Nyheimsvegen 5 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 319 m²
BRA-i: 291 m²
BRA-e: 28 m²
ALH: 49 m²
GUA: 340 m²
TBA: 117 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen oppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 736 m² på eiet tomt.

Byggeår

1957

Innhold

Kjeller utleiedel - BRA-i 40 m2: Entré, sovealkove, stue, kjøkken og bad. Kjeller BRA-i 30 m2: Trimrom og bod/teknisk rom. 1. etasje – BRA-i 108 m2: Entré, hall/spisestue, stue, soverom, kjøkken, bad, og vaskerom. 2. etasje – BRA-i 92 m2: Stue m/trapp, tre soverom, omkledning/garderobe og bad 3. etasje/loft – BRA-i 21 m2: Loftstue m/trapp og soverom (Ikke omsøkt og godkjent oppholdsrom). Arealet omfatter kun målbare arealer, da deler av loftet har lav høyde som ikke er måleverdig areal (gulvareal inkl. kottrom utgjør ca. 70 m2).

Standard

Kjeller - utleiedel: Entré (ca. 6 m2): Impregnert betong på gulv med varmekabler. Malte overflater på vegger. Malt overflate i tak. Stue (ca. 10 m2): Impregnert betong på gulv med varmekabler. Malte overflater på vegger. Malt overflate i tak. Panelovn. Garderoskap. Sovealkove (ca. 4,5 m2): Impregnert betong på gulv med varmekabler. Malte overflater på vegger. Malt overflate i tak. Kjøkken (ca. 8 m2): Impregnert betong på gulv med varmekabler. Malte overflater på vegger. Malt overflate i tak. Kjøkkeninnredning med slette fronter i fabrikkmalt utførelse. Benkeplate i laminat utførelse med nedfelt oppvaskkum. Integrert oppvaskmaskin med tilkobling/stengekran på blandebatteriet. Mekanisk avtrekk over kokesonen. Bad (ca. 8 m2): Flis på støpt gulv med varmekabler og flis. Murvegger. Flis på to vegger (våtsoner). Øvrige vegger er med malte overflater. Malt overflate i tak med downlights. Åpen dusjløsning med veggmontert termostatbatteri/dusjgarnityr avskjermet med dusjdører/-vegger på gulvskinne (dusjhjørne). Frittstående badekar med veggmontert termostatbatteri og hånddusj. Vegghengt innredning/servantskap med slette fronter i laminat/høyglans utførelse og med helstøpt servantplate med nedsenket servant. Speil over servanten. Gulvmontert toalettskål. Opplegg til vaskemaskin. Mekanisk avtrekk Kjeller - Hoveddel. Trimrom (ca. 19 m2): Impregnert betong på gulv med varmekabler. Malte overflater på murvegger. Malt overflate i tak med downlights. Bod/teknisk rom (ca. 8,5 m2): Malt murgulv med sluk. Malte overflater på murvegger. Panel i tak. Vanninntak med stengekrane og vannmåler. Varmepumpe og tekniske installasjoner for bergvarme. Varmvannsbereder på ca. 200 liter. Rørfordelingsskap. 1.etasje: Entré (ca. 14,9 m2): Impregnert betong på gulv med vannbåren gulvvarme. Hvitlasert panel og malte overflater på vegger. Malt overflate i tak med downlights. Garderobeskap Hall/spisestue (ca. 28 m2): Parkett på gulv med vannbåren gulvvarme. Hvitlasert panel og malte overflater på vegger. Malt overflate i tak med downlights. Peisovn. Stue (ca. 16,2 m2) Parkett på gulv med vannbåren gulvvarme. Hvitlasert panel og malte overflater på vegger. Malt overflate i tak med downlights. Soverom (ca. 10,2 m2) Parkett på gulv med vannbåren gulvvarme. Hvitlasert panel og malte overflater på vegger. Malt overflate i tak med downlights. Garderobeskap. Kjøkken (ca. 10 m2): Impregnert betong på gulv med vannbåren gulvvarme. Malte overflater på vegger. Flis over benker. Malt overflate i tak med downlights. Kjøkkeninnredning med slette fronter i fabrikkmalt utførelse. Benkeplater i steinmateriale med nedfelt/kantlimt oppvaskkum og nedfelt koketopp (induksjon). Integrert oppvaskmaskin med tilkobling/stengekran på blandebatteriet. Integrert komfyr og to integrerte kjøle/fryseskap. Det er etablert komfyrvakt over kokesonen. Mekanisk avtrekk via vifte i avtrekkshette over kokesonen. Utganger til altan/terrasse. Bad (ca. 6 m2): Flis på gulv med vannbåren gulvvarme. Flis på vegger. Malt overflate med downlights i tak. Åpen dusjløsning med veggmontert termostatbatteri/dusjgarnityr avskjermet med innfellbare glassvegger. Vegghengt innredning/servantskap med slette fronter i fabrikkmalt utførelse og med helstøpt servantplate med nedsenket servant. Overskap med speildører over servantskapet. Vegghengt toalettskål med innebygget/skjult sisterne. Mekanisk avtrekk. Vaskerom (ca. 8,3 m2): Flis på gulv med vannbåren gulvvarme. Malte overflater på vegger. Malt overflate med downlights i tak. Innredning (kjøkkeninnredning) med slette fronter i fabrikkmalt utførelse og med benkeplate i laminat utførelse med nedfelt vask. Opplegg til vaskemaskin. Mekanisk avtrekk 2.etasje: Stue (ca. 31 m2) Parkett på gulv med vannbåren gulvvarme. Hvitlasert panel og malte overflater på vegger. Malt overflate i tak med downlights. Soverom 1 (ca. 17 m2) Parkett på gulv. Hvitlasert panel og malte overflater på vegger. Malt overflate i tak med downlights. Utgang til balkong/terrasse. Soverom 2 (ca. 9,5 m2) Parkett på gulv. Hvitlasert panel og malte overflater på vegger. Malt overflate i tak med downlights. Garderobeskap. Soverom 3 (ca. 9,9 m2) Parkett på gulv. Hvitlasert panel og malte overflater på vegger. Malt overflate i tak med downlights. Omkledning/garderobe (ca. 9,1 m2) Parkett på gulv med vannbåren gulvvarme. Hvitlasert panel og malte overflater på vegger. Malt overflate i tak med downlights. Div. garderbeinnredninger. Bad (ca. 10 m2): Flis på gulv med vannbåren gulvvarme. Flis på vegger. Malt overflate med downlights i tak. Åpen dusjløsning med veggmontert termostatbatteri/dusjgarnityr i nisje avskjermet med glassdør. Frittstående badekar med termostatbatteri og hånddusj. Vegghengt innredning med servantskap, høyskap med slette fronter i fabrikkmalt utførelse og med helstøpt servantplate med nedsenket servant. Overskap med speildører over servantskapet. Vegghengt toalettskål med innebygget/skjult sisterne. Mekanisk avtrekk. Utgang til terrasse/balkong. Loft: Loftstue m/trapp (ca. 13,3 m2 – gulvflate 22 m2): (Ikke omsøkt og godkjent oppholdsrom). Belegg på gulv. Malte overflater på vegger. Hvitlasert panel i tak. Soverom (ca. 7,2 m2 – gulvflate 12,5 m2): (Ikke omsøkt og godkjent oppholdsrom). Belegg på gulv. Malte overflater på vegger. Hvitlasert panel i tak.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra YX Skovgård kjør oppover Jakobslivegen, og så andre avkjøring til høyre inn Tunvegen. Ta så første avkjøring inn til venstre inn Nyheimsvegen. Nr. 5B ligger så på høyre hånd. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er enebolig med utleiedel (ikke egen bruksenhet) i kjellerplanet. Utleiedelen har både egen utvendig inngang og adkomstmulighet fra hoveddelen. Boligen er oppført på fire plan; kjeller, 1. etasje, 2. etasje og loft. Grunnmur er oppført i betong. Etasjeskillere og øvrige veggkonstruksjon er oppført i tre. Takkonstruksjon i tre som saltak over innredet loftetasje. Utvendige fasader er med stående royalimpregnert trekledning. Vinduer i tre med 2 -lags isolerglass og med utvendig inndekning med aluminiumsbeslag. Dette er iht. info fra takstmann. Taket er tekket med falsede og folierte stålplateelementer

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Bergvarmepumpe/vannbåren gulvvarme, elektrisk og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er: - 5001 r0235af Nyheimsvegen 5, gnr 17 bnr 199 og 412 (12.5.1997). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Areal oppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Enebolig - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger godkjente byggetegninger i forbindelse med tilbygget fra år 2020, som også inkluderer bruksendring av kjelleren. Tegningene omfatter kjeller, samt hele 1. og 2. etasje, og samsvarer med dagens bruk. Det foreligger imidlertid ingen tegninger av loftet slik det fremstår eller benyttes i dag. Byggemeldte tegninger fra en ombygging i 2017 viser også loftet, men kun som et åpent loftsrom benevnt «loft/bod». Det samme gjelder de originale tegningene fra byggets opprinnelige byggeår. Det foreligger ingen godkjent søknad om bruksendring av loftet til boligformål. Innredning av rom eller arealer som tidligere er definert som boder, uinnredede kjeller- eller loftsarealer – såkalte «tilleggsdeler» – anses som bruksendring, og er søknadspliktige tiltak. Endringer i allerede godkjente oppholdsrom regnes derimot ikke som bruksendring, og er derfor ikke søknadspliktige, så lenge tiltakene ikke berører byggets bærende konstruksjoner, brannskiller eller lignende. Krav til romhøyde, dagslys, utsyn og rømningsmuligheter skal imidlertid fortsatt oppfylles i henhold til regelverket som gjelder på tidspunktet endringene utføres. Meglers kommentar til areal: Kjeller: - Bad og kjøkken i utleiedelen har byttet plassering i forhold til byggegodkjente tegninger. - Byggemeldt bod brukes i dag som trimrom Loft: Dagens loftstue og soverom er ikke omsøkt til varig opphold og ut ifra byggegodkjente tegninger i 1955 er hele loftet godkjent som "loft" og "bod". Det gjøres oppmerksom på at det er søknadspliktig tiltak å gjøre om loft og bod til til loftstue og soverom. Trondheim kommune har ikke mottatt noen søknad vedrørende dette. Kjøper overtar ansvar/risiko. Selger har opplyst i egenerklæringsskjemaet at det er søknad inne på godkjenning av garasje. Byutviklingsutvalget behandlet saken den 15. oktober 2025 og ga selger medhold i klagen, slik at garasjen nå er lovlig. Det gjøres oppmerksom på at følgende gjenstander ikke medfølger handelen: - Alle Montana hyller - Alle takpendel lamper (bortsett fra den på badet i 1 etg) - Alle vegglamper (bortsett fra vegglamper på loft) Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Det finnes for tiden ingen fullgod måte å bli kvitt skjeggkre på, men bestanden kan begrenses ved gjentatte behandliger av skadedyrfirmaer, ev. limfeller, rydding og regelmessig og nøye støvsuging.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.06.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig - Utvendige trapper TG2: - Innvendig - Etasjeskille loft - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Innvendige trapper - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Våtrom - Utleiedel - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Utleiedel - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyste følgende i egenerklæringen: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Firmanavn: Trondheim VVS. Beskrivelse av arbeidet: Vann og avløp. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Firmanavn: Flyt-Gulv AS Beskrivelse av arbeidet: Støping/avretting gulv. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Firmanavn: Havik Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Strøm. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Firmanavn: Byggefirma Peter AS Beskrivelse av arbeidet: Litex plater. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Beskrivelse av arbeidet: Membran og flislegging. Kontrollert og godkjent av Svein Løvik / Talgø Møretre AS. Senior bygningsingeniør. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Nye sluk. Litex plater på vegg. Mansjetter og membran på gulv og vegger. Våtromsmaling i tak. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Firmanavn: Byggefirma Peter AS Beskrivelse av arbeidet: Alt ble revet inn til originalt stenderverk og bygget opp igjen. Tak, vegger, vinduer og dører. Alt nytt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Byggmester Wik AS Beskrivelse av arbeidet: Ny garasje. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Firmanavn: Ustad Maskin AS Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering, knottplast og styrofoam. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Beskrivelse av arbeidet: Assisterte Ustad Maskin i arbedet. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Firmanavn: Trondheim VVS Beskrivelse av arbeidet: Nye avløpsrør og ny vannledning inn. Delte overvann og avløp fra huset i 2 avløp. Ny stengekran utenfor huset. 17. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Utekrets på varmepumpe var ute av funksjon en periode i 2024. Utbedret av Trondheim VVS. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Trondheim VVS Beskrivelse av arbeidet: En del i varmesystemet ble byttet på garanti. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Trondheim VVS Beskrivelse av arbeidet: Varmepumpe som beskrevet over. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Firmanavn: Havik Elektro AS. Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk anlegg. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Skansen Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk i kjeller og loft. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? - Ja. Nyheimsvegen 5A har tinglyst adkomstrett over gårdsplass. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Tilbygg mot vest. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Godkjent av Trondheim kommune. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Godkjent av Trondheim kommune. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Godkjent av Trondheim kommune. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja. Hybel i kjeller. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Måleperiode 25/1-2023 til 15/4-2023. Årsmiddelverdi 31 bq/m3. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. 40. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Det er søknad inne på godkjenning av garasje.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligen er leid ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen. Eiendommen er pt. utleid og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid på 3 måneder. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet.

Radon

Denne boligen er radonmålt i 2023 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 39 084
• Skattetakst: kr 8 973 000