Ranheim
Huldervegen 26
Lys og pen 2-roms selveier fra 2014 på 39m² BRA-i | Parkering i kjeller | Terrasse | Fjernvarme | Attraktiv beliggenhet
kr 2 790 000
kr 2 883 470
kr 2 790 000
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Gebyr benyttet forkjøpsrett (ikke forhåndsprøvd) kr 8 213
+Help Boligkjøperforsikring kr 10 500
+Help Boligkjøperforsikring - PLUSS kr 2 800
kr 70 100
kr 14 067
kr 3 173
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator
Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
47 m2
7056 Ranheim
Eierseksjon
B - Grønn
39 m2
2014
1
2
1
47 m2
7056 Ranheim
Eierseksjon
B - Grønn
39 m2
2014
1
2
1
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.
Beskrivelse
- Åpen stue-/kjøkkenløsning på 14,6m² med gode møbleringsmuligheter
- Parkering i felles oppvarmet parkeringskjeller
- Ekstern bod i kjeller for ekstra oppbevaring
- Flislagt bad på 4,4m² med alt man trenger
- Flott terrasse med gode solforhold
- Utvendig gjesteparkering
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
I dag er Ranheim en bydel i sterk utvikling, hvor flere store byggeprosjekter er igangsatt. Ranheim er kjent for godt bomiljø og for godt utbygde tilbud innen idrett, friluftsliv og kommunikasjon. Boligområdet er svært barnevennlig med flere barnehager, skoler, og en attraktiv fariidrettshall i tilknytning til den nye skolen i Ranheimsfjæra. Bydelens idrettslag heter Ranheim Idrettslag (RIL), som er delt opp i fire avdelinger; fotball, håndball, friidrett og allidrett. På Ranheim finner du flere boligområder som Grilstad Marina, Grilstad Park, Eventyrbyen og Humlehaugen. Områdene har gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. På sommeren har man mange bademuligheter, for eksempel i Hansbakkfjæra, Grilstadfjæra og Væresbukta. Det er kort vei til fine turstier som blant annet Estenstadmarka og Ladestien som strekker seg fra Ranheim til Nyhavna. På Ranheim har man alt en trenger av dagligdagse servicefunksjoner, som blant annet dagligvarebutikk, apotek, frisør, restaurant og treningssenter. Fra Ranheim er det kort vei til sentrumkjernen av Trondheim med alle dets fasiliteter, og flere store studiesteder som NTNU Dragvoll. Videre er det god offentlig kommunikasjon i området. Godt kollektivtilbud gjør at også andre sentrale servicefunksjoner som NTNU Gløshaugen, HHiT, og St. Olavs Hospital er lett tilgjengelig. Ranheim har en attraktiv beliggenhet som både er tilbaketrukket, men samtidig ligger nær sentrum.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 17
- Bruksnummer: 922
- Seksjonsnummer: 29
- Kommunenummer: 5001 - Trondheim
Felleskostnader
kr 3 173 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnad driftsdel kr 1 819,- Tilleggsytelser: Bytte av vannmålere kr 86,- Fastbeløp måling og avregning energi kr 78,- Kontingent velforening og parkering kr 288,- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 477,- Måler: 752 Varme Sameiet Grilstad Park B3: 752/29 A konto fjernvarme ( 66 -29) kr 425,-
Fellesgjeld
kr 1 731 535
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 10.08.2025
kr 14 067
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.08.2025
Lånenummer: 90517374651, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 11.08.2025: 7.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 18 Saldo per 11.08.2025: 1 731 535 Andel av saldo: 14 067 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2034 ) Flytende rente
Forsikringspolise
92573598
Areal
BRA: 47 m2
BRA-i: 39 m2
BRA-e: 8 m2
TBA: 10 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
1
Parkering
1 Plass i felles garasjeanlegg følger leiligheten. For øvrig er det utvendig gjesteparkering.
Eiendom
Tomteareal er 0 m2 på eiet tomt.
Byggeår
2014
Innhold
Internt bruksareal: 1. Etasje: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom. Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod.
Standard
Entré: Flis og parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: 2 stk. dusjdører og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. 2 stk rørskap. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Kjøkken: Parkett på gulv, flis mellom over- og underskap, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminert benkeplate. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport.
Hvitevarer
Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger forøvrig handelen.
Adkomst
Følg E6 gjennom Strindheimtunellen og kjør rett frem i første rundkjøring mot Skovgård. Ta til venstre ned Grilstadveien ved dyreklinikken. Følg denne helt ned til rundkjøringen og ta til høyre. Følg Ranheimsvegen til du har Grilstad Fabrikker på høyre side. Følg Anders Søyseths veg fram til Huldervegen 26. Det vil bli godt skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.
Byggemåte
Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 2013 og er på 3 etasjer + underetasje. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere består av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Det er heis i bygget. Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport.
Eiendomstype
Leilighet
Oppvarming
Elektrisitet og fjernvarme. Boligselskapet har fellesmåling på varme og varmtvann. Månedlig a konto-betaling. Forbruk avregnes årlig.
Regulering
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan r20110047 "Grillstad, gnr 17 bnr 812", vedtatt 16.02.2012. Reguleringsformålet er boligbebyggelse, turvei og vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med plan-ID og -navn: - K20200016 "Ranheim". Hensikten med planen er at Ranheim skal bli et attraktivt og velfungerende sted med en god overordnet struktur, samt gi større forutsigbarhet med tanke på hvordan stedet skal utvikles for både innbyggere, brukere, næringsdrivende og utbyggerne. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Andel fellesformue
kr 5 231
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Andre relevante opplysninger
Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Alle seksjonseierne må være medlemmer i TOBB og det er pliktig medlemskap i Velforeningen Grilstad Park. Velforeningskontingenten er inkludert i felleskostnadene Velforeningens økonomi ved utgangen av 2023, ifølge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 38 647,- - Disponible midler var kr 143 126,- Sameiets økonomi ved utgangen av 2024, ifølge regnskapet: - Årsresultatet viser et underskudd på kr - 117 532 ,- - Disponible midler var kr 643 914,- Sameiets økonomi ved utgangen av 2023, ifølge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 386 361 ,- - Disponible midler var kr 374 052,- Hunde- og kattehold: Hunde- og katteeiere må ta hensyn til de andre beboerne. Hunder skal være i bånd på sameiets område. Hunde- og katteeiere plikter å ta opp ekskrementer på sameiets område og kaste det i en avfallsbeholder.
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 13.08.2025 av takstmann
Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2:
Følgende bygningsdeler har fått TG2 av takstmann, henviser til vedlagt tilstandsrapport:
- Utvendig - Rekkverk terrasse
- Utvendig - Andre utvendige forhold
- Innvendig overflater
- Våtrom - 2. etasje - bad - overflater vegger og himling
Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser blant annet om følgende i sitt egenerklæringsskjema: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja.
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Garasje / P-plass
- Heis
- Moderne
- Offentlig vann / kloakk
- Parkett
- Sentralt
Adgang til utleie
Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.
Radon
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 12 672