Grillstadfjæra 62

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 641 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Vedlikeholdsfond 363 Felleskostnader 1 429 Tilleggsytelser: Fastbeløp måling og avregning energi 61 Tillegg elektroniske fellesavtaler 570 Parkering 155 Måler: 993 Varme Sameiet Kanalen: 993/4 A konto varme og varmtvann ( 339- 4) Det gjøres oppmerksom på at Boligselskapet har fellesmåling på varme og varmtvann. Månedlig a konto-betaling. Forbruk avregnes årlig.

Forsikringspolise

90801513

Areal

BRA: 95 m²
BRA-i: 90 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Boligen disponerer 1 parkeringsplass i felles parkeringskjeller.

Eiendom

Tomteareal er 14 400 m² på eiet tomt.

Byggeår

2014

Innhold

Entrè/gang, bad, toalettrom, stue/kjøkken, 3 soverom og teknisk bod. Kjeller: Boligen disponerer 1 bod i kjeller.

Standard

Entrè/gang (14,4m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe. Radiatorovn. Porttelefoni. Fordelerskap. Brannvarsler. Styringsenhet ventilasjon. Bad (5,1m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet med veggmontert toalett. Veggmontert servant og skapinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1- greps blandebatteri. Veggmontert speilskap med integrert belysning. Dusjnisje med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med innfellbare glassdører. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via balansert anlegg. Toalettrom (1,6m²): Flislagt gulvflate. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Veggmontert servantskål med 1-greps blandebatteri. Benkeskap med profilerte fronter. Veggmontert skap med speil og hylle. Avtrekk via balansert anlegg. Stue/kjøkken (37,8m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater med flis over benker på kjøkkenet. Malt slett himlingsflate. Utstyr/diverse: Radiator. Utgang til markterrasse. Kjøkkeninnredning: Plane fronter med integrert kjøle/fryseskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Benkeplater i laminat med nedfelt induksjonstopp og oppvaskkum i rustfritt stål med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Det er etablert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. Soverom 1 (6,9m²): Parkett på gulv. Malte slette flater på vegger. Malt slett himlingsflate. Soverom 2 (6,8m²): Parkett på gulv. Malte slette flater på vegger. Malt slett himlingsflate. Soverom 3 (13,7m²): Parkett på gulv. Malte slette flater på vegger. Malt slett himlingsflate. Teknisk bod (3,5m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Ventilasjonsaggregat. Sikringsskap. Teleuttak.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

Fra sentrum kjør Strindheimstunnelen mot Trondheim øst. Kjør rett frem i rundkjøringen før Skovgård og ta til venstre før lyskrysset. Følg så Grilstadvegen gjennom første rundkjøring og til høyre i neste, inn på Ranheimsvegen. Ta så til venstre i neste rundkjøring og følg veien ut mot marinaen. Ta deretter til høyre inn på Grillstadfjæra. Følg deretter veien til Grillstadfjæra 62. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en boligblokk på 4 etasjer over kjeller/p-kjeller hvor leiligheten ligger i byggets 1.etasje. Grunnmur, hovedkonstruksjoner og etasjeskillere er oppført i støpt betong. Utvendige fasader er kledd med pussede murflater og trepanel. Taket er flatt og er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Bygget har heis. Dette i følge takstmannens rapport.

Oppvarming

Elektrisk og fjernvarme. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Blå/grønnstruktur - Nåværende, Sentrumsformål - Nåværende og Turvegtrasè - Nåværende iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, frisikt, Lekeplass og Veg. Gjeldende regulering: 5001 r20110057 Grilstadfjæra B4, del av gnr/bnr 17/827 (18.10.2012) Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det gjøres oppmerksom på at det er reguleringsplaner under arbeid som berører/inkluderer eiendommen: 5001 K20200016 Ranheim Hensikten med planen er at Ranheim skal bli et attraktivt og velfungerende sted med en god overordnet struktur, samt gi større forutsigbarhet med tanke på hvordan stedet skal utvikles for både innbyggere, brukere, næringsdrivende og utbyggerne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Husdyrhold er generelt tillatt med mindre det ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Utdrag fra sameiets resultatregnskap for 2025: SUM DRIFTSINNTEKTER 5 229 096 DRIFTSRESULTAT 944 148 SUM DRIFTSKOSTNADER -4 284 948 ÅRSRESULTAT 1 093 574 Utdrag fra sameiets balanseregnskap for 2025: SUM OMLØPSMIDLER 4 754 897 SUM EGENKAPITAL 4 163 736 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 4 754 897 Styret informerer i sin årsrapport at de har fulgt opp utestående garantisaker som er reist mot utbygger. Dette omhandler: - Drenerings opplegg for boligblokk A og B, - Utbedringsmetode knyttet til avflassing/ løse fliser til noen av sameiet oppganger er fortsatt til utredning, - Oppfølging mot utbygger av noen avvik i forhold til prosjekterings- og bygningsdokumentasjoenen for sameiet pågår fortsatt. - Omforente planer for utbedringsarbeidene er enda ikke sluttført - Driftsutfordringer med Høiax lekkasjestoppere installert under vask i kjøkkenbenker og for noen leiligheter også i vann- fordelingsskapet. Styret har ikke oppnåd enighet om ansvarsforholdene knyttet til antatt funksjonssvikt. Ansvaret for denne installasjon ligger til den enkelte beboer/eier. Styret har valgt å ta denne problemstillingen ut fra de garantisaker reist fra sameiet mot utbygger. Styret vil orientere nærmere når det kommer en avklaring. For full oversikt vises det til styrets årsrapport vedlagt i salgsoppgave. Det gjøres oppmerksom på at boligen har pliktig medlemskap i velforeningen Grilstad Marina. Kontingent dekkes inn via felleskostnader.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad. Ingen avvik! Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført? 2024. Firmanavn: K. Lund. Beskrivelse av arbeidet: Skifte av ventil i vannfordelingsskap. Skifte av blandebatteri vask kjøkken. Hvilket år ble jobben fullført? 2024. Firmanavn: Techem. Beskrivelse av arbeidet: Montering av vannmåler i regi av sameiet. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført? 2021. Firmanavn: Buvik Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Montering av 5 downlights på stue. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja. Det er regulert bolig og næring i området rundt. Området er under utbygging. Konf Trondheim kommune for mer informasjon. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Det er utarbeidet rapporter fra tidligere salg av leiligheten. Se disse for informasjon for tiden før vi tok over. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Firmanavn: Konf sameiet. Beskrivelse av arbeidet: Skifte/vask av utvendige nedløpsrør fra takrenner i regi av sameiet + vask av utvendig vegg i 2026. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut. Korttidsutleie av hele seksjonen mer enn 60 døgn årlig er ikke tillat iht. sameiets vedtekter §2-3

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 234
• Skattetakst: kr 5 214 000