Reppevegen 109 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 170 m²
BRA-i: 148 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og egen oppstillingsplass med El-bil lader.

Eiendom

Tomteareal er 712 m² på eiet tomt.

Byggeår

1960

Innhold

Rom i kjeller – entré/gang, bod (brukes som kjellerstue, ikke omsøkt og godkjent. Se andre relevante opplysninger.) og vaskekjeller. Rom i 1. etasje – Entré/gang, Stue/kjøkken og trapperom. Rom på loft – gang, bad og tre soverom.

Standard

Kjeller: Entré/gang: Flis med gulvvarme på gulv, tapet på vegger og folierte plater i himling. Brannslukningsapparat. Bod (brukes som kjellerstue, ikke omsøkt og godkjent. Se andre relevante opplysninger.): Lakkert tregulv på gulv, malt betong og malt panel på vegger og folierte plater i himling. Vedovn. Vaskerom: Malt betong på gulv, malt betong på vegger og malt panel i himling. Rommet har innredning med underskap med slette fronter, og laminat benkeplate. Vegghengt utslagsvask i stål, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder og elektrisk avtrekksvifte. 1.etasje: Entré/gang: Flis med gulvvarme på gulv, malt panel på vegger og folierte plater i himling. Skyvedørsgarderobe. Stue/kjøkken: Laminat på gulv, malt panel, malt tapet og panel på vegger og malte plater i himling. Kjøkkeninnredning med under- og overskap med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Fliser over kjøkkenbenk. Halvøy med underskap og laminat benkeplate. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og nedfelt steketopp. Plass til kjøleskap. Ventilator med avtrekk ut. Varmepumpe, peis med innsats og vedovn. Utgang til balkong og røykvarsler. Trapperom: Malt panel på vegger. Sikringsskap. Loft: Gang: Laminat på gulv, malte plater og malt tapet på vegger og folierte plater i himling. Loftsluke og røykvarsler. Soverom: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malte plater på vegger og folierte plater i himling. Soverom 3: Lakkert tregulv, malte plater på vegger og folierte plater i himling. Skyvedørsgarderobe og røykvarsler. Bad: Flis med gulvvarme på gulv, flis på vegger og folierte plater og downlights i himling. Innredning med skuffer med slette fronter. Heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Speilskap med belysning. Dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt toalett og mekanisk avtrekk.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hvitevarer på kjøkken kan kjøpes av kjøper om ønskelig.

Adkomst

Kjør nordover ut av sentrum, retning Størdal/Narvik. Ta avkjøring 43 mot Vikhammer/Ranheim, deretter til høyre inn på Peder Myhres veg. Ta til venstre i rundkjøringen og kjør inn på Kockhaugvegen og neste rundkjøring tar du høyre inn på Vikelvegen. Sving deretter inn til venstre på Reppevegen og følg denne vegen i ca. 750 meter før du svinger til høyre. Følg Reppevegen i ca. 1 km før du svinger til venstre igjen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Halvpart av tomannsbolig oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i betong, og veggkonstruksjon i bindingsverk, og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak, og er tekket med metallplater og betongstein.Renner, nedløp og beslag i stål/aluminium. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og PVC vinduer med 3-lags glass, samt Velux takvindu. Blyglassvindu fra byggeår. Malte ytterdører med kodelås og malt balkongdør i tre. Balkong og markterrasse med spaltedekke i tre. Rekkverk med liggende spiler. Utvendige trapper i tre. Dette er iht. info fra takstmann.

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel/kommunedelplanen avsatt til område for bebyggelse og bevaring naturmiljø. Det gjøres oppmerksom på at det skal bebygges på nabotomten. Det må påregnes bygnings-aktivitet i tiden som kommer.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei siste stykket inn til eiendommen. Det er ikke tinglyst vegrett og det finnes ingen annen dokumentasjon på bruk av vegen. Det må påregnes deltagelse i drift og vedlikehold.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Planløsning i kjeller er noe endret siden oppføringstiden. Matbod og vedbod implementert i areal som i dag brukes som kjellerstue. Det er ikke søkt om bruksendring for arealer som har blitt omdisponert eller innredet til boligformål. Innredning av rom eller arealer, som for eksempel boder, uinnredede kjeller- eller loftsarealer (såkalte «tilleggsdeler»), regnes som bruksendring og er søknadspliktige tiltak. Kjøpere og brukere må selv vurdere fremtidig bruk av rom som er innredet for, eller tiltenkt, annen bruk enn det som opprinnelig ble godkjent. Rapporten tar ikke stilling til mulighetene for fremtidig bruksendring eller godkjenning til dagens tiltenkte bruk. Ved en eventuell søknad om bruksendring til boligformål vil brannsikkerhet og rømningsveier være viktige faktorer, og kravene på søketidspunktet må oppfylles. Andre forhold, som dagens krav til takhøyde, dagslys og utsyn, kan vurderes som mindre strenge for boliger som er byggesøkt før 1. juli 2011. Nærmere informasjon om slike tiltak kan innhentes på kommunens nettsider. (se: https://www.trondheim.kommune.no/bygging/) Anneks: - Det foreligger ikke tegninger Undertegnede er ikke forelagt tegninger på uthus/anneks. Gjestebu: - Det foreligger ikke tegninger Undertegnede er ikke forelagt tegninger på gjestebu. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger og dagens bruk av boligen. Dette gjelder bl.a. Kjeller: - Disprom er omgjort til entre/gang og det er etablert en inngangsdør - Tørkerom brukes som vaskerom - Boder brukes som kjellerstue 1.etg.: - Det er påbygd en karnapp på stue. - Det er utvidet/bygd balkong/terrasse Loft: - Badet er utvidet med å ta arealer fra WC og gang. Omgjøring fra boder til oppholdsrom, etablering av inngangsdør, påbygg og utvidelse av balkong er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøk og godkjent. Kommunen kan kreve at tiltakene omsøkes og godkjennes. Kjøper overtar ansvar og risiko vedr. dette. Det gjøres oppmerksom på at det ligger 2 frittliggende bygg på eiendommen. Det er unntatt søknadsplikt å sette opp slike bygg så lenge de er under 50 kvm, maks 4m mønehøyde, 1 meter fra nabogrense, kun 1 etasje osv. Tiltakene er ikke omsøkt og kjøper overtar ansvar og risko vedr om kravaene er overholdt.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK -Utvendig - Taktekking -Utvendig - Nedløp og beslag -Utvendig - Veggkonstruksjon -Utvendig - Vinduer -Utvendig - Balkongdør -Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn -Innvendig - Radon -Tekniske installasjoner - Vannledninger -Tekniske installasjoner - Avløpsrør -Tekniske installasjoner - Varmtvannstank -Tomteforhold - Fuktsikring og drenering -Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger -Våtrom - Loft - Bad - Overflater vegger og himling -Våtrom - Loft - Bad - Overflater Gulv -Våtrom - Loft - Bad - Sluk, membran og tettesjikt -Våtrom - Loft - Bad - Sanitærutstyr og innredning -Kjøkken - 1. etasje - Stue/kjøkken - Lekkasjesikring og komfyrvakt -Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Overflater vegger og himling -Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Beskrivelse av arbeidet: Byttet baderomsinnredning på badet oppe, her avdekket vi noen fliser som var tatt bort, pga. Tidligere innredning, derfor satte vi på nye fliser der de var tatt bort. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Det ble ved hjelp av rørlegger som vi kjenner, ble det på dugnad montert ny dusj og nye rør til dette i kjelleren vinter 2025. Det ble også montert trykkavlaster til varmtvannstank og vifte på baderommet nede. Vi har selv malt med våtromsmaling og hengt opp innredning. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Beskrivelse av arbeidet: Vinduer ble byttet på dugnad av en tømrer vi kjenner. Vindu på kjøkken, begge soverom oppe og vindu stue ved ytterdør ble byttet. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Bravida. Beskrivelse av arbeidet: Det er lagt nye kurser og internett til gjestebu, og utestuen og ny kurs til varmepumpen. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Beskrivelse av arbeidet: Rekkverk på veranda, levegg mot nabo og på gjestebu ble alle bygget nytt av oss i 2024, og beiset i 2025. Terassen er vedlikeholdt med beis. Utestuen er det lagt gulv, sparklet vegger og malt. 13. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Det ble tatt en mus under vasken på kjøkkenet vår 2025. Vi fikk Rentokil kjapt på plass og avdekket hvor det var utett under inngangspartiet. Huset ble gått gjennomgått. Mistenkte på loftet, fant ut at tetningen under inngangspartiet ikke satt godt nok., Rentokil kom på nytt på inspeksjon, siden ikke hørt eller sett noe. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Rentokil. Beskrivelse av arbeidet: Tettet igjen under inngangspartiet, inspeksjon av hele boligen. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Usikker. Beskrivelse av arbeidet: Tomannsboligen gikk sammen om et felles komlokk imellom boligene i 2020, står i takstrapport i rapporten fra tidligere selger. 17. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Ny varmepumpe ble montert vinter 2026 da den var gammel, ny sikring til varmepumpe ble montert av elektrikker i 2022, og byttet sikring i vinter 2026. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Hestec. Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe montert. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Hestec. Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe 19. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Den store hvite peisen i stuen er ikke i drift. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Bravida. Beskrivelse av arbeidet: Oppdaterte hele sikringsanlegget i 2022 med nye sikringer. Monterte egen kurs til varmepumpen, gjestebu og utestuen. Byttet sikring i forbindelse med varmepumpe vinter 2026. Like før vi flyttet inn var det en elektrisk gjennomgang av huset, med flere utbedringer. Det ble også lagt varmekabler i yttergang hvor arbeidet med kablene og termostat ble gjort av elektrikker fra Bravida, mens flisene ble lagt av oss. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja. Det er planlagt bygging av to boliger på nabotomten. Usikker på status på prosjektet, vært meldt nabovarsel hvor vi har kommet med tilbakemeldinger, ikke hørt noe mer. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Påbygg stue gjort trolig på 80-tallet. Vi bygget og fikk godkjent fra 2 til 3 soverom oppe i 2.etg. arbeid gjort mest av snekker, noe av oss. Takvindu montert av snekker. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Godkjent nå i vår (hadde glemt å søke ferdig prosessen), var ferdigstilt i fjor med godkjenning. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 823
• Skattetakst: kr 4 881 000