Amtmannssvingen 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 327 m²
BRA-i: 276 m²
BRA-e: 51 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i 2stk garasje, carport og egen oppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 585 m² på eiet tomt.

Byggeår

1948

Innhold

Kjelleretasje. Internt bruksareal: Vaskekjeller, gang og 5 stk. boder. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré/gang, bad, kjøkken, toalettrom, stue, 2 stk soverom og felles trapperom. Eksternt bruksareal: Garasje. 2. etasje. Internt bruksareal: Entré/gang, bad, kjøkken, vaskerom, 2 stk toalettrom, stue, 3 stk soverom, gang og felles trapperom. Loft. Internt bruksareal: Boder.

Standard

Kjeller. Vaskekjeller: Betong, malt betong på vegger, plater i himling. Innredning: Varmtvannstank. Kran og avløp for vaskemaskin. Gang: Betong på gulv, malt betong på vegger, malt panel i himling. Innredning: Trapp. Boder: Vegg til vegg teppe og betong på gulv, plater, panel og malt betong på vegger, panel i himling. 1. etasje. Entré/gang: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, baderomsplater på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjkabinett. Baderomsinnredning: Servant med underskap, sideskap, veggskap og speil. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Integrert platetopp, stekeovn og kjøl/fryseskap. Toalettrom: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, malt flate i himling. Innredning: Gulvmontert toalett. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, plater i himling. Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malt panel på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Felles trapperom: Belegg på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Trapp. 2. etasje. Entré/gang: Parkett på gulv, malt tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjkabinett. Baderomsinnredning: Servant med underskap, sideskap, veggskap og speil. Kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger, plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Vaskerom: Belegg på gulv, plater på vegger, plater i himling. Innredning: Vaskekar. Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannstank. WC 1: Laminat på gulv, tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Gulvmontert toalett. WC 2: Laminat på gulv, malte plater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Gulvmontert toalett. Stue: Parkett på gulv, malt panel på vegger, plater i himling. Innredning: Varmepumpe. Soverom 1: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, plater i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 3: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling. Gang: Laminat på gulv, malte plater på vegger, plater i himling. Felles trapperom: Belegg på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Trapp og sikringsskap. Loftetasje. Boder: Vegg til vegg teppe og heltregulv, åpen konstruksjon på vegger, åpen takkonstruksjon og panel i himling. Innredning: Div. hyller.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger forøvrig handelen.

Adkomst

Med utgangspunkt fra Rotvollkrysset. Kjør mot øst mot Kockhaugvegen. Fortsett ut på Kockhaugvegen. I rundkjøringen: Ta 1. avkjøring ut på Sverre Svendsens veg. Sving til høyre og inn på Amtmannssvingen. Det vil bli godt skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en 2-mannsbolig, er oppført i 1948 og er på 2 etasjer + kjeller og loft. Grunnmur er oppført i betong. Hovedkonstruksjonen over grunnmuren er oppført i tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags glass. Dette er iht. info fra takstmann.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk og varmepumpe.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig i henhold til Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan 5001 r1035g Martin Barstads veg 29. Amtmannssvingen 2. ny boligtomt. Martin Barstads veg 29 B (24.5.1983). Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmålingen er foretatt av takstmann Takstmann sin kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: 1. etasje - Det er åpnet opp mellom kjøkken og stue. - Carport er ikke inntegnet på godkjente tegninger. 2.etasje. - Det foreligger ikke tegninger av hoveddel i 2 etasje fra byggeår, kun av påbygg fra 1977. Megler har kontrollert dagens bruk mot godkjente tegninger. Følgende avvik ble registeret: 1.etg.: - Laget åpnet løsning mellom stue og kjøkken. - Terrassen er bygd større en byggemeldt. - Etablert en carport. 2.etg.: - Laget åpnet løsning mellom stue og kjøkken. - Bad er omgjort til vaskerom - Balkong er bygget større en byggemeldt. Etablering av carport, samt utvidelse av balkong/terrasse er søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kommunen kan kreve at tiltakene omsøkes eller settes tilbake i original stand. Kjøper overtar ansvar og risiko vedr. dette. Konfr. megler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.07.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Andre utvendige forhold - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 2. Etasje - Vaskerom - Ventilasjon - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt TG2: - Utvendig - Nedløp og beslag carport - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Balkongdør og garasjeport - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Radon - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - 2 etg - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - garasje - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Ventilasjon - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken - 2. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - 2. Etasje - Kjøkken - Avtrekk - Våtrom - 2. Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling - Våtrom - 2. Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - 2. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Spesialrom - 2. Etasje - Toalettrom 1 - Overflater og konstruksjon - Spesialrom - 2. Etasje - Toalettrom 2 - Overflater og konstruksjon - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Spesialrom - 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyste følgende i egenerklæringen: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016. Firmanavn: Forsikring. Beskrivelse av arbeidet: Vannlekkasje fra etasjen over, glemt å skru vaskemaskin. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1990. Beskrivelse av arbeidet: Div. Vedlikehold oppigjennom alle år 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009. Firmanavn: Vet ikke. Beskrivelse av arbeidet: Bytte av tak. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1990. Beskrivelse av arbeidet: Div vedlikehold. 13. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Trodde vi så en rotte utendørs. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Antisimex. Beskrivelse av arbeidet: Sjekket alt -ingenting å finne. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000. Beskrivelse av arbeidet: Installering av oppvaskmaskin og div. Vedlikehold - dette gjelder flere år kontinuerlig ikke bare ett år. 22. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Alarm til jordfeilbryter virker ikke. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Firmanavn: Fremstad og Rokseth. Beskrivelse av arbeidet: Byttet kjøkken 1 etg moterte vann og avløp. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? - Ja. Separering av overvant og kloakk. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Tilbygget og garasje i 1.etg. 1976 ca. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Godkjent. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja. Dette er en tomannsbolig vi leier ut en etasje. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Ja. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Dårlig betongdekke i garasje.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av eiendommen er pt. utleid og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid 3 måneder. Kopi av leieavtalen følger vedlagt. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 184
• Skattetakst: kr 7 755 000