Sjøvegen 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 738 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Altibox internett (forfall hver 3. md.) ( 1.590,00 i Jan. 26) Velforeningskontingent (forfall hver 3. md.) ( 625,00 i Jan. 26)

Sikringsordning

Boligselskapet er ikke med i sikringsordning.

Areal

BRA: 123 m²
BRA-i: 123 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Selger opplyser at hun disponerer 2 biloppstillingsplasser utenfor boligen/kjøkkenvinduet. Det følger ingen dokumentasjon på bruken av disse.

Eiendom

Tomteareal er 1 037 m² på eiet tomt.

Byggeår

1942

Innhold

1. etasje - 73 m2: Entré/gang, to soverom, stue, kjøkken og bad. Kjeller – 50 m2: Gang m/trapp, gang, kjellerstue, soverom og vaskerom/toalett.

Standard

Gang m/trapp (ca. 11,5 m2): Flis på støt gulv med varmekabler. Malte panel på vegger. Malt panel i tak. Gang (ca. 2 m2) Flis på støt gulv med varmekabler. Malte panel på vegger. Malt panel i tak. Kjellerstue (ca. 15,7 m2): Flis på støt gulv med varmekabler. Malte brystpanel og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i tak. Soverom (ca.7,5 m2): Flis på støt gulv. Malte panel på vegger. Malt panel i tak. Garderobeskap Vaskerom/toalett (ca. 5 m2): Flis på støpt gulv med varmekabler. Flis og våtromstapet på vegger. Folierte himlingsplater i tak. Gulvmontert toalett Veggmontert servant. Opplegg til vaskemaskin. Naturlig avtrekk via ventil til kanal over tak. Entré/gang (ca. 7,2 m2): Malt tregulv. Malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i tak. Soverom 1 (ca. 11 m2) Parkett på gulv. Malt panel på vegger. Malt panel i tak. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2 (ca. 8,2 m2): Parkett på gulv. Malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i tak. Panelovn. Stue (ca. 21,6 m2): Parkett på gulv. Malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i tak. Vedovn. Utgang til altan. Kjøkken (ca. 14,5 m2): Parkett på gulv, Vegger med malt glassfiberstrie, flis over benker. Malt panel i tak. Kjøkkeninnredning med slette fronter i fabrikkmalt utførelse. Integrert oppvaskmaskin med tilkobling/stengekran i oppvaskbenken. Integrert komfyr og kjøle/fryseskap. Benkeplater i laminat utførelse med nedfelt oppvaskkum og nedfelt koketopp (induksjon). Mekanisk avtrekk. Bad/toalett (ca. 5,6 m2): Flis på gulv med gulvvarme. Flis på vegger. Folierte himlingsplater i tak. Åpen dusjløsning med veggmontert termostatbatteri/dusjgarnityr i nisje avskjermet med glassbyggerstein og glassdør. Innredning/servantskap med trerammer og med helstøpt servantplate med nedsenket servant. Speil over servanten. Gulvmontert toalettskål. Naturlig avtrekk via ventil til kanal over tak.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

I lyskrysset rett før Skovgårdkrysset tar du til venste ned Grilstadvegen. Kjør rett fram i første rundkjøring, så første til venstre inn i Ranheimsvegen. Ta 4. avkjørsel til høyre inn i Sjøvegen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er firemannsbolig oppført i 2 etasjer og med loft over kjeller. Grunnmur er oppført i betong. Etasjeskille og veggkonstruksjon i kjeller er oppført i betong. Øvrige konstruksjoner tre. Takkonstruksjon i tre som saltak. Utvendige fasader er med stående trekledning. Vinduer med 2 og 3-lags glass. Taket er tekket med teglpanner. Dette i følge takstmannens rapport.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdeler avsatt til nåværende tettbebyggelse. Vedtatt 29.08.2013. Gjeldene regulering for eiendommen er plan-ID: r20110002 med plan navn: Sjøvegen-området. Vedtatt 29.08.2013. Hensikten med reguleringen er bevaring av natur- og kulturmiljø samt. boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at boligen har antikvarisk verdi klasse C, samt hensynssoner og forslag til nye hensynssoner i kommuneplanens arealdel og reguleringsplan. Kopi av situasjonskart og reguleringsplan m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmannens kommentar til areal: Det er søkt og godkjent bruksendring av kjeller. Det foreligger tegninger fra 2018. Dagens planløsning fremgår riktig i nye seksjons-tegninger tinglyst 3.10.2025. Ferdigattest utsted 10.02.2026 på bakgrunn av oppgradering av ansvarlig utførende på tiltak knyttet til oppgradering av brannsikring av bygget. Pr. dags dato planlegges det om mulig maling av hus i 2026/2027, dette er fortsatt under behandling i styret. Selger opplyser at sameiet bygger utvendige boder hvor grunnarbeidet på ca. kr. 215.000 er betalt av felleskonto. Ny kjøper kan, men må ikke, kjøpe seg inn i egen utebod. Boden er på ca. 8-10 m². Det blir strømuttak i bodene ute. Konfr. megler. Foreningen Sjøvegen Huseierlag - Resultatregnskap 2024 Sum driftsinntekter 848 860 Sum driftskostnader -933 595 DRIFTSRESULTAT -84 735 ÅRSRESULTAT -50 605 Foreningen Sjøvegen Huseierlag - Balanse 2024 Sum anleggsmidler 47 559 Sum omløpsmidler 770 671 SUM EIENDELER 818 231

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.06.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3): STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig - Utvendige trapper TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Andre utvendige forhold - lysgraver Innvendig - Innvendige trapper Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Våtrom - Kjeller - Vaskerom/toalett - Overflater vegger og himling Våtrom - Kjeller - Vaskerom/toalett - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Etasje 1 - Bad/toalett - Overflater gulv Våtrom - Etasje 1 - Bad/toalett - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Etasje 1 - Bad/toalett - Ventilasjon AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Innvendig - Radon Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Våtrom - Kjeller - Vaskerom/toalett - Ventilasjon Konstruksjoner som ikke er undersøkt Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Våtrom - Etasje 1 - Bad/toalett - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2003. Firmanavn: Usikker. Beskrivelse av arbeidet: Ny dusj, vask, toalett. Satt inn vegg av glassbyggestein og varmekabler i gulvet. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014. Firmanavn: ALT-BYGG AS. Beskrivelse av arbeidet: Flytting av kjøkken. 14. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Underkjent av brannvesen på befaring. Pipen ble renovert med foringsrør og er nå godkjent. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Mørepipen Beskrivelse av arbeidet: Nytt røykløp montert

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 864