Charlotte Voigts veg 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 020 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad driftsdel 1 527 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 493

Forsikringspolise

91862644

Areal

BRA: 93 m²
BRA-i: 87 m²
BRA-e: 6 m²
ALH: 2 m²
GUA: 95 m²
TBA: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Egen carport, samt oppstillingsplasser på gårdsplass. Det ble etablert lader for elbil i carport i 2019. Gjesteparkering like ved.

Eiendom

Tomteareal er 23 910 m² på eiet tomt.

Byggeår

2011

Innhold

1. etasje: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og bod/teknisk. Utvendig sportsbod. 2. etasje: Gang m/trapp, stue, tre soverom, bad, bod og kott m/ventilasjon

Standard

1. Etasje Entré (ca. 3,3 m2): Flis på gulv med gulvvarme. Malte overflater på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap med sittebenk. Stue/kjøkken (ca. 27 m2): Parkett på gulv med gulvvarme. Malte overflater på vegger. Malt overflate i himling. Kjøkkeninnredning med slette fronter i fabrikkmalt utførelse. Integrert komfyr og kjøleskap (kjøleskuffer i benk). Integrert oppvaskmaskin med tilkobling/stengekran på blandebatteriet. Benkeplater i laminat utførelse med nedfelt oppvaskkum og nedfelt koketopp. Mekanisk avtrekk over kokesonen. Utgang til terrasse fra stuen. Soverom (ca. 12,4 m2) Parkett på gulv med gulvvarme. Malte overflater på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap med skyvedører. Bad (ca. 4,2 m2): Flis på gulv med gulvvarme. Flis på vegger. Malt overflate i himling. Åpen dusjløsning med veggmontert termostatbatteri/dusjgarnityr avskjermet med innfellbare glassvegger. Vegghengt innredning med servantskap, høyskap og overskap med slette fronter i laminat/høyglans utførelse og med helstøpt servantplate med nedsenket servant. Overskap med speildører over servantskapet. Vegghengt toalettskål med innebygget/skjult sisterne. Opplegg til vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Bod/teknisk (ca. 2,1 m2- gulvflate ca. 4 m2) Våtromsbelegg på gulv med sluk. Malte overflater på vegger. Malt overflate i himling. Vanninntak med hovedkrane og vannmåler. Varmeveksler med energimåler for fjernvarme. Fordelingsskap for tappevann og vannbåren gulvvarme. Mekanisk avtrekk. 2. Etasje Gang m/trapp (ca. 7,6 m2) Parkett på gulv. Malte overflater på vegger. Malt overflate i himling. Luke med tilkomst til ventilasjonsaggregat. Utgang til terrasse. Soverom 1 (ca. 6,6 m2) Parkett på gulv. Malte overflater på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Soverom 2 (ca. 10 m2) Parkett på gulv. Malte overflater på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap og skyvedørsgarderobe. Soverom 3 (ca. ,5 m2) Parkett på gulv. Malte overflater på vegger. Malt overflate i himling. Bad (ca. 3,3 m2): Flis på gulv med gulvvarme. Flis på vegger. Malt stålplateelementer i himling med downlights. Åpen dusjløsning med veggmontert termostatbatteri/dusjgarnityr over badekar med avskjerming med innfellbare glassvegger. Vegghengt innredning/servantskap med slette fronter i laminat/høyglans utførelse og med helstøpt servantplate med nedsenket servant. Overskap med speildører over servantskapet. Vegghengt toalettskål med innebygget/skjult sisterne. Mekanisk avtrekk.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

Kjør E6 østover mot Ranheim. Sving av til venstre ned mot Ranheim rett før Skovgårdkrysset. Ta deretter til venstre inn Ranheimsveien. Følg så veien 500 meter og ta til høyre inn på Charlotte Voigts veg. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 visningsskilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en kjedet enebolig over to etasjer, oppført over støpt ringmur og plate på mark. Yttervegger og etasjeskiller er i tre, og takkonstruksjonen er et saltak utført i tre. Utvendige fasader er kledd med trekledning, hovedsakelig liggende panel, men også partier med stående spilepanel. Vinduer med 3-lags isolerglass. Taket er tekket med betongstein. Dette i følge takstmannens rapport.

Oppvarming

Elektrisk og fjernvarme

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse nåværende, båndlegging for regulering etter PBL - framtidig og KP Område kommuneplan gjeldende. Det opplyses om r20250008 som er en detaljregulering som omhandler hovedsykkelrute fra Arkitekt Ebbels veg til Grilstadkleiva. Det planlegges altså en sykkelrute på ca. 1,4 km med høy standard for sykkeltransport, som skal bidra til å styrke forbindelsen mellom Trondheim sentrum og Ranheim. Den nye traseen vil i all hovedsak følge sørsiden av jernbanen. Eiendommen ligger i et område regulert til bolig iht. reguleringsID r0468a. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andel fellesformue

kr 15 536
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 03.07.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger

Andre relevante opplysninger

Takstmannens kommentar til areal: Deler av bod under trappen er ikke måleverdig areal grunnet lav høyde. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Utdrag fra Sameiet Sjøhaven - Resultatregnskap 2024 Sum driftsinntekter: 1 390 320 Sum driftskostnader: -2 322 243 DRIFTSRESULTAT: -931 923 ÅRSRESULTAT: -849 532 Utdrag fra Sameiet Sjøhaven - Balanse 2024 Sum omløpsmidler: 1 308 023 SUM EIENDELER: 1 308 023 Det er tillatt med husdyr i sameiet. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Boligen har også en utvendig sportsbod på ca. 6 kvm.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.07.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Rekkverk Innvendig - Overflater - parkett Innvendig - Radon Innvendig - Innvendige trapper Kjøkken - Etasje 1 - Stue/kjøkken - Overflater vindusforing Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2020. Firmanavn: TOBB. Beskrivelse av arbeidet: Skifte av tak over carport, som ble ødelagt av svære hagl. Ellers er det kontinuerlig vedlikehold av fasaden fra sameiet sin side. 17. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Dette skrives til informasjon, ingen utbedring har vært nødvendig i vårt hus. Noen hus har rapportert dårlig varmeeffekt fra gulvvarmen, og der har det blitt tatt service fra rørlegger. Vi har ikke hatt slike problemer mens vi har bodd i huset, men om batteriet går tomt i termostaten setter gulvvarmen automatisk varmen på fullt i det rommet helt til man setter inn nytt batteri igjen. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2020. Firmanavn: Elektrikerfirma (dokument ligger i sikringsskapet). Beskrivelse av arbeidet: Installerte 400V elbillading i carport med egen kurs og kraftige kabler. Vi hadde ikke elbil, men har testet ladingen med en Nio-bil som ladet fint ved ca. 11 kW.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 852