Fredrikkestedsvegen 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 59 m²
BRA-e: 15 m²
BRA-b: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 1 203 m² på eiet tomt.

Byggeår

1922

Innhold

1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue og gang. Innglasset terrasse: Innglasset terrasse. Loft. Internt bruksareal: 2 stk soverom.

Standard

1. etasje. Entré: Heltregulv, malt panel på vegger, plast i himling. Bad: Belegg på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap. Kjøkken: Belegg på gulv, malte plater på vegger, plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med laminerte benkeplater. Varmtvannstank. Stue: Belegg på gulv, malt panel på vegger, plast og plater i himling. Innredning: Oljekamin. Gang: Belegg på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Tretrapp. Loft Soverom 1: Belegg på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Sikringsskap. Soverom 2: Belegg på gulv, malte plater på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap.

Adkomst

Fra skovgårdkrysset: Ta til høyre opp Jakobslivegen, følg så vegen til til toppen av Jakobsli. Ta så til Høyre inn på Presthusvegen og følg vegen ca. 168m og ta 2. avkjørsel inn på Jonsvannsveien. Følg vegen 1,5km ta så inn til høyre på Røstadbakken. Følg vegen 104m og ta så til venste inn Fredrikkestedsvegen. Følg vegen 156m. Eiendommen ligger på høyre hånd. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligen, som er en enebolig oppført i 1922, er på 1 etasje + loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjon er tekket med asfaltpapp. Vinduer med koblet glass

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

- Olje - Elektrisk

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) I LNFR-områder er det ikke tillatt å gjøre bruksendringer eller oppføre nye bygninger, nye boenheter eller andre konstruksjoner og anlegg som ikke er ledd i stedbunden næring. Det samme gjelder fradeling til slike formål. Ved søknad om fradeling av eksisterende bolig som er en følge av bruksrasjonaliseringstiltak i landbruket, godkjent etter jordlov og konsesjonslov, kan dispensasjon vurderes. Fradeling av boenheter tilknyttet tunet tillates ikke. I LNFR-områder legges hensynet til landbruk, natur og allmenn rekreasjon til grunn for kommunens forvaltning. Det tas særlig hensyn til langsiktig forvaltning av natur- og kulturlandskapet. For endringer på bebygde eiendommer legges det vekt på tiltakets tilpasning på eiendommen og helhetlige kulturlandskapsvurderinger. Nybygg og tilbygg tilknyttet landbruket skal tilpasses eksisterende bygningsmiljø og landskapet. Hele kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommen ligger videre i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Boligen har antikvarisk verdiklasse C.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat veg fra Røstadbakken. Det er tinglyst vegrett mot deltagelse i vedlikehold av vegen.
Vannmåler: Det er ikke installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke innhentet tilstandsrapport for bygget frunnet eiendommens stand. Boligen må ansees som rivningsobjekt. Det anbefales å ta med fagkyndig for vurdering av bolig. Kjøper overtar ansvar og risiko. Det gis ingen garanti for at søknad om riving, eller søknad om ny bolig vil bli godkjent av kommunen. Boligen har antikvarisk verdiklasse C. Meglers kommentar til areal: - Opprinnelig bod brukes i dag som bad (tiltaket er søknadspliktig) - Loftet brukes i dag som to soverom. Det finnes ingen tegninger som anviser tiltenkt bruk. Megler kan derfor ikke bekrefte godkjenning av rom som benyttes som soverom på loft. Det foreligger godkjenning fra Trondheim Kommune for bolig tillat i bruk som helårsbolig datert 1999

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? Ja Tak i gang utenfor badet er råttent pga vannlekkasjer. Isolasjon i innertak i gang utenfor badet er fjernet. Fuktskaden har medført muggskader også på badet. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1999 Beskrivelse av arbeidet: Eiendommen ble tilknyttet offentlig vann og avløp i 1999. Deretter ble vann- og avløpsrør langt inn under huset av oss selv. Dette omfattet også toalett, dusj og vask, samt uttak for vaskemaskin. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Hele taket på utbygget er råttent som følge av vanninntregning gjennom taket. Tak i gang og deler av stuen er revet ned og isolasjon fjernet pga store vannlekkasjer. Råte og mugg har spredd seg i hele huset. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Ja Sprekker i glasset på flere av vinduene. Vinduene er ikke skiftet siden huset ble bygd. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Fuktskader og råte har medført at deler av vegg har råtnet bort. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Som tidligere nevnt er det store fuktskader med mugg og lukt i huset. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Krypkjeller under kjøkken er svært fuktig. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Som tidligere nevnt er det store fuktskader med mugg og lukt i huset. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1999 Beskrivelse av arbeidet: Innlegging av vann og avløp i forbindelse med tilkobling off. vann og avløp i 1999. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Elteam AS Beskrivelse av arbeidet: Skifting av bunnskruer og sikringer på inntaket, ny hovedkabel fra disse til sikringsskapet. I sikringsskapet ble det montert 40A OV-vern og 100mA JF-bryter. Ny kurs og kabel til komfyrstikken på kjøkkenet. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Tidligere eier gjorde noen endringer på 1970-tallet. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Vet ikke detaljer her. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Garasjen er falleferdig og kondemnabel. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Ingen hvitevarer er fastmontert. I og med at huset er kondemnabelt og helsefarlig å oppholde seg i pga. sopp og råte, følger ingenting med.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen har ingen utleiedel.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.