Dronningens gate 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 4 340 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter 774 Felleskostnad avdrag 288 Felleskostnad driftsdel 2 713 Tilleggsytelser: Internett 565

Fellesgjeld

kr 1 226 657
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 27.07.2025

kr 134 172
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.07.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 90517363609, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.07.2025: 6.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 75 Saldo per 28.07.2025: 1 226 657 Andel av saldo: 132 476 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.03.2044 )

Forsikringspolise

76874815

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 41 m²
BRA-i: 41 m²
ALH: 1 m²
GUA: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på gaten, boligsone 11 etter søknad hos Trondheim kommune

Eiendom

Tomteareal er 267 m² på eiet tomt.

Byggeår

1884

Innhold

Entré, soverom, stue, kjøkken, bad og bod Leiligheten ligger i byggets 1. etasje, med adkomst via felles portrom til felles bakgård.

Standard

Entré (ca. 4 m2): Flis på gulv. Malte overflater på vegger og i tak. Soverom (ca. 10,5 m2) Flis på gulv. Malte overflater på vegger og i tak. Panelovn og garderobeskap. Stue (ca. 10 m2) Flis på gulv. Malte overflater på vegger og i tak. Panelovn. Kjøkken (ca. 9 m2): Flis på gulv med varmekabler. Malte overflater på vegger og i tak. Kjøkkeninnredning med slette fronter i fabrikkmalt utførelse. Integrert komfyr, og kjøle/fryseskap. Integrert oppvaskmaskin med tilkobling/stengekran i oppvaskbenken. Benkeplater i laminat utførelse med nedfelt oppvaskkum og nedfelt koketopp. Bad (ca. 4 m2): Flis på gulv med varmekabler. Flis på vegger. Malt overflate i tak. Lukket dusjkabinett med termostatbatteri/dusjgarnityr og med avløp ført ned i sluket. Vegghengt innredning/servantskap med profilerte fronter i malt utførelse og med helstøpt servantplate med nedsenket servant. Gulvmontert toalettskål. Opplegg til vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Bod (ca. 2,5 m2) Flis på gulv. Malte overflater på vegger og i tak. Varmvannsbereder og sikringsskap.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken, samt vaskemaskin og tørketrommel på bad, følger handelen.

Adkomst

Hvis man kommer inn til Sentrum via Prinsens gate, følg gaten til krysset ved Dronningens gate og ta til venstre. Følg denne gaten i ca. 200 meter så ligger Dronningens gate 31 på venstre side av gaten. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygård på to etasjer med forgård og bakgård. Hovedkonstruksjoner og etasjeskiller i tre. Takkonstruksjon i tre som saltak. Utvendige fasader er med malt panel. Vinduer med 3-lags glass. Taket er tekket med teglpanner. Dette i følge takstmannens rapport.

Oppvarming

Elektrisk.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til nåværende sentrumsformål og bevaring av kulturmiljø i kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.03.2013.) Det er reguleringsplan r0118 Midtbyplanen (28.08.1981) som er gjeldende for eiendommen. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen har antikvarisk verdiklasse B.

Andel fellesformue

kr 12 584
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 27.07.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Takstmannens kommentar til areal: Det er ikke vindu på kjøkkenet. Vindusåpningene fri bredde når vinduene er i åpen stilling er litt under åpnings kravet på 0,5 m for rømningsvindu. Imidlertid foreligger det godkjent brannkonsept datert, 24.08.2017 i forbindelse med bruksendringen. Meglers kommentar til areal: Det er satt opp en lett vegg mellom stuen og kjøkkenet, som utgjør at kjøkkenet ikke er i henhold til dagens krav. Veggen kan lett rives om ønskelig. Kjøper overtar ansvaret. Borettslaget Dronningensgt 31 - Resultatregnskap 2024 Sum driftsinntekter 435 797 Sum driftskostnader -481 265 DRIFTSRESULTAT -45 468 ÅRSRESULTAT -125 064 Borettslaget Dronningens gt 31 - Budsjett 2025 Budsjett for 2025 er pluss 35.780,- Borettslaget Dronningensgt 31 - Balanseregnskap 2024 Sum anleggsmidler 7 894 855 Sum omløpsmidler 202 557 SUM EIENDELER 8 097 412 Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3): STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Våtrom - Etasje 1 - Bad - Overflater Gulv TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig - Overflater - gulv soverom Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Radon Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Våtrom - Etasje 1 - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - Etasje 1 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Etasje 1 - Bad - Innredning/servant Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Ca. 1 cm fall mot døren; takstmann har anbefalt fortsatt bruk av dusjkabinett. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Comfort Badhuset Beskrivelse av arbeidet: Dusjkabinett og ny ventilasjonsvifte montert av faglærte, i henhold til takstmanns anbefaling. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Comfort Badhuset Beskrivelse av arbeidet: Se punkt 1. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Fukt i yttervegg ved inngangsparti. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Vegg utbedret, Drenering i bakgård forbedret, blant annet ved installasjon av sluk og legging av brostein - Halvtak installert over inngangsdør Arbeid utført av faglærte på bestilling fra borettslaget. Vi mangler derfor inngående kjennskap til reparasjonen. Videre informasjon kan innhentes fra borettslaget. 6. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Bygget er gammelt og det er skjevhet i gulv og vegger. Det er to sprekker i flisene i gulvet på soverommet som har vært stabile og uendret siden 2018, da jeg flyttet inn. 8. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Angående vår leilighet: - Viser til punkt 4 - Det oppsto fuktskade i taket til inngangspartiet på grunn av lekasje i varmtvannsbreder hos nabo. Utbedret av fagfolk, på vegne av borettslaget (forsikringssak). Saker i borettslaget som ikke angår vår leilighet som vi kjenner til grunnet styreverv i borettslaget: - Det har vært én liten vannskade i en annen leilighet i samme bygg til grunnet gammelt tak. Taket ble byttet av fagfolk. - To saker i separat bygning grunnet gammel bygningsmasse og vinduer. I begge tilfeller ble det utbedret av fagfolk. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Mellom 2019 og 2023 ble de nevnte sakene utbedret. Alle ble utført av faglærte på borettslagets vegne. 16. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Skadede termostater på kjøkken og bad. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Elektriker 1 Beskrivelse av arbeidet: Bytting av termostat til varmekabler på kjøkken. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Elektriker 1 Beskrivelse av arbeidet: Bytting av termostat til varmekabler på bad. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Elektriker 1 Beskrivelse av arbeidet: Montering av nye stikkontakter på soverom og i stue. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Delta elektro Beskrivelse av arbeidet: Montering av ny sikringsskapskinne, ny kurs, og nye stikkontakter i forbindelse med nytt kjøkken. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Opprinnelig byggeår for bygningen leiligheten ligger i er 1884, men bygget ble så godt som nybygget i 2003. Se informasjon fra plan- og bygningsetaten. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Se informasjon fra plan- og bygningsetaten. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? Ja. Ja, takstrapport fra 2018 og 2023 er tilgjengelig. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.