminat på gulv. Malte slette flater, tapet og malt trepanel på vegger. Malte panelplater i himling med integrert belysning. Innredning: Veggmontert oppheng. Mellomgang (5,9m²): Laminat på gulv. Malte slette flater og malt trepanel på vegger. Malte panelplater i himling med integrert belysning. Innredning/utstyr: Garderobeskap. Veggmontert hylle. Røykvarsler. Bad (2,4m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt betongflate i himling. Rommet er innredet med dusjhjørne med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med sprutgardin. Veggmontert servantskål med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speilskap med belysing. Naturlig avtrekk via veggventil. Kjøkken (8,9m²): Laminat på gulv. Malt trepanel og tapet på vegger med flis over deler av benker. Malt betongflate i himling. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med integrert stekeovn, samt nisjer for frittstående oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Benkeplaten er i laminat med nedfelt platetopp og oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Vaskerom (3,1m²): Limt belegg på gulv. Malte flater og pusset/malt mur over gulvoppbrett på vegger. Malt betongflate i himling. Rommet er innredet med veggmonterte hyller og oppheng. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin, samt varmtvannstank. Naturlig avtrekk via veggventil. Toalettrom (1,3m²): Limt belegg på gulv. Malte slette veggflater. Malt betongflate i himling. Rommet er innredet med gulvmontert toalett og veggmonterte hyller. Naturlig avtrekk via veggventil. Stue (24,7m²): Laminat på gulv. Malt trepanel, malte slette flater og fasadestein på vegger. Malt betongflate i himling. Utstyr/diverse: Vedovn. Teleuttak. Panelovn. Utgang til innglasset balkong. Soverom 1 (10,4m²): Laminat på gulv. Malte slette flater og malt trepanel på vegger. Malt betongflate i himling. Utstyr: Panelovn. Soverom 2 (11,1m²): Laminat på gulv. Malte panelplater og tapet på vegger. Malt betongflate i himling. Utstyr/diverse: Panelovn. Utgang til innglasset balkong. Kontor (4,1m²): Laminat på gulv. Malte slette flater og malte panelplater på vegger. Malt betongflate i himling. Innglasset balkong (10,2m²): Gulv er belagt med membranduk. Vegger i malt trepanel og glass/aluminiumsplater. Himling med malte metallplater.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

Kjør nordover fra Leangen og ta inn til høyre ved Skovgård. Ta videre første vei til høyre inn Hørløcks vei. Følg denne og ta til høyre inn Yrkeskoleveien. Følg så skilting til Andreas Claussens veg 3. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved fellesvisninger.

Byggemåte

Bygningen er en boligblokk på tre etasjer over kjeller. Grunnmur, hovedkonstruksjoner og etasjeskillere er i støpt betong. Utvendige fasader er forblendet med teglstein, fasadeplater og innslag av trepanel. Taket er flatt og er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Dette i følge takstmannens rapport.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i område som kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Tettbebyggelse - Nåværende iht. Kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013) Eiendommen ligger i et område regulert til bl.a. bolig iht. reguleringsplaner r1108a, r1108g, r1108j, r1201, r20130067. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det foreligger eksisterende planforslag som berører eiendommen med plannavn Yrkesskolsevegen 18, planid r20200037. Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for ny kirke, helse- og velferdssenter, barnehage og boliger. Det planlegges også for en ny gangbro på tvers av Stokkbekkdalen, som vil kunne styrke forbindelsen mellom Brundalen og Charlottenlund. Det foreligger et planforslag 5001 r20150025 som omhandler Øvre Rotvoll og Brundalsforbindelsen. Om planene blir realisert er det snakk om boligutbygging på jordet Øvre Rotvoll (som ligger mellom IKEA og Jakobsli) og etablering av ny vei fra rundkjøringen ved IKEA og opp mellom Jakobsli og Brundalen, og veien vil også fungere som tilkoblingsvei for Miljøbyen og Granåsen gård østre. For mer informasjon kan man se Trondheim kommunes hjemmesider eller konfr. megler.

Andel fellesformue

kr 30 641
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmannens kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggemeldte og godkjente tegninger mottatt fra Trondheim kommune/megler. Registrerte endringer fra disse er: - Opprinnelig sammenslått kjøkken og vaskerom er i dag avdelt til separate rom. - Kontor er etablert i opprinnelig gang. - Dagens kontor har tatt deler av arealer i soverom 2. Rapporten tar ikke høyde for om omgjøringene er søknadspliktige eller ikke og bemerker kun omgjøringer fra byggemeldte og godkjente tegninger i kommunens arkiv. Det er til orientering søknadsplikt ved omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel (Srom til P-rom) og ved endring av byggets bærende vegger, brannskiller og lignende. Utdrag fra Brundalen Borettslag - Resultatregnskap 2025 Sum driftsinntekter: 46 507 017 Sum driftskostnader: -22 874 215 DRIFTSRESULTAT: 23 632 802 ÅRSRESULTAT: 10 244 233 Utdrag fra Brundalen Borettslag - Balanse 2025 Sum anleggsmidler: 223 772 719 Sum omløpsmidler: 17 664 513 SUM EIENDELER: 241 437 232 Det skal skriftlig søkes borettslagets styre på eget skjema om tillatelse til å anskaffe eller flytte inn med hund. Leiligheten disponerer 3 stk boder i kjeller som er plassert på borettslaget fellesareal.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2):: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 2. Etasje - Bad - Ventilasjon Våtrom - 2. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 2. Etasje - Vaskerom - Ventilasjon Spesialrom - 2. Etasje - Toalettrom - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013. Firmanavn: K. Lund. Beskrivelse av arbeidet: (Av tidligere eier): Varmtvannstank på vaskerom skiftet ut. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ut gulvbelegg på vaskerom samt malt vegger med våtromsmaling. Lagt nytt gulvbelegg på toalett, malt vegger og tak. Skiftet ut alt av listverk og dører på bad, toalett og vaskerom. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013. Firmanavn: K. Lund. Beskrivelse av arbeidet: (Av tidligere eier): Flytting og utskifting av varmtvannstank og diverse rørarbeid i tilknytning til det. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013. Firmanavn: Berg og Wigum. Beskrivelse av arbeidet: (Av tidligere eier): Det ble lagt ny kurs for oppvaskmaskin og tilkobling til eksisterende opplegg på kjøkken. Brytere i yttergang og gang utenfor soverom ble koblet om for pulsdimming av spotter i tak. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja. Andreas Claussens veg inngår i planer for Brundalsforbindelsen 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Våtromsrapport ble utarbeidet av takstmann i forbindelse med salg i 2016. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja. Borettslaget har problemer med måker som hekker på takene om sommeren. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.