Theodor Overwiens veg 91

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 738 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader 1 569 Tilleggsytelser: Forr.førsel, revisjon, styrehonorar, filter 331 Tillegg bod 100 Fastbeløp måling og avregning energi 80 Tillegg elektroniske fellesavtaler 443 Kontingent Sameiet Ranheim Vestre Fellesareal 104 Måler: 1375 Varme Ranheim Vestre II: 1375/84 A konto varme og varmtvann 811 Tilleggsytelser: Parkeringsplass 300

Forsikringspolise

SP0005768569

Areal

BRA: 103 m²
BRA-i: 95 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det følger en P-plass i felles parkeringskjeller.

Eiendom

Tomteareal er 9 233 m² på eiet tomt.

Byggeår

2024

Innhold

2. etasje: Entré, 2 soverom, bad/vaskerom, bad, bod, stue og kjøkken.

Standard

Entré/gang: Laminat på gulv med gulvvarme, malte slette vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Rommet har sikringsskap og porttelefon. Soverom 1: Laminat på gulv, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Badet er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører, veggmontert toalett og servantskap i laminert glatt utførelse med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Videre er det speil med integrert lys over servant. Mekanisk avtrekk. Soverom 2: Laminat på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak Bod: Laminat på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak Rommet har ventilasjonsaggregat. Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og folierte metallplater med downlights på innvendig tak. Badet/vaskerommet er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører, veggmontert toalett og servantskap i laminert glatt utførelse med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Videre er det speil med integrert lys over servant samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Stue: Laminat på gulv med gulvvarme, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak. Rommet har utgang til veranda. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår med laminat på gulv, malte slette vegger med laminatplate mellom benkeplate og overskap og malt slett innvendig tak med downlights. Innredningen er av laminert utførelse med glatte fronter og trykk-laminat benkeplate med nedfelt induksjonstopp, underlimt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri med avstengingskran til oppvaskmaskin. Videre er det integrerte hvitevarer som frys/kjøleskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk. Veranda: Veranda i betongkonstruksjoner som er understøttet med pilarer/stolpe i stål på støpte pilarer/fundamenter samt skrå-avstivere opphengt i vegg av stål. Gulvet er belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk er oppført i aluminium/glass. Tilkomst fra stue. Leiligheten disponerer en bod på ca. 8 m2 i 1 etasje.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

Fra sentrum kjør strindheimtunnelen nordgående og følg 706 helt til man tar av til E6 og kjører denne videre nordover. Fortsett på E6 til Peder Myhres veg. Ta avkjøringen 43 fra E6. Fortsett på Peder Myhres veg. Ta Reppevegen til Theodor Overwiens veg. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighetsbygg som er oppført i 5 etasjer over kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillet er av betong. Yttervegger av tre, utvendig kledd med trepanel og fasadeplater. Taket er tilnærmet flatt og tekket med papp eller lignende. Vinduer med 3-lags glass. Bygget har heis. Dette i følge takstmannens rapport.

Oppvarming

Elektrisk og fjernvarme.

Regulering

Eiendommen omfattes av Vestre Ranheim 23/309, 23/850, 23/935 m.fl. av 31.01.2019. Gjeldende regulering for eiendommen er plan r20150012 "Vestre Ranheim", vedtatt 31.1.2019. Reguleringsformål er annen veggrunn-teknisk anlegg, boligbebyggelse-blokkbebyggelse, kjøreveg og utforming. Reguleringsplaner under arbeid: - Plan-ID r20100073 med plannavn "Peder Myhres veg 2". Hensikten med planen er å etablere et lokalt senter og knutepunkt på Ranheim i tråd med kommuneplanens arealdel (KPA). Det lokale senteret skal betjene bydelen med nødvendige tjenester og service. Lokalsentrum skal ha høy arealutnyttelse med tydelige sentrumsfunksjoner, torg, boliger og barnehage. Planområdet vil ligge inntil endestasjon for metrobuss i Ranheimsvegen, og Bane NOR planlegger nytt dobbeltsporet jernbane med stasjon like sør for planområdet. - Plan-ID: k20200016 med plannavn "Ranheim" Hensikten med planene er at Ranheim skal bli et attraktivt og velfungerende sted med en god overordnet struktur. Ranheim skal utformes slik at det er lett å ta miljøvennlige reisevalg. Det skal være plass for utvikling av både flere boliger, nødvendige offentlige funksjoner, og ikke minst et attraktivt lokalt sentrum. Ranheim lokale sentrum skal legges til rette med et utvalg av funksjoner tilpasset innbyggertallet og et bymiljø med kvalitet som er et sentrum verdig. Kopi av reguleringsplan ligger vedlagt, og vil også være vedlegg til kontrakt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andel fellesformue

kr 15 636
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 07.09.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger

Andre relevante opplysninger

Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Utdrag fra Sameiet Ranheim Vestre Fellesareal - Resultatregnskap 2024 Sum driftsinntekter: 88 781 Sum driftskostnader: -34 204 DRIFTSRESULTAT: 54 578 ÅRSRESULTAT: 54 589 Utdrag fra Sameiet Ranheim Vestre Fellesareal - Balanse 2024 Sum omløpsmidler: 58 435 SUM EIENDELER: 58 435 Utdrag fra Sameiet Ranheim Vestre II - Resultatregnskap 2024 Sum driftsinntekter: 2 751 210 Sum driftskostnader: -1 467 497 DRIFTSRESULTAT: 1 283 713 ÅRSRESULTAT: 1 332 112 Utdrag fra Sameiet Ranheim Vestre II - Balanse 2024 Sum anleggsmidler: 50 000 Sum omløpsmidler: 2 451 360 SUM EIENDELER: 2 501 360 Husdyrhold: Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad: Ingen avvik. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Oneco. Beskrivelse av arbeidet: Montering av lysskinner i tak. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 232