Henrik Mathiesens vei 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 051 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

betjening av diverse vedlikehold/drift ihht. regnskap. Sameiet står fritt frem til å forhandle andre avtaler vedrørende drift av sameiet til enhver tid. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: - Betjening av felles bygningsforsikring - Avsetning for vedlikehold - Styrehonorar - Vintervedlikehold - Vårrengjøring - Sommerdrift - Avfallshåndtering/kjøring - Høstrengjøring

Forsikringspolise

3858680

Areal

BRA: 63 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten disponerer fast plass på utvendig felles biloppstillingsplass jfr. sameiets vedtekter.

Eiendom

Tomteareal er 773 m² på eiet tomt.

Byggeår

1929

Innhold

Internt bruksareal: 1. Etasje: Entré, bad, kjøkken, toalettrom, stue, 3 soverom og bod. Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod.

Standard

Entré: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Varme i gulv. Innredning: Dusjdør i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speilskap. Kjøkken: Klikkvinyl på gulv, malte flater på vegger, laminerte plater mellom over- og underskap, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, folierte skrog og laminert benkeplate. Veggmontert bordplate som kan benyttes som spisegruppe. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl/fryseskap. Toalettrom: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Gulvmontert WC, håndvask og speil. Veggmontert panelovn. Stue: Parkett på gulv, malte flater og flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Vedovn og varmepumpe. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater og malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater og malt panel på vegger, himlingsplater. Soverom 3: Parkett på gulv, malte flater og tapet på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Hyller.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger forøvrig handelen.

Adkomst

Fra sentrum kjører man i retning øst over Bakke bro. Ta så til høyre opp Nonnegata, og veideler til høyre på toppen. Følg så Stadsing Dahls gate forbi Kristiansten Festning, ta så inn Tyholtveien ved Joker Tyholt og følg gaten over i Henrik Mathiesens vei 9. Eiendommen kommer på høyre side av veien. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en flermannsbolig oppført i 1929, er på 2 etasjer + sokkeletasje og loft. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere er oppført i tre, over grunnmur. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Valmtaket er tekket med skifer. Vinduer med isolerglass. Dette er iht. info fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til fremtidig bebyggelse og anlegg og bevaring kulturmiljø iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Boligen er tildelt klasse C - Antikvarisk verdi. Ihht kommuneplanens arealdels bestemmelse §10.2 skal "Bebyggelse markert som antikvarisk verdifull i klasse A, B eller C på "Aktsomhetskart kulturminner" skal søkes bevart. Takform, fasader, vinduer og dører, materialbruk og farger skal søkes opprettholdt for å bevare bygningers og anleggs karakter." Følgende retningslinjer gjelder: "Planforslag og søknad om tiltak som berører eksteriørverdier i bygninger i klasse A, B eller C, markert på "Aktsomhetskart kulturminner" skal forelegges byantikvaren." Kulturminnekart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Eiendommen ligger i et område med følgende regulering: - Plannavn og plan-ID "Reguleringsplan for de østlige og sydlige bydeler (12.6.1914)" r0306. - Plannavn og plan-ID "Utvidelse av Henrik Mathiesens veg og Chr. Monsens gate (26.3.1955)" r0537. Formålet gjelder regulering av bl.a. boligformål. Videre så gjøres det oppmerksom på at eiendommen ligger innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er ikke installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Badet har blitt utvidet mot soverom 1 - Opprinnelig værelse og soveværelse har blitt ombygd til stue, bod, soverom 2 og soverom 3. Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? - Ja. Stuen tilfredsstiller ikke gjeldende krav til dagslys (10% dagslyskrav i forhold til rommets bruksareal). Meglers kommentar til areal: Det foreligger tegninger fra byggeår, men det er avvikk fra byggemeldte tegninger i henhold til dagens bruk. Dette gjelder bl.a: - Kot har blitt omgjort til bad og har blitt utvidet mot soverom 1 - Opprinnelig værelse og soveværelse har blitt ombygd til stue, bod, soverom 2 og soverom 3. Det gjøres oppmerksom på at det er søkndspliktig tiltak å omgjøre kot til bad og omgjørelse av værelse til bod. Trondheim kommune har ikke mottatt noen søknad vedrørende dette. Kjøper overtar ansvar/risiko. Det gjøres for øvrig oppmerksom på at selger opplyser om at vegger til soverom 3 og bod er satt opp slik at eksisterende parkett på opprinnelig stue ikke er skadet. Disse veggene kan derfor enkelt tas ned dersom soverom 3 og bod ønskes tilbakeført til værelse/større stue.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Radon - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Våtrom - Etasje - Bad - Overflater Gulv - Spesialrom - Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyste følgende i egenerklæringen: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Lekkasje i et rør i leiligheten over lagde vannskade på himlingen i toalettrommet. Meldt inn som forsikringssak på bygningsforsikring. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Ocab AS Beskrivelse av arbeidet: Ny himling i form av ny taklist, nytt dobbelt lag med gips og ny isolasjon. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016. Firmanavn: Murtec AS. Beskrivelse av arbeidet: Det er etablert nytt bad i 2016 utført av godkjent rør og elektriker i regi av tidligere eier. Badet ble renovert i mars 2016 med flis på gulv og vegger. Taket er i gips og 3 ledd spotter. Ventilasjonen på badet er styrt med fuktstyrt vifte, ført over tak. Gulvkonstruksjon 10 cm betonggulv inklusiv gulvvarme. Mansjett ved sluk, to komponent membran på gulv og smøremembran til smøring av bånd overgang gulv/vegg. Veggkonstruksjon 20mm membranplanter på stenderverk. Membran og flisarbeid ihht våtromsnorm. Mansjetter brukt ved rørgjennomgføring, bånd brukt i plateskjøter, hjørner og overgang gulv/vegg. Eletriker jobben som er utført på leiligheten fra 2016 ligger på boligmappa.no Eletriker jobben på badet ble utført av Berg & Wigum AS og rørlegger jobben ZM Rør AS. Hovedkontakt var Murtec AS, som hentet inn elektriker og rørlegger. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Jølle & Kristensen. Beskrivelse av arbeidet: Satte inn varmeovn på toalettrom. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2002. Firmanavn: Usikker. Beskrivelse av arbeidet: Toalettrom ble pusset opp i 2002. Arbeidene ble utført regi av tidligere eier. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: TT-Teknikk AS. Beskrivelse av arbeidet: Det ble i oktober 2020 utført avløpsrens i hele huset. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Rørekspert1 AS. Beskrivelse av arbeidet: Ny varmtvannsbereder. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Etter feierinspeksjon ble det krav om rehabilitering av pipe. Det ble bl.a satt inn nytt stålrør i pipen som dekker både første og andre etasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: KNutsen Montasje AS. Beskrivelse av arbeidet: Nytt stålrør ble satt inn. Utførende stod også for den formelle søknadsprosessen. Ferdigattest utstedt 10/10-24. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012. Firmanavn: Varmeforum AS Tiller. Beskrivelse av arbeidet: Det ble satt inn nytt ildsted i forbindelse med oppussing av stue i juni 2012. Nytt ildsted er montert av Varmeforum AS Tiller. Nytt ilsted ble innrapportert til Trondheim Feiervesen 20. februar 2013, med tilbakemelding fra Trondheim Feievesen deres henvendelse er mottatt og registrert. Brannmur ble samtidig pusset og lagt flis på av Nidaros Murservice AS. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Knutsen Montasje AS. Beskrivelse av arbeidet: Se pkt 14. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Det ble i mars 2012 skiftet hovedsikringsskap, pga problemer med hovedsikringene de dagene strømforbruket var høyt i hele huset, på kalde vinterdager. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Fjeldseth AS. Beskrivelse av arbeidet: Det ble satt inn 2 nye automat hovedsikringer. Hovedsikringene er på 3x63 ampre. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Jølle & Kristensen. Beskrivelse av arbeidet: Montering av elbillader i 2022 og elektrisk tilknytning til varmtvannsbereder i kjeller i 2021. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Div, se beskrivelse. Beskrivelse av arbeidet: Hovedsikring inn til hus ble utført av Fjeldseth AS i 2012, Elektriske i stue i forbindelse med oppussing i 2012, ble det elektriske utført av Istad Tekniske Trøndelag AS Elektriske ved oppussing av kjøkken i 2013, utført av ELSØK AS Opplegg av ny kurs til varmepumpe, stikkontakt til fryser i kjeller utført av Fjeldseth AS i 2015 I forbindelse med oppussing av bad, var det Murtec AS som var hovedkontakt som innhentet elektriker til jobben. Det eletriske ble utført av Berg & Wigum AS. Installering av automatisk strømmåler utført av Bravida AS avd Trondheim. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Jølle & Kristensen. Beskrivelse av arbeidet: Nye stikkontakter i stue, på soverom og på terrasse. Oppheng av lamper og spotter. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Terrasse. Taket ble skiftet våren 2006. Det som ble utført var nedtaking av beslag, stein, lekter, ny diffsperre, lekter og stein montert på nytt. Pris for utført arbeid ca kr. 314 000,-. Jobben ble utført av E. Tøndal Taktekking. Bordkledning ble skiftet i 1999, kjenner ikke til hvem som utførte denne jobben. Fasade ble malt i 2017, utført av Trondheim Malerservice AS. Våren 2015 ble det søkt Trondheim Kommune om å få bygget terrasse for 1. og 2. etasje som ble godkjent av Trondheim Kommune. Søknad ble utarbeidet og tegningene av terrasse ble utført av Solem: arkitektur. Samtidig ble det satt inn terrassedør i 1.etasje, utført av Eco-Bygg AS. Terrasse i 2. etg er utført av Eco-bygg AS og terrasse i 1.etg er bygget av tidligere eier og en faglært tømrer. Det ble støpt og armert nytt fundament til terrasse i T-form. Det ble samtidig bygget ny terrasse stående av terrassegulv og rekkverk, utført av tidligere eier og faglært tømrer. 2021: Oppsetting av nytt soverom og bod i leiligheten. Bruk av tømrer. Malt stort sett hele boligen. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Se over vedr byggesak i 2015. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: "Tidligere eier". Beskrivelse av arbeidet: Oppussing av stue er utført av tidligere eier og byggmester, i 2012. Det som ble utført var nedlekting av tak, isolering og to lag gips, dette for å forbedre lydsmitte fra leilighet i 2. etasje. Gips på veggene og legging av parkett. Oppussing av kjøkken ble utført av tidligere eier og hans far, legging av nytt gulv og montering av kjøkkeninnredning fra IKEA, i 2013. Elektriske utført av ELSØK AS og rørlegger jobb ble utført av MidtNorge VVS AS. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Auka Bygg og eiendom. Beskrivelse av arbeidet: Støping/utbedring av gulv i kjeller. Oppsetting av lettvegger i leilighet til bod og soverom. Oppsetting av garderobeskap i soverom og gang. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Innvendige malearbeider. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Varmluftfunksjonen på steikeovn fungerer ikke. Ellers fungerer steikeovn som den skal. 32. Er det bestilt norgespis på strøm? - Nei. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 856
• Skattetakst: kr 3 516 000