Huldervegen 5 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 202 m²
BRA-i: 175 m²
BRA-e: 27 m²
TBA: 67 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Seksjon har rett til to parkeringsplasser. Én plass i felles garasje + én plass mellom husene. Se vedtekter.

Eiendom

Tomteareal er 629 m² på eiet tomt.

Byggeår

2003

Innhold

Innhold Kjeller. Internt bruksareal: Bad/vaskerom, gang, 2 stk. boder, garderoberom og disp. rom. (Benyttes som soverom og ikke omsøkt og godkjent som varig opphold. Se "andre relevanteopplysninger") 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, 2 stk. soverom, gang og bod. Eksternt bruksareal: Garasje og tekniskrom. 2. etasje. Internt bruksareal: Kjøkken og stue.

Standard

Kjeller. Bad/vaskerom: Flis på gulv, sokkelflis og baderomsplater på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant montert på benkeplate, underskap, sideskap og speil. Disp. rom. (Benyttes som soverom og ikke omsøkt og godkjent som varig opphold. Se "andre relevanteopplysninger") : Laminat på gulv, malte plater på vegger, plater i himling. Gang: Flis på gulv, malte plater på vegger, plater i himling. Innredning: Tretrapp. Boder: Laminat på gulv, malte plater og betong på vegger, plater og malt panel i himling. Innredning: Hyller. Rørskap. Sikringsskap. Garderoberom: Laminat på gulv, malte plater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap. 1. etasje Entré: Flis på gulv, malt panel på vegger, plater i himling. Innredning: Tretrapp. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 1 stk skyvedør, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Kran for vaskemaskin. Veggmontert toalett. Badekar. Baderomsinnredning: Servant med underskap, veggskap og speilskap. Soverom 1: Laminat på gulv, malte plater på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malte plater på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Gang: Parkett på gulv, malt panel på vegger, plater i himling. Innredning: Tretrapp. Bod: Laminat på gulv, malte plater på vegger, plater i himling. Innredning: Sikringsskap. 2. etasje Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, laminert og stein benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Trapp.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger forøvrig handelen.

Adkomst

Kjør E6 forbi Skovgård bensinstasjon, ta så første avkjøring til venstre mot eventyrbyen, ned Askeladdvegen. Følg veien og ta første til høyre inn på Huldervegen. Boligen vil ligge på venstre side av veien. Det vil bli skiltet godt i regi av Eiendomsmegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Boligen, som er en vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2003, er på 2 etasje + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre. Grunnmuren er oppført som av betongfylte isoporelementer. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjon er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags glass. Dette er iht. info fra takstmann.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Varmepumpe.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig i henhold til Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med plan-ID og -navn: - K20200016 "Ranheim". Hensikten med planen er at Ranheim skal bli et attraktivt og velfungerende sted med en god overordnet struktur, samt gi større forutsigbarhet med tanke på hvordan stedet skal utvikles for både innbyggere, brukere, næringsdrivende og utbyggerne. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmann sin kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Kjeller. - Opprinnelig kjeller disp benyttes i dag som soverom. - Opprinnelig kjeller disp er avdelt og benyttes i dag som garderoberom og bod. - Opprinnelig bod er innlemmet i gang. - Det er montert mindre vinduer enn byggemeldte tegninger i kjellerstue. 1. etasje. - Soverom 1 er utvidet mot sportsbod. 2. etasje. - Soverom i 2 etasje er fjernet, arealet er innlemmet i stue. - Pipe er ikke ført gjennom takflaten. Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? - Ja. Kjelleren tilfredsstiller ikke krav til rømning. Vinduer er for små, videre er vinduer montert høyt på vegg. Meglers kommentar til areal: Kjeller. - Opprinnelig kjeller disp benyttes i dag som soverom. - Opprinnelig kjeller disp er avdelt og benyttes i dag som garderoberom og bod. - Opprinnelig bod er innlemmet i gang. - Det er montert mindre vinduer enn byggemeldte tegninger i kjellerstue. 1. etasje. - Soverom 1 er utvidet mot sportsbod. - Opprinnelig sportsbod er i dag teknisk rom. - Opprinnelig terrasse er utvidet. 2. etasje. - Soverom i 2 etasje er fjernet, arealet er innlemmet i stue. Det gjøres oppmerksom på at dette er søknadspliktige tiltak og Trondheim kommune har ikke mottatt noen søknad vedrørende dette. Kjøper overtar ansvar/risiko. Det gjøres videre oppmerksom på at oppgitt antall soverom er fordi det soverommet på stuen i 2.etasje kan lett gjøres tilbake til et soverom ved å sette opp en vegg og at soverommet i kjeller ikke er en del av de antall soverommene. Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte budsjett/regnskap/årsberetning. Fakturaer betales fortløpende. Se vedtekter. Boligen er en tomannsbolig bestående av to seksjoner som deler strøm til et felles luft-til-vann-varmepumpeanlegg. Det foreligger en avtale om at kostnadene for drift av dette anlegget fordeles likt (50/50) mellom seksjonene. Strømforbruket faktureres denne seksjonen, og oppgjør mellom seksjonene skjer internt.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: – Utvendig - Bordkledning og rekkverk – Innvendig - Radon – Innvendig - Innvendige trapper – Tekniske installasjoner - Varmtvannstank – Tekniske installasjoner - Vannbåren varme – Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg – Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter – Tomteforhold - Forstøtningsmurer – Tomteforhold - Terrengforhold – Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling – Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Overflater Gulv – Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt – Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv – Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt – Våtrom - 1. etasje - Bad - Veggmontert toalett Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Beskrivelse av arbeidet: Gulv i teknisk bod i garasjen ble utbedret. Gulvet har sluk men ikke vært 'tett'. Det ble lagt flis på gulvet og i den forbindelse ble gulv og sluk påført våtroms membran før nye flis ble lagt. Arbeidet er utført av meg selv. Rommet har ikke innlagt vann men inne-del for Varmepumpe står i denne tekniske boden. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Gulvet er et betonggulv. Det er påført lag med membran samt ny sluk mansjett for tetting. Nye gulv fliser lagt. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Ved utbytting av Varmepumpeanlegg i 2024 ble det en vannlekasje i teknisk rom i garasje. Dette medførte en liten vannlekkasje i tak i en bod under dette tekniske rommet. Det ble bytte takplater da noe av disse ble utsatt for vann. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Beskrivelse av arbeidet: Gulv i teknisk rom hadde ikke våtromstetting av gulv( ikke krav ) Og ved utskifting av Varmepumpe anlegg Luft til vann ble det en vannskade i tak i en bod i etg under. Taket ble revet. det ble tørket ut og nye takplater ble montert. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Grønn Energi Beskrivelse av arbeidet: Byttet Varmepumpe Luft til Vann. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Bygmester C F Jørgensen. Beskrivelse av arbeidet: Boligen har pipe. Disse har aldri vært i bruk. Pipe er ikke ført over tak men stopper på loft. Ikke ferdigstilt da vi aldri har hatt behov for dette. Pipe deler for ferdigstillelse står på loft. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Forsikring Beskrivelse av arbeidet: Alle Downlight i hele huset ble bytte da det hadde vært branntilløp i en gammel halogen spott i tak. Alle halogen spotter ble da byttet til LED. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Forikringselskap Beskrivelse av arbeidet: Pga en vannlekkasje på et side by side kjøleskap måtte vi skifte ut parkettgulv i hele 2. etg. Det ble fuktskader i membran plater og disse ble skiftet ut og ny parkett lagt. Skaden ble utbedret av Forsikringsselskapet. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med skifte av parkett ble trapp og trappe rekkverk pusset opp. Arbeide med parkett og nye trappe neser er utført av eier. 40. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Boligen har Varmepumpe anlegge Luft til Vann. Dvs Vannbåren varme. Det er et felles anlegg for begge boenheter og det foreligger en avtale om 50/50 fordeling av strøm kostnader for drift. Varmepumpen har egne interne strømmålere som viser forbruk av strøm. Strømforbruk belastes denne enheten og avtalen innehold avtale om fordeling. Det er også felles gårds plass og avtale om parkering. Det er avtale om disposisjon av en p plass på nabotomt som også har felles innkjøring. Ellers foreligger det en avtale om fellesområder og uteareal som felles gårds plass.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 30 156
• Skattetakst: kr 7 181 000