Nyheimsvegen 13 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 191 m²
BRA-i: 175 m²
BRA-e: 16 m²
ALH: 45 m²
GUA: 236 m²
TBA: 64 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og egen oppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 432 m² på eiet tomt.

Byggeår

1990

Innhold

Innhold Sokkeletasje - BRA-i 74 m2: Gang m/trapp, tre soverom, bad og bod. 1. etasje - BRA-i 61 m2: Entré, stue m/trapp, kjøkken og toalettrom. 2. etasje/loft - BRA-i 40 m2: bod/uinredet areal (brukes som soverom og loftstue, ikke omsøkt og godkjent).

Standard

Gang m/trapp: Gulvet er støpt, flislagt dekke, delvis med gulvarme. Veggene er med malt glassfiberstrie. Himlingen er med malte himlingsplater. Utgang til terrasse. Soverom 1: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er med malt tapet. Himlingen er med malte himlingsplater. Garderobeskap. Soverom 2: Gulvet er belagt med belegg. Veggene er med malt glassfiberstrie. Himlingen er med malte himlingsplater. Panelovn. Soverom 3: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er med malt tapet. Himlingen er med malte himlingsplater. Garderobeskap. Bad: Gulvet er støpt, flislagt dekke med gulvvarme. Veggene er flislagt. Himlingen er med malte himlingsplater. Lukket dusjkabinett med termostatbatteri/dusjgarnityr og med avløp ført ned i sluket. Servantskap med slette fronter og helstøpt servantplate med nedsenket servant. Overskap med profilerte fronter. Speil over servanten. Gulvmontert toalett. Mekanisk avtrekk. Bod: Gulvene er støpt dekke. Ytterveggene har ubehandlede (EPS-isolasjon) flater uten innkledning. Himlinger er profilerte stålplater under støp dekke. Vanninntak med stoppekran og vannmåler. Ca. 200 liters varmvannsbereder. Boden er tilgjengelig både via innvendig dør og fra utsiden. Entré: Gulvet er belagt med belegg Veggene er med malt tapet. Himlingen er med malte himlingsplater. Stue m/trapp: Gulvet er belagt med parkett. Veggene er med malt panel. Himlingen er med malte himlingsplater. Vedovn og panelovn. Utgang til altan. Kjøkken: Gulvet er belagt med parkett. Veggene er med malt glassfiberstrie. Flis over benker. Himlingen er med malte himlingsplater. Kjøkkeninnredning med profilert slette fronter i laminat utførelse og ned kantlister i tre. Benkeplater i laminat utførelse med nedfelt oppvaskkum. Opplegg til oppvaskmaskin med tilkobling/avstengingskran på blandebatteriet. Mekanisk avtrekk. Panelovn. Vaskerom: Gulvet er belagt med våtromsbelegg. Veggene er med malt glassfiberstrie. Himlingen er med malte himlingsplater. Vegghengt skyllekar med veggmontert blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Toalettrom: Gulvet er belagt med belegg. Veggene er med malt glassfiberstrie. Himlingen er med malte himlingsplater. Veggmontert servant/håndvask. Speil over servanten. Gulvmontert toalettskål. Mekanisk avtrekk. bod/uinredet areal (brukes som soverom og loftstue, ikke omsøkt og godkjent).: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er med malt glassfiberstrie. Himlingen er med malt panel. Soverom: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er med malt plater med panelmønster. Himlingen er med malt panel.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Med utgangspunkt fra Rotvollkrysset. Kjør mot øst på Kockhaugvegen mot Grilstadvegen. Sving til høyre og inn på Jakobslivegen. Sving til høyre og inn på Hørløcks veg. Sving til venstre og inn på Nyheimsvegen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en kjedet enebolig oppført i 1990. Boligen er oppført over tre plan: sokkelplan, 1. etasje og 2. etasje/loft. Bygningen er oppført på isolert grunnmur (Thermomur) i betong. Etasjeskillet mellom bod og garasje er i betong, mens øvrige etasjeskiller og veggkonstruksjoner er utført i tre. Takkonstruksjonen er i tre over innredet loft. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Vinduer er i tre med 2-lags isolerglass. Taket er tekket med betongstein. Dette er iht info fra takstmann.

Eiendomstype

Kjedet enebolig.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Sentrumsformål - Nåværende iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0235ac Nyheimsvegen 13 A, 13B fradeling av 2 parseller til boligformål. parsellene sammenføyes (23.05.1990). Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Sokkelplan og 1. etasje samsvarer tilnærmet byggemeldte tegninger. Loftet er i tegningene beskrevet som «disp./uinnredet loft». Loftet er senere innredet med loftstue og soverom. Selv om loftet opprinnelig var tiltenkt for fremtidig innredning, vil tiltaket være søknadspliktig når det gjennomføres. Det er ikke søkt om bruksendring for arealer som har blitt omdisponert eller innredet til boligformål. Innredning av rom eller arealer, som for eksempel boder, uinnredede kjellereller loftsarealer (såkalte «tilleggsdeler»), regnes som bruksendring og er søknadspliktige tiltak. Meglers kommentar til areal: I sokkeletasjen har soverom 1 blitt utvidet ved å ta real fra opprinnelig hall, og bad har blitt utvidet ved å ta areal fra soverom 1 og bod. Utvidelse av bad er et søknadspliktig tiltak, Trondheim kommune har ikke mottatt søknad om tiltaket, kjøper overtar ansvar/risiko vedr. dette. 1.etasje: I 1.etasje har balkongen blitt utvidet, og det er etablert altan/inngang i tilknytning entrè. Nevnte tiltak er søknadspliktige, Trondheim kommune har ikke mottatt søknad vedr. tiltakene, kjøper overtar ansvar/risiko. vedr. dette. 2.etasje: I loftetasjen har opprinnelig disprom/uinnredet loft blitt omgjort til loftstue, i tillegg er det etablert et ekstra soverom på loft. Nevnte tiltak er søknadspiktige, Trondheim kommune har ikke mottatt søknad vedr. tiltakene, kjøper overtar ansvar/risiko vedr. dette. Garasjen og passasje ned til hagen er speilvendt fra opprinnelige tegninger. Tiltaket kan være søknadspliktig. Konf. megler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: -Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn -Tomteforhold - Terrengforhold -Våtrom - Underetasje - Bad - Generell TG2: -Utvendig - Taktekking -Utvendig - Nedløp og beslag -Utvendig - Vinduer og balkongdører - byggeår -Utvendig - Ytterdør sokkeletasje -Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger -Innvendig - Overflater - flis i gang sokkelplanet -Innvendig - Innvendige trapper -Innvendig - Innvendige dører -Tekniske installasjoner - Vannledninger -Tekniske installasjoner - Avløpsrør -Tekniske installasjoner - Varmtvannstank -Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg -Tomteforhold - Fuktsikring og drenering -Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter -Tomteforhold - Forstøtningsmurer - lysgrav -Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger -Kjøkken - Etasje 2/loft - Kjøkken - Overflater og innredning -Våtrom - Etasje 2/loft - Vaskerom - Overflater Gulv -Våtrom - Etasje 2/loft - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyste om følgende i egenerklæringen: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Lekkasje fra toalett 1 etasje, som gjorde at det kom litt vann i taket på badet i underetasjen. Toalett ble byttet og montert av Trondheim vvs.Nye takplater og isolasjon byttet isolasjon på badet. Noen gulvfliser har sprekker. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024, Firmanavn: Robbygg service ss Beskrivelse av arbeidet: Byttet isolasjon i tak og nye takplater på badet. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Byttet vask med underskap /skuffer. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016, Firmanavn: Aasen Bygg as Beskrivelse av arbeidet: Byttet 5 vindu og ytterdør. 8. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Sprekk på gulv i bua under garasjen. Sprekk i noen fliser på badet. Noen dører er trege å lukke. 14. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Dårlig fall på kloakkledning Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1993, Firmanavn: Oras Beskrivelse av arbeidet: Står omlegging av kloakk på regningen fra Oras. Mener å huske at det var dårlig fall på kloakkledning. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023, Firmanavn: Økovent Beskrivelse av arbeidet: Byttet ventilasjonsanlegg med kjøkkenvifte. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010, Firmanavn: Elektrikerservice Beskrivelse av arbeidet: Satt opp flere strømuttak soverom loft. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 40. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Nabo i Nyheimsvegen 13 C tinglyst rett til å benytte seg av utvendig trapp for å utføre vedlikeholdsarbeider på vegg mot meg og frakte hageredskaper o.l.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.