Tyrihansvegen 2 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 279 m²
BRA-i: 250 m²
BRA-e: 29 m²
TBA: 57 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og egen oppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 846 m² på eiet tomt.

Byggeår

1960

Innhold

Kjeller: BRA-i: Gang m/trapp, bad, soverom, kjellestue og bod. 1 etasje: BRA-i: Entré, gang m/trapp, Wc, bad og 3stk soverom. BRA-e: Garasje 2 etasje: BRA-i: Kjøkken/spisestue og stue.

Standard

Kjeller: Gang m/trapp: Høytrykkslaminat på gulv. Gipsplater m/ malt fibertapet (glatte) på vegger og tak.Varmekabler. Bad: Fliser gulv m/ varmekabler. Fliser på vegger. Buede dusjdører. Varmekabler. Soverom: Høytrykkslaminat på gulv. Gipsplater m/ malt fibertapet (glatte) på vegger og tak.Varmekabler. Kjellestue: Høytrykkslaminat på gulv. Gipsplater m/ malt fibertapet (glatte) på vegger og tak.Varmekabler. Bod: 1 etasje: Entré: Flis på gulv m/ varmekabler. Malte plater med panelmønster på vegger. Folierte himlingspalter i tak. Garderobeskap. Gang m/trapp: Høytrykkslaminat på gulv. Malt panel vegger og tak. Peisovn. Wc: Fliser gulv og vegg. Folierte himlingspalter i tak. Bad: Fliser gulv m/ varmekabler. Fliser på vegger. Dusnisje m/ glassdør. Folierte himlingspalter i tak. Soverom 1: Laminat på gulv. Malt panel vegger og tak. Panelovn. Garderobeskap Soverom 2: Parkett på gulv. Malt panel vegger og tak. Soverom 3: Parkett på gulv. Malt panel vegger og tak. Panelovn. Garderobeskap 2 etasje: Kjøkken: Høytrykkslaminat på gulv. Malte panelplater (glatte) på vegger og tak. Kvik kjøkkeninnredning. Spisestue: Høytrykkslaminat på gulv. Malte panelplater (glatte) på vegger og tak. Stue: : Høytrykkslaminat på gulv. Malt panel vegger og tak. Endevegg i rød teglstein. Varmepumpe.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger forøvrig handelen.

Adkomst

Utgangspunkt fra Rotvollkrysset. Kjør mot øst på Kockhaugvegen mot Granvegen. Sving til venstre og inn på Askeladdvegen. Følg vegen videre nedover, sving til venstre inn på Tyrihansvegen. Det vil bli godt skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Grunnmur består av støpt betong. Hovedkonstruksjon over kjeller av oppført i tre og utvendig kledd med stående panel. Vinduer er trevinduer med 2 og 3- lags isolerglass. Etasjeskillere er trebjelkelag og betong (mellom kjeller og 1 etg). Takkonstruksjon har saltaksform og er utvendig tekket med takstein. Dette er iht. info fra takstmann.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig.

Oppvarming

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til fremtidig bebyggelse og anlegg iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan r0179 "Grilstad og del av Dalsminde", vedtatt 09.10.1958. Det gjøres oppmerksom på at det er 3 ubebygde tomter sørvest for eiendommen. Det foreligger pt ingen konkrete planer men tomtene er regulert til bolig. Konfr. megler. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er innstallert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kommentar til areal/planløsning. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger avvik mellom opprinnelige byggetegninger og dagens bruk av boligen. Følgende avvik er registrert: - Bad i kjeller er utvidet. - Bad i 1.etasje er utvidet og innlemmet med det som opprinnelig var et tekjøkken. - Utbygging/utvidelse av entrè langs garasje (Utført før nåværende eier kjøpte boligen). - Etablering av støttemur ved hage. Utvidelse av bad i kjeller og utbygging/utvidelse av entrè langs garasje er søknadspliktige tiltak, etablering av støttemur kan være søknadspliktig. Tiltakene er ikke omsøkt og godkjent. Kommunen kan kreve at tiltakene omsøkes og godkjennes. Kjøper overtar ansvar/risiko vedrørende dette. Det gjøres oppmerksom på at naboens VA-ledninger går over tomten, nært hjørnet på garasjen. Se vedlagt kart.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: -Taktekking: Garasje og entrè TG2: -Rom under terreng -Vinduer og dører: Vindu fra byggeåret -Yttervegger -Loft (konstruksjonsoppbygging): Garasje/ entrè -Renner og nedløp: Garasje og entrè -Etasjeskille og gulv på grunn -Kjøkken: Avtrekk -Toalettrom -Trapp -Elektrisk -Våtrom: Bad 1. etasje : Membran, tettesjikt og sluk, Overflater -Våtrom:Bad kjeller: Membran, tettesjikt og sluk, Overflater, sanitærutstyr -Øvrig: Garasje Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyste om følgende i egenerklæringen: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Det ble avdekket tegn til en mindre lekkasje i vegg bak dusj i 1 etg, inn mot soverom. Misfarging av veggplate på soverom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Takstforum. Beskrivelse av arbeidet: Veggplate ble fjernet, området ble inspisert og fuktmålt (av Takstforum) uten tegn til fukt. Veggplate med inspeksjonsluke montert. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010. Firmanavn: Badhuset AS. Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av vann- og avløpledninger på bad (1 etg) og vaskerom (kjeller). Opplegg av vann og avløp til kjellerstue. Utskifting av vvb, toaletter i kjeller og 1 etg. Opplegg for badekar på bad i 1. etg. 2 nye sluk vaskerom og 2 nye sluk på bad i 1 etg. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010. Beskrivelse av arbeidet: Utgraving av gulv i kjeller, senking av gulv 10 cm, etablering av pukklag, isolasjon, dampsperre, betonggulv, gipsvegger, parkettgulv Flislegging vaskerom (kjeller) og bad (1 etg). Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Vaskerom kjeller: Eksisterende gulv ble fjernet, nytt gulv støpt, ny membran, tettesjikt og sluk i bad/vaskerom /kjeller og på bad i 1.etg. 1 etg: Eksisterende treverk og plater ble fjernet, ny membran, tettesjikt og 2 sluk. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Det har vært vannskade i kjeller, grunnet lekkasje i blindingsplugg i vannuttak i kjellerstue. Etter dette ble det utført utskifting av parkettgulv og gipsvegger i kjellerstue, gang og soverom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: Polygon AS. Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av parkettgulv og gipsvegger i kjellerstue, gang og soverom. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Indergaard og Reppe Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av takpapp, lekter, lirer, takstein og nedløp på hovedtak. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012. Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av fasadekledning og forhudningspapp på vegg mot øst. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Skraping, vasking og maling av hele huset, Butino Futura Koksgrå 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009. Beskrivelse av arbeidet: Drenskum og drensrør under terasse, avløp til overvannsnett. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja Drening fra 1960 var tett og utdatert, og ble skiftet ut i sin helhet i 2009 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009. Firmanavn: Promacon. Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av drenering. Etablering av 10 cm utvendig isolasjon og grunnmursplate. Utskifting av tilbakefyllingsmasser. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Fuktansamling i tak i kjellerbod. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. Beskrivelse av arbeidet: Fjerning av isolasjon, tak- og veggplater i kjellerbod. Innvendig og utvendig tetting av betongtaket. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009. Firmanavn: Promacon. Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av drenering. Etablering av grunnmursplate. Utskifting av tilbakefyllingsmasser. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Det har vært observert et begrenset antall insekter i kjeller, type små biller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Beskrivelse av arbeidet: Tetting og påføring av Permetrin i alle hjørner i kjeller. Ble gjort ifm utskifting av parkettgulv. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Felles avløpsledning ble tett Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Firmanavn: Haralds VVS. Beskrivelse av arbeidet: Videoinspeksjon, høytrykkspyling, fjerning av obstruksjon i overgang mellom gammelt og nytt rør (fra 2009). 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009. Firmanavn: Badhuset AS. Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av vann- og avløpledninger fra bad (1 etg) og vaskerom (kjeller). 2 nye sluk vaskerom og 2 nye sluk på bad i 1 etg. Opplegg av vann og avløp til kjellerstue. Utskifting av vvb, toaletter i kjeller og 1 etg. Opplegg for badekar på bad i 1. etg. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Trondheim VVS Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av armatur, vann- og avløpsrør på kjøkken. Ble gjort ifm totat utskifting avkjøkkeninnredning. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Indergaard og Reppe Beskrivelse av arbeidet: Montering av pipehatt på felles pipe. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? - Ja Nedgravet parafintank og tilhørende rørføringer ble fjernet av Promacon i 2009. Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? - Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009. Firmanavn: Bravida AS. Beskrivelse av arbeidet: Nytt el opplegg (downlights, gulvvarme, stikk, sikringsskap) i kjeller. Utskifting av sikringer i skap i 1 etg. Nytt el opplegg bad 1 etg. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Bravida AS. Beskrivelse av arbeidet: Omlegging av el anlegg kjøkken og spisestue ifm reabilitering. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Bravida AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av el bil lader Zaptec. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? - Ja Pålegg fra Trondheim Brann og redning av gjenmuring av åpning for spjeld i pipeløp i 2 etg. Utbedres før overtakelse til ny eier. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Terrenget på baksiden av huset (mot nord-vest) har blitt fylt opp gradvis i perioden 2009-2023. Støttemur på fremsiden av huset ved terasse er etablert. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Kjeller er innredet og etablert kjellerstue, gang og soverom. Godkjent av Trondheim kommune sak BYGG-25 /80193, ferdigattest datert 22.08.2025 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Tiltaket er godkjent av Trondheim kommune sak BYGG-25/80193, ferdigattest datert 22.08.2025 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja Det foreligger ikke noen byggesak eller godkjenning på utvidelse/ tilbygging av entrè langs garasje. Dette er utført før undertegnede kjøpte boligen, og jeg har således ikke mer kjennskap til dette. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Takstforum Trøndelag har utført tilstandsvurdering og utgitt rapport. Elektriker 1 har utført tilstandsvurdering og utgitt rapport for det elektriske anlegget. Flere av de påpekte mangler i sistnevnte rapport vil bli korrigert før annonsering av boligen. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Med referanse til tilstandsrapport er garasjen gammel, og det er noen knuste takstein. Det er ikke på vist lekkasje i taket. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 652
• Skattetakst: kr 6 875 000