Bonesvegen 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 455 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kontingent realsameie 210 Felleskostnad driftsdel 2 466 Parkering 210 Parkering: 210 Tilleggsytelser: Fastbeløp måling og avregning energi 194 Tillegg elektroniske fellesavtaler 166 Måler: 1191 Varmtvann Sameiet Strindalia 1: 1191/50 A konto varmtvann (159 - 50) 999,-

Forsikringspolise

SP3758250

Sikringsordning

FORSIKRING SAMEIE. Det varierer hvordan bygningsmassen i et sameie er forsikret. Enkelte sameier har felles bygningsforsikring evt. felles forsikring av deler av bygningsmassen. Andre har ikke inngått felles forsikringsavtale. Hver enkelt seksjonseier må alltid skaffe egen innboforsikring. Ved skifte av forsikringsselskap kan det ta tid før våre opplysninger er oppdatert. Vi gjør derfor eiere/ kjøpere oppmerksom på at de må gjøre seg kjent med hvordan bygningsmassen er forsikret.

Areal

BRA: 117 m²
BRA-i: 111 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 56 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

2 p-plasser som ligger ved siden av hverandre, med installert elbillader som kan brukes fra begge plassene.

Eiendom

Tomteareal er 1 m² på eiet tomt.

Byggeår

2021

Innhold

4. etasje: Entré, 2 soverom, 2 bad/vaskerom, bod, stue og kjøkken.

Standard

Entré: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Rommet har skyvedørsgarderobe. Soverom 1: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak. Skyvedørsgarderobe. Rommet har utgang til balkong. Bad/vaskerom 1: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Badet/vaskerommet er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører, veggmontert toalett og servantskap i laminert glatt utførelse med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Videre er det speil med baklys over servant samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Rommet har rørfordelerskap. Bod: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Rommet har rørfordelerskap. Bad/vaskerom 2: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Badet/vaskerommet er innredet med åpent dusjhjørne, veggmontert toalett og servantskap i laminert glatt utførelse med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Videre er det speil og lys over servant samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Soverom 2: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak. Rommet har sikringsskap. Stue: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak. Rommet har utgang til balkong og terrasse. Utvendig solskjerming. Kjøkken: Kjøkkenet danner en åpen løsning mot stue og fremstår med parkett på gulv, malte slette vegger med malt/behandlet vegg mellom benkeplate og overskap og malt betong på innvendig tak. Innredningen er av laminert utførelse med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt induksjonstopp, underlimt oppvaskkum med sidefelt og 1-greps blandebatteri med avstengingskran til oppvaskmaskin. Videre er det integrerte hvitevarer som 2 stk frys/kjøleskap, stekeovn, kombinert stekeovn/mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Rommet har utgang til balkong. Terrasse: Delvis overbygd terrasse i trekonstruksjoner som er etablert over boligrom hvor gulvet er belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk er oppført i aluminium/glass. Det er også etablert gjennomgang via skrånet konstruksjon i impregnert tre til balkong i betongkonstruksjon. Tilkomst fra soverom og stue/kjøkken. Balkong: Overbygd balkong med betongdekke hvor gulvet er belagt med plastfliser og rekkverk er oppført i aluminium/glass. Tilkomst fra stue.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

Fra omkjøringsveien, ta av ved Møller bil, mot Angelltrøa. Ta så til venstre i rundkjøringen ved Møller bil. Nermarka er nå andre avkjøring til høyre. Sameie ligger innerst i veien på venstre hånd, like ved Brundalen Skole. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 i forbindelse med fellesvisning.

Byggemåte

Leilighetsbygg som er oppført i 4 etasjer over kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillet er av betong. Yttervegger av tre, kledd med teglforblending, trepanel og fasadeplater. Taket er tilnærmet flatt og tekket med papp eller lignende. Vinduer med 3-lags glass. Bygget har heis. Dette i følge takstmannens rapport.

Oppvarming

Elektrisk og fjernvarme

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r20130067 Grånåsen gård, østre del, gnr/bnr 49/1 m.fl. (15.6.2017). Hensikten med reguleringsplanen er å tilrettelegge for bolig-/blokkbebyggelse og utforming. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andel fellesformue

kr 7 308
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 01.06.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmannens kommentar til areal: Opprinnelig bod og soverom er omgjort til en del av stuen av utbygger ved oppføring av bygget, som da er en bruksendring som ikke er byggemeldt/godkjent til dagens bruk. Bruksendringer/innredninger av rom/arealer, så som boder o.l. i bruksenheten, uinnredet arealer i kjellere/loft («tilleggsdel»), og som innredes og tiltenkes til bruk som oppholdsrom er søkepliktige tiltak (bruksendring). Kjøpere og brukere må selv vurdere fremtidig bruk av rom som er innredet for, eller tiltenkt, annen bruk enn det som opprinnelig ble godkjent. Rapporten tar ikke stilling til mulighetene for fremtidig bruksendring eller godkjenning til dagens tiltenkte bruk. Dette kan eventuelt undersøkes nærmere hos lokale myndigheter (se: https://www.trondheim.kommune.no/bygging/). Sameiet Strindalia 1 resultatregnskap: Sum driftsinntekter 1 501 200 Sum driftskostnader -1 570 544 DRIFTSRESULTAT -69 344 ÅRSRESULTAT -55 765 Sameiet Strindalia 1 balanse: Sum anleggsmidler 78 002 Sum omløpsmidler 1 278 875 SUM EIENDELER 1 356 877 Strindalia fellesarealer og parkering resultatregnskap: Sum driftsinntekter 733 673 Sum driftskostnader -402 290 Driftsresultat 331 383 Årsresultat 350 448 Det er tillatt med dyr i sameiet. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.06.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad Ingen avvik. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: JM (utbygger). Beskrivelse av arbeidet: byttet til radiator med større effekt. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: OneCo Beskrivelse av arbeidet: byttet bryter til dimmer på stue og soverom. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: OneCo. Beskrivelse av arbeidet: Framlegging og tilkobling av strøm til solskjerming via eksisterende stikk på veranda.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 468